Immobilienmakler in Wiesbaden-Dotzheim: Verkauf und Immobilienbewertung

Dotzheim in Zahlen: Altbau, Neubau und Preise 2025

 

Dotzheim hatte zum 31.05.2026 insgesamt 28.692 Einwohner und wurde 1928 nach Wiesbaden eingemeindet (Quellen: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025); Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Dotzheim, abgerufen im Oktober 2026).

 

Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025) kostete eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Dotzheim im Mittel 4.500 Euro pro Quadratmeter, bei registrierten Einzelpreisen von 1.690 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2024 (4.380 Euro) ist das rechnerisch plus 2,7 Prozent, gegenüber 2015 (2.590 Euro) rechnerisch plus 73,7 Prozent. Für die Wiesbadener Innenstadt (Wiesbaden-Alt) nennt der Bericht 4.360 Euro pro Quadratmeter.

 

Neugebaute Wohnungen erzielten 2025 im Erstverkauf 5.883 Euro pro Quadratmeter bei 45 bis 79 Quadratmetern (11 Verkäufe) und 6.156 Euro bei 80 bis 119 Quadratmetern (17 Verkäufe); der Schwerpunkt der Neubauverkäufe lag in der Carl-Bender-Straße. Wiederverkaufte Wohnungen mit 80 bis 119 Quadratmetern aus den Baujahren 1991 bis 2022 kosteten im Mittel 4.299 Euro pro Quadratmeter (19 Verkäufe), solche mit 45 bis 79 Quadratmetern aus den Baujahren 1950 bis 1977 im Mittel 2.753 Euro (6 Verkäufe).

 

Bei Häusern liegen die Mittelwerte für Reihenhäuser bei 490.000 Euro (6 Verkäufe), für Zweifamilienhäuser bei 624.000 Euro (4 Verkäufe) und für freistehende Einfamilienhäuser bei 493.000 Euro (4 Verkäufe). Für Doppelhaushälften liegt 2025 mit einem registrierten Verkauf kein Mittelwert vor.

 

Dotzheim besteht unter anderem aus dem alten Ortskern und den Siedlungen Kohlheck, Talheim, Sauerland, Schelmengraben und Märchenland. Die Hohe Wurzel (608 Meter), der höchste Punkt Wiesbadens, liegt auf Dotzheimer Gemarkung; die Weinlage Dotzheimer Judenkirsch gehört zum Weinbaugebiet Rheingau (Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Dotzheim, abgerufen im Oktober 2026). Der Nachbarstadtteil am Rhein ist Wiesbaden-Schierstein.

 

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026), eigene Zusammenstellung und Berechnungen. Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.

 

Eine erste Markteinschätzung Ihrer Immobilie in Wiesbaden-Dotzheim erhalten Sie über die kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung. Für Fragen zum Verkauf stehen Ihnen die Makler im Team von CENTURY 21 Top Living Immobilien in der Friedrichstraße 10 in Wiesbaden zur Verfügung. Informationen zur Vorbereitung einer Immobilie auf Besichtigungen finden Sie auf unserer Seite zum Home Staging in Wiesbaden.

 

Der Immobilienmarkt in Dotzheim: Vielfalt und Beständigkeit

 

Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in dieser begehrten Lage ist seit Jahren stabil. Wenn auch Sie exklusive Immobilien in Wiesbaden-Dotzheim suchen oder verkaufen möchten, bewegen Sie sich auf einem lebendigen Markt.

 

Die architektonische Vielfalt reicht von geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern im alten Ortskern bis hin zu großzügigen Neubauprojekten, was die Attraktivität für ganz unterschiedliche Zielgruppen steigert. Aktuelle Immobilienangebote zeigen deutlich, wie begehrt die verschiedenen Wohnlagen in diesem gewachsenen Stadtteil bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen sind.

 

Häuser und Wohnungen mit Experten erfolgreich verkaufen

 

Wer eine hochwertige Immobilie verkaufen möchte, sollte von Anfang an auf die Unterstützung eines Immobilienexperten setzen. Als Ihr verlässlicher Ansprechpartner kennt das Team von CENTURY 21 Top Living Immobilien die spezifischen Vorzüge der einzelnen Quartiere ganz genau. Wir wissen, wie wir Ihr Objekt optimal am Markt positionieren, um Käufer gezielt anzusprechen und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.

