2-Zimmer-Altbauwohnung im Hinterhaus | renovierungsbedürftig | Wiesbaden-Mitte

Zentral gelegen, bezugsfrei und mit klassischem Altbaucharme: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschützten Hinterhauses und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt zurückversetzt vom Straßenraum in einem ruhigen Innenhof. Trotz dieser geschützten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Wohnküche und Tageslichtbad. Hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Das separate Wohnzimmer lässt sich vielseitig gestalten, während das Schlafzimmer genügend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig sollten Erwerber berücksichtigen, dass in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise erforderlich sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr vorhandenes Potenzial weiter auszuschöpfen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei der zukünftigen Nutzung flexibel bleiben möchten. Bis vor Kurzem war die Wohnung vermietet; die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 650 € monatlich.

Auch für Kapitalanleger interessant: Im 1. Obergeschoss steht aktuell eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss zum Verkauf. Diese Einheit ist derzeit vermietet und ermöglicht damit den Erwerb einer bereits vermieteten Kapitalanlage.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche zum Verkauf. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Damit besteht für Kapitalanleger die interessante Möglichkeit, einzelne Einheiten oder mehrere Wohnungen innerhalb desselben Hauses zu erwerben und so ein kleines Wohnungsportfolio an einem Standort aufzubauen.

Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den Erwerbsmöglichkeiten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Charakteristische Altbaudetails, die kompakte Wohnungsgröße und die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Hofsituation schaffen attraktive Voraussetzungen für Eigennutzung und langfristige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.