Immobilienmakler in Wiesbaden-Schierstein: Wohnen am Hafen

Schierstein in Zahlen: Hafenlage und Preise 2025

 

Schierstein hatte zum 31.05.2026 insgesamt 11.331 Einwohner. Das Hafenbecken des Schiersteiner Hafens wird überwiegend als Yachthafen genutzt und ist zugleich eine 1.250 Meter lange Regattastrecke. Die Hafenpromenade wird wegen ihres mediterranen Flairs "Schiersteiner Riviera" genannt, im Juli findet das Hafenfest statt (Quellen: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025); Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Schierstein, abgerufen im Oktober 2026).

 

Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025) kostete eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Schierstein im Mittel 3.650 Euro pro Quadratmeter, bei registrierten Einzelpreisen von 2.580 bis 5.430 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2024 (3.050 Euro) ist das rechnerisch plus 19,7 Prozent, gegenüber 2015 (2.420 Euro) rechnerisch plus 50,8 Prozent. Für die Wiesbadener Innenstadt (Wiesbaden-Alt) nennt der Bericht 4.360 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Jahresmittelwert der Jahre 2015 bis 2025 lag 2022 bei 4.050 Euro pro Quadratmeter.

 

Wiederverkaufte Wohnungen mit 45 bis 79 Quadratmetern aus den Baujahren 1950 bis 1977 kosteten im Mittel 3.404 Euro pro Quadratmeter (18 Verkäufe), solche mit 80 bis 119 Quadratmetern 3.230 Euro (7 Verkäufe). Wohnungen bis 44 Quadratmeter erzielten 3.788 Euro (3 Verkäufe), Wohnungen mit 80 bis 119 Quadratmetern aus den Baujahren 1991 bis 2022 erzielten 4.157 Euro (4 Verkäufe). Bei Häusern wurden 2025 nur 6 Verkäufe bebauter Grundstücke registriert, je Gebäudeart weniger als drei, daher nennt der Bericht keine Hauspreise.

 

Zur Lage zählen die Weinlage Schiersteiner Hölle (rund 35 Hektar), die Rheinauen Bauernaue und Bismarksaue südlich des Hafens sowie die teilweise auf Schiersteiner Gebiet liegende Rettbergsaue. Der Haltepunkt Wiesbaden-Schierstein liegt an der rechten Rheinstrecke, am Schiersteiner Kreuz treffen die A66 und die A643 zusammen, die über die Schiersteiner Brücke nach Mainz führt (Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Schierstein, abgerufen im Oktober 2026). Der Nachbar am Rhein ist Wiesbaden-Biebrich.

 

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026), eigene Zusammenstellung und Berechnungen. Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.

 

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Der Immobilienmarkt in Schierstein: Begehrte Lebensqualität am Wasser

 

Die einzigartige Kombination aus maritimem Lebensgefühl, einer eigenständigen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt macht den Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen der Region. Wer sich für attraktive Immobilien in Wiesbaden-Schierstein interessiert, stellt schnell fest, dass das Angebot an erstklassigen Objekten begrenzt ist.

 

Die positive Entwicklung betrifft das gesamte Stadtgebiet, weshalb die Immobilienpreise in Wiesbaden gerade in solchen wassernahen Mikrolagen ein stabiles Wachstum verzeichnen. Für Eigentümer ergeben sich daraus exzellente Chancen, während Käufer von einer langfristigen Wertbeständigkeit ihrer Investition profitieren.

 

Häuser und Wohnungen am Hafen erfolgreich verkaufen

 

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Die präzise Immobilienbewertung als Fundament des Erfolgs

 

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Ihr Weg zum Wohntraum mit Blick aufs Wasser

 

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In unseren aktuellen Immobilienangeboten präsentieren wir Ihnen regelmäßig besondere Objekte, die perfekt zu Ihren individuellen Lebensplänen passen.

 

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Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbaden-Schierstein

 

Was gibt es am Schiersteiner Hafen?

Schierstein hat einen überwiegend als Yachthafen genutzten Hafen mit 1.250 Meter langer Regattastrecke, die Hafenpromenade ("Schiersteiner Riviera") und das jährliche Hafenfest im Juli. Südlich des Hafens liegen die Rheinauen Bauernaue und Bismarksaue (Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Schierstein, abgerufen im Oktober 2026).

 

Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Schierstein?

Im Mittel 3.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025, bei Einzelpreisen von 2.580 bis 5.430 Euro (Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025)). Das ist rechnerisch plus 19,7 Prozent gegenüber 2024 (3.050 Euro).

 

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Wiesbaden-Schierstein?

In Hessen beträgt der Steuersatz 6,0 Prozent, berechnet in der Regel vom Kaufpreis (nach aktueller Rechtslage, Stand Oktober 2026). Bei 320.000 Euro Kaufpreis wären das rechnerisch 19.200 Euro. Für Ihren Einzelfall fragen Sie Ihren Notar oder Steuerberater. Diese Hinweise sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung.

 

Welche Rolle spielt der Weinbau in Schierstein?

In der Weinlage Schiersteiner Hölle werden rund 35 Hektar bewirtschaftet; sie wurde 2009 mit dem Schiersteiner Dachsberg zusammengelegt (Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Schierstein, abgerufen im Oktober 2026).