 

Die präzise Marktwertermittlung als Fundament

 

Ein marktgerechter Angebotspreis ist der entscheidende Erfolgsfaktor für jede Immobilienvermarktung. Für eine professionelle Immobilienbewertung analysieren unsere Experten die Bausubstanz, die genaue Mikrolage sowie die aktuelle Nachfragestruktur im gesamten Immobilienmarkt Wiesbaden. Dadurch sichern wir Ihnen eine gute Ausgangsposition für die anstehenden Verhandlungen.

 

Ihr Weg zum Traumobjekt im traditionellen Stadtteil

 

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden lässt sich in Dotzheim auf vielfältige Weise realisieren. Falls Sie für sich und Ihre Familie ein einladendes Haus in Wiesbaden-Dotzheim kaufen möchten, bieten die ruhigen Randlagen nahe der Natur ideale Voraussetzungen für viel Platz und Garten. Wer hingegen das komfortable, stadtnahe Wohnen bevorzugt und eine moderne Wohnung in Wiesbaden-Dotzheim kaufen möchte, findet im Zentrum des Stadtteils attraktive Optionen mit erstklassiger Verkehrsanbindung.

 

Durch unsere lokale Verbundenheit und unsere umfassenden Kenntnisse über Wiesbaden finden wir genau das Objekt, das perfekt zu Ihren individuellen Lebensplänen passt.

 

Ihr Immobilien-Partner für Wiesbaden-Dotzheim und die gesamte Region

 

Wer in Wiesbaden-Dotzheim eine Immobilie auf den Markt bringt, profitiert von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und einem starken Suchkunden-Netzwerk. Als Ihr erfahrener Immobilienmakler in Wiesbaden steuern wir Ihren Verkaufsprozess zentral aus unserem dortigen Büro, sind aber selbstverständlich jederzeit direkt bei Ihnen vor Ort im Einsatz.

 

Um Ihr Objekt perfekt zu präsentieren, setzen wir auf modernste Werkzeuge wie virtuelle 360°-Rundgänge und digitale Vermarktungsstrategien. Unser Service beginnt mit einer präzisen und unverbindlichen Immobilienbewertung und reicht bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf.

 

Darüber hinaus begleiten wir Sie diskret und sicher in anspruchsvollen und komplexen Lebenslagen. Zählen Sie auf unsere Expertise, wenn Sie:

 

• eine geerbte Erbimmobilie verkaufen möchten,

• schnelle Hilfe bei einem Hausverkauf bei Scheidung benötigen,

• finanzielle Hürden wie einen Hausverkauf mit Restschuld meistern müssen,

• nicht vor Ort sind und einen reibungslosen Verkauf aus der Ferne planen,

• als Kapitalanleger ein vermietetes Objekt veräußern möchten,

• oder ein lukratives Mehrfamilienhaus vermitteln wollen.

 

Ganz gleich, in welcher Situation Sie sich befinden: CENTURY 21 Top Living Immobilien steht Ihnen partnerschaftlich, transparent und mit absoluter Diskretion zur Seite.

 

Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbaden-Dotzheim

 

Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Dotzheim?

Im Mittel 4.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 bei Einzelpreisen von 1.690 bis 6.700 Euro (Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025)). Altbau und Neubau unterscheiden sich deutlich: Wiederverkäufe aus den Baujahren 1950 bis 1977 lagen bei 2.753 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen bei 5.883 bis 6.156 Euro.

 

Was kostet ein Reihenhaus oder Zweifamilienhaus in Dotzheim?

Ein Reihenhaus kostete 2025 im Mittel 490.000 Euro (6 Verkäufe), ein Zweifamilienhaus 624.000 Euro (4 Verkäufe). Das Reihenhaus liegt rechnerisch 6,1 Prozent unter dem Wiesbadener Mittel von 522.000 Euro.

 

Welche Quartiere gibt es in Wiesbaden-Dotzheim?

Dotzheim gliedert sich unter anderem in den alten Ortskern und die Siedlungen Kohlheck, Talheim, Sauerland, Schelmengraben und Märchenland. Im Schelmengraben steht eine Hochhaussiedlung (Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Dotzheim, abgerufen im Oktober 2026).

 

Wie hat sich der Wohnungspreis in Dotzheim seit 2015 entwickelt?

Der Mittelwert stieg von 2.590 Euro pro Quadratmeter (2015) auf 4.500 Euro (2025), rechnerisch plus 73,7 Prozent. Gegenüber 2024 (4.380 Euro) sind es rechnerisch plus 2,7 Prozent.

 

Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.