Immobilienmakler in Wiesbaden-Erbenheim: Immobilien verkaufen

Erbenheim in Zahlen: Anbindung und Preise 2025

 

Erbenheim hatte zum 31.05.2026 insgesamt 10.763 Einwohner (Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025)) und liegt südöstlich der Wiesbadener Innenstadt. Die A66 verläuft südöstlich des Stadtteils in Richtung Frankfurt, die B455 westlich davon, der Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim an der Ländchesbahn liegt rund 400 Meter westlich des Rathauses (Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Erbenheim, abgerufen im Oktober 2026).

 

Laut Tourismus Wiesbaden ist der Flughafen Frankfurt von Wiesbaden aus über rund 28 Kilometer Autobahn erreichbar, die Fahrt mit Auto oder S-Bahn dauert demnach knapp unter 20 Minuten (Quelle: tourismus.wiesbaden.de, Anreise; Angabe für Wiesbaden, nicht für Erbenheim).

 

Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025) kostete eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Erbenheim im Mittel 3.370 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2024 (3.190 Euro) ist das rechnerisch plus 5,6 Prozent, gegenüber 2015 (2.240 Euro) rechnerisch plus 50,4 Prozent. Für die Wiesbadener Innenstadt (Wiesbaden-Alt) nennt der Bericht 4.360 Euro pro Quadratmeter.

 

Wiederverkaufte Wohnungen mit 45 bis 79 Quadratmetern aus den Baujahren 1991 bis 2022 kosteten im Mittel 3.593 Euro pro Quadratmeter (14 Verkäufe). Bei Baujahren 1950 bis 1977 waren es 2.968 Euro (3 Verkäufe), bei Baujahren 1978 bis 1990 2.970 Euro (4 Verkäufe). Das freistehende Einfamilienhaus kostete im Mittel 806.000 Euro (3 Verkäufe), stadtweit 787.000 Euro; bei 3 Verkäufen ist der Mittelwert nur eingeschränkt aussagekräftig.

 

Für vermietetes Wohnungseigentum in ganz Wiesbaden nennt der Gutachterausschuss in seiner Auswertung für 2024 einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von 2,4 Prozent bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,07 Euro pro Quadratmeter. Der Liegenschaftszinssatz ist eine Größe der Wertermittlung und keine Renditeprognose.

 

Der Nachbar im Osten ist Wiesbaden-Nordenstadt, das über die A66 und mit Buslinie 15 über Erbenheim an die Innenstadt angebunden ist.

 

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026), eigene Zusammenstellung und Berechnungen. Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.

 

Eine erste Markteinschätzung Ihrer Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim erhalten Sie über die kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung. Für Fragen zum Verkauf stehen Ihnen die Makler im Team von CENTURY 21 Top Living Immobilien in der Friedrichstraße 10 in Wiesbaden zur Verfügung. Informationen zur Vorbereitung einer Immobilie auf Besichtigungen finden Sie auf unserer Seite zum Home Staging in Wiesbaden.

 

Warum Immobilien in Wiesbaden-Erbenheim so begehrt sind

 

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage aus, da die direkte Autobahnanbindung schnelle Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Wer eine verkehrsgünstige und dennoch idyllische Umgebung schätzt, findet hier erstklassige Bedingungen. Aktuelle Immobilienangebote in dieser Region stoßen daher regelmäßig auf eine hohe Nachfrage bei Berufstätigen und Familien gleichermaßen.

 

Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur sorgt dafür, dass Immobilien in Wiesbaden-Erbenheim als langfristige Investition überaus geschätzt werden. Die allgemeine Entwicklung zeigt, dass die Attraktivität der östlichen Vororte kontinuierlich zunimmt.

 

Ihr Eigentum erfolgreich vermarkten und Werte sichern

 

Wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie den aktuellen Markt kennen und eine professionelle sowie zielgerichtete Strategie haben. Ein erfahrener Partner schützt Sie vor Fehlern und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Das Team von CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt die gesamte Organisation für Sie, um Ihr Objekt optimal zu positionieren.

