Immobilienmakler in Wiesbaden-Sonnenberg: Villen und Wohnungen verkaufen

Sonnenberg in Zahlen: Häuser und Wohnungen 2025

 

Sonnenberg hatte zum 31.05.2026 insgesamt 7.662 Einwohner und schließt im Nordosten an die Wiesbadener Innenstadt an. Die Burg Sonnenberg wurde um 1201 bis 1203 von nassauischen Grafen errichtet, im Burggarten finden die Wiesbadener Burgfestspiele statt. Der Stadtteil wird als gehobene Wohnlage mit zahlreichen Villen beschrieben (Quellen: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025); Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Sonnenberg, abgerufen im Oktober 2026).

 

Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 in Sonnenberg im Mittel 1.358.000 Euro (10 Verkäufe), stadtweit 787.000 Euro; Sonnenberg liegt damit rechnerisch 72,6 Prozent über dem Wiesbadener Mittel. Doppelhaushälften kosteten im Mittel 849.000 Euro (4 Verkäufe), Zweifamilienhäuser 808.000 Euro (4 Verkäufe) und Reihenhäuser 615.000 Euro (3 Verkäufe). Bei so geringen Fallzahlen sind Mittelwerte nur eingeschränkt aussagekräftig.

 

Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025) kostete eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Sonnenberg im Mittel 4.410 Euro pro Quadratmeter, bei registrierten Einzelpreisen von 3.120 bis 7.440 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2024 (4.420 Euro) ist das rechnerisch minus 0,2 Prozent, gegenüber 2015 (4.040 Euro) rechnerisch plus 9,2 Prozent. Für die Wiesbadener Innenstadt (Wiesbaden-Alt) nennt der Bericht 4.360 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Jahresmittelwert der Jahre 2015 bis 2025 lag 2022 bei 5.660 Euro pro Quadratmeter.

 

Wiederverkaufte Wohnungen bis 44 Quadratmeter aus den Baujahren 1950 bis 1977 kosteten im Mittel 3.928 Euro pro Quadratmeter (6 Verkäufe), Wohnungen mit 45 bis 79 Quadratmetern aus den Baujahren 1991 bis 2022 im Mittel 3.867 Euro (3 Verkäufe) und Wohnungen ab 120 Quadratmetern aus den Baujahren 1991 bis 2022 im Mittel 4.738 Euro (3 Verkäufe).

 

Zum Vergleich mit Nachbarlagen: Wiesbaden-Bierstadt (Wohnungen 4.920 Euro pro Quadratmeter, freistehende Häuser 694.000 Euro) und Wiesbaden-Naurod (Wohnungen 4.200 Euro pro Quadratmeter, freistehende Häuser 549.000 Euro).

 

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026), eigene Zusammenstellung und Berechnungen. Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.

 

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Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbaden-Sonnenberg

 

Was kosten Häuser in Wiesbaden-Sonnenberg im Vergleich zu Wiesbaden insgesamt?

2025 wurden in Sonnenberg 10 freistehende Einfamilienhäuser verkauft, im Mittel für 1.358.000 Euro. Stadtweit lag der Mittelwert bei 787.000 Euro (Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025)).

 

Was kostet ein freistehendes Haus in Sonnenberg?

Im Mittel 1.358.000 Euro im Jahr 2025 bei 10 Verkäufen. Wiesbadenweit wurden 2025 für 18 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser über 1 Million Euro durchschnittlich 1.568.000 Euro gezahlt.

 

Was kostet eine Eigentumswohnung in Sonnenberg?

Im Mittel 4.410 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 bei Einzelpreisen von 3.120 bis 7.440 Euro. Das ist nahezu das Niveau von 2024 (4.420 Euro).

 

Wie viele Häuser wurden 2025 in Sonnenberg verkauft?

Der Gutachterausschuss registrierte 2025 in Sonnenberg 10 freistehende Einfamilienhäuser, 4 Doppelhaushälften, 4 Zweifamilienhäuser und 3 Reihenhäuser. Bei so geringen Fallzahlen sind Mittelwerte nur eingeschränkt aussagekräftig.

 

Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.