Immobilienmakler in Wiesbaden-Nordenstadt: Immobilienbewertung und Verkauf

Nordenstadt in Zahlen: Preise und Anbindung 2025

 

Nordenstadt hatte zum 31.05.2026 insgesamt 9.517 Einwohner und gehört seit 1. Januar 1977 zu Wiesbaden. Der Ort wurde im Jahr 950 erstmals als Nornestadt erwähnt (Quellen: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025); Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Nordenstadt, abgerufen im Oktober 2026). Ausgedehnte Gewerbegebiete sind über die A66 erreichbar, die Buslinie 15 verbindet den Ort über Erbenheim mit dem Stadtzentrum.

 

Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025) kostete eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Nordenstadt im Mittel 3.570 Euro pro Quadratmeter, bei registrierten Einzelpreisen von 2.380 bis 6.430 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2024 (3.150 Euro) ist das rechnerisch plus 13,3 Prozent, gegenüber 2015 (2.120 Euro) rechnerisch plus 68,4 Prozent. Für die Wiesbadener Innenstadt (Wiesbaden-Alt) nennt der Bericht 4.360 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Jahresmittelwert der Jahre 2015 bis 2025 lag 2022 bei 4.920 Euro pro Quadratmeter, der heutige Wert liegt rechnerisch 27,4 Prozent darunter.

 

Wiederverkaufte Wohnungen mit 80 bis 119 Quadratmetern aus den Baujahren 1950 bis 1977 kosteten im Mittel 3.356 Euro pro Quadratmeter (9 Verkäufe), aus den Baujahren 1978 bis 1990 im Mittel 2.795 Euro (5 Verkäufe). Neugebaute Wohnungen wurden 2025 nur einmal im Erstverkauf registriert, der Gutachterausschuss nennt dafür keinen Mittelwert; stadtweit lag der Neubau-Mittelwert bei 6.597 Euro pro Quadratmeter (150 Verkäufe).

 

Bei Häusern liegen die Mittelwerte für Reihenhäuser bei 511.000 Euro (9 Verkäufe