 

Die präzise Wertermittlung als solides Fundament

 

Ein marktgerechter Preis entscheidet maßgeblich über den Vermarktungserfolg. Über eine fundierte Immobilienbewertung ermitteln unsere Experten den exakten Marktwert Ihrer Liegenschaft unter Einbeziehung aller objektspezifischen Besonderheiten. Da die Immobilienpreise in Wiesbaden je nach genauer Mikrolage variieren, bewahrt Sie diese professionelle Analyse zuverlässig davor, den Preis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen.

 

Ihr Weg zum neuen Zuhause im gefragten Vorort

 

Falls Sie ein großzügiges Haus in Wiesbaden-Erbenheim kaufen möchten, bietet der Stadtteil attraktive Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften in gewachsenen Strukturen. Wenn Sie hingegen eine komfortable Wohnung in Wiesbaden-Erbenheim kaufen wollen, profitieren Sie von modernen Wohnkomplexen mit perfekter Anbindung.

 

Unsere lokale Expertise erstreckt sich über die Grenzen des Stadtteils hinaus, sodass wir Ihnen auch umfassende Einblicke über Wiesbaden als Ganzes bieten können. Zudem behalten wir benachbarte Regionen wie Wiesbaden-Nordenstadt ebenfalls im Blick, um Suchkunden interessante Objekte in der Region zeigen zu können.

 

Ihr Immobilien-Partner für Wiesbaden-Erbenheim und die gesamte Region

 

Wer in Wiesbaden-Erbenheim eine Immobilie auf den Markt bringt, profitiert von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und einem starken Suchkunden-Netzwerk. Als Ihr erfahrener Immobilienmakler in Wiesbaden steuern wir Ihren Verkaufsprozess zentral aus unserem dortigen Büro, sind aber selbstverständlich jederzeit direkt bei Ihnen vor Ort im Einsatz.

 

Um Ihr Objekt perfekt zu präsentieren, setzen wir auf modernste Werkzeuge wie virtuelle 360°-Rundgänge und digitale Vermarktungsstrategien. Unser Service beginnt mit einer präzisen und unverbindlichen Immobilienbewertung und reicht bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf.

 

Darüber hinaus begleiten wir Sie diskret und sicher in anspruchsvollen und komplexen Lebenslagen. Zählen Sie auf unsere Expertise, wenn Sie:

 

• eine geerbte Erbimmobilie verkaufen möchten,

• schnelle Hilfe bei einem Hausverkauf bei Scheidung benötigen,

• finanzielle Hürden wie einen Hausverkauf mit Restschuld meistern müssen,

• nicht vor Ort sind und einen reibungslosen Verkauf aus der Ferne planen,

• als Kapitalanleger ein vermietetes Objekt veräußern möchten,

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Ganz gleich, in welcher Situation Sie sich befinden: CENTURY 21 Top Living Immobilien steht Ihnen partnerschaftlich, transparent und mit absoluter Diskretion zur Seite.

 

Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbaden-Erbenheim

 

Wie weit ist es von Wiesbaden-Erbenheim zum Flughafen Frankfurt?

Laut Tourismus Wiesbaden liegt der Flughafen Frankfurt rund 28 Kilometer von Wiesbaden entfernt, die Fahrt mit Auto oder S-Bahn dauert demnach knapp unter 20 Minuten (Quelle: tourismus.wiesbaden.de). Die Angabe gilt für Wiesbaden insgesamt, nicht für Erbenheim. Die A66 verläuft südöstlich des Stadtteils in Richtung Frankfurt.

 

Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Erbenheim?

Im Mittel 3.370 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 (Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025)). Für 75 Quadratmeter ergibt das rechnerisch 252.750 Euro; das ist ein Orientierungswert und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.

 

Was kostet ein freistehendes Haus in Erbenheim?

Im Mittel 806.000 Euro im Jahr 2025 bei 3 registrierten Verkäufen. Stadtweit lag der Mittelwert für freistehende Einfamilienhäuser bei 787.000 Euro.

 

Wie liegen die Wohnungspreise in Erbenheim im Vergleich zur Wiesbadener Innenstadt?

Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Erbenheim im Mittel 3.370 Euro pro Quadratmeter, in der Innenstadt (Wiesbaden-Alt) 4.360 Euro. Erbenheim liegt damit rechnerisch 22,7 Prozent darunter.

 

Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.