Verkauf einer vermieteten Immobilie in Wiesbaden & Mainz

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Den richtigen Käufer finden

 

Wer ein Anlageobjekt besitzt, steht irgendwann vor der strategischen Frage: Im Portfolio behalten oder gewinnbringend abgeben? Als Ihr versierter Immobilienmakler in Wiesbaden wissen wir aus täglicher Erfahrung, dass der Verkauf einer vermieteten Immobilie eine ganz eigene Dynamik besitzt. Der rechtliche Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bedeutet, dass der neue Eigentümer nahtlos in die bestehenden Mietverträge eintritt. Genau das macht Ihr Objekt für Kapitalanleger so enorm attraktiv, da ab dem ersten Tag nach der Umschreibung kontinuierliche Einnahmen fließen.

 

Bevor Sie den entscheidenden Schritt gehen und Ihre Immobilie verkaufen, ist eine präzise Marktanalyse unerlässlich. Wir raten Ihnen dringend dazu, das Objekt im Vorfeld von uns fundiert bewerten zu lassen. Denn bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen bestimmt oft der Vervielfältiger der Jahresnettokaltmiete den finalen Verkaufspreis. Sollten Sie stattdessen einen baldigen Mieterwechsel nutzen wollen, um das Objekt nach einer kleinen Sanierung noch lukrativer zu vermieten, beraten wir Sie auch zu diesem Weg transparent und vollumfänglich.

 

Moderne Vermarktung für Objekte in Wiesbaden-Biebrich und Schierstein

 

Gerade bei bewohnten Objekten ist höchste Rücksichtnahme gefragt. Häufige oder unangekündigte Besichtigungen belasten das Vertrauensverhältnis zum aktuellen Mieter stark. Um dies zu vermeiden, setzen wir bei der Vermarktung konsequent auf innovative Präsentationstechnologien. Mit unseren immersiven, hochauflösenden 360-Rundgängen können qualifizierte Interessenten das Objekt zunächst virtuell erkunden – ganz ohne die Privatsphäre der jetzigen Bewohner in ihrem Alltag zu stören. Falls die Immobilie jedoch bald frei wird, frisch renoviert wurde oder wir potenziellen Anlegern bestimmte Einrichtungskonzepte visualisieren möchten, kommt unser virtuelles Digital Staging zum Einsatz. Damit möblieren wir leere Räume fotorealistisch am Computer.

 

Unabhängig davon, ob Ihre vermietete Wohnung in den beliebten, rheinnahen Vierteln von Wiesbaden-Biebrich oder am malerischen Yachthafen in Wiesbaden-Schierstein liegt – wir präsentieren sie stets im besten Licht. Wir kümmern uns im Hintergrund auch um alle bürokratischen Hürden, wie beispielsweise die Beantragung für den gesetzlich verpflichtenden Energieausweis. Wie hochwertig und detailliert wir den Verkaufsausweis vorbereiten, können Sie sich jederzeit an unserem Beispiel-Exposé ansehen. Stöbern Sie gerne auch durch unsere aktuell betreuten Immobilien, um einen guten Eindruck von unserer modernen Arbeitsweise zu gewinnen. Zudem sind wir durch unser weitreichendes Branchennetzwerk ein sehr gefragter Partner für Bauträger, falls Sie größere Wohnanlagen oder Zinshäuser veräußern möchten.

 

Lokale Marktexpertise in Wiesbaden, Mainz und Alzey

 

Eine vermietete Wohnung erzielt nur dann den absoluten Bestpreis, wenn der beauftragte Vermittler den lokalen Markt bis ins kleinste Detail kennt. Wir sind in den unterschiedlichsten Lagen unserer Region zu Hause. In den gehobenen, exklusiven Wohngegenden wie Wiesbaden-Sonnenberg oder dem äußerst nachgefragten Wiesbaden-Bierstadt suchen Investoren sehr gezielt nach sicheren und wertstabilen Anlagen zur Vermögenssicherung. Aber auch in den rasant wachsenden Vororten wie Wiesbaden-Nordenstadt und dem verkehrsgünstig gelegenen Wiesbaden-Erbenheim ist die Nachfrage nach vermietetem Wohnraum durch private Kleinanleger extrem hoch.

 

Ein starkes Vertriebsnetzwerk in der ganzen Region

 

Sollte sich Ihr Objekt im idyllischen, naturnahen Wiesbaden-Naurod oder im vielseitigen, bevölkerungsreichen Wiesbaden-Dotzheim befinden, greifen wir oftmals direkt auf einen großen Pool vorgemerkter, bonitätsstarker Interessenten zurück. Die starke Vernetzung der Region zeigt sich auch deutlich auf der anderen Rheinseite. Wenn Sie ein vermietetes Haus oder Wohnung in Mainz verkaufen möchten, sind wir besonders in den rechtsrheinischen AKK-Gemeinden wie dem urbanen Mainz-Kastel und dem traditionsreichen Mainz-Kostheim enorm aktiv. Und auch im wunderschönen rheinhessischen Umland stehen wir Ihnen mit unserer gesamten Manpower zur Verfügung, falls Sie ein Haus oder Wohnung verkaufen in Alzey.

 

Erfahrung, Empathie und persönliche Beratung

 

Der Verkaufsprozess einer vermieteten Immobilie birgt zahlreiche rechtliche Feinheiten, wie beispielsweise das gesetzliche Vorkaufsrecht der Mieter bei einer Umwandlung. Um bestens vorbereitet in diesen Prozess zu starten, werfen Sie vorab gerne einen Blick in unseren informativen Ratgeber für Verkäufer. Suchen Sie im Gegenzug nach dem Verkauf nach einer neuen, lukrativen Investition für Ihr frei gewordenes Kapital, hilft Ihnen unser strukturierter Ratgeber für Käufer sicher weiter.

 

Lernen Sie mehr über uns und unsere kundenorientierte Philosophie kennen. Unser bestens geschultes und motiviertes Team legt bei jedem Auftrag den allergrößten Wert auf eine empathische, ehrliche und offene Kommunikation – sowohl mit Ihnen als Verkäufer als auch im respektvollen Umgang mit Ihren Mietern. Wir wissen: Zufriedene und gut informierte Mieter kooperieren wesentlich besser, was den gesamten Verkaufsprozess für alle Seiten immens erleichtert. Diese transparente und faire Arbeitsweise wird durch unsere Referenzen zahlreicher zufriedener Immobilienkunden eindrucksvoll bestätigt. Vertrauen Sie auf unsere Expertise – wir führen Sie sicher durch den Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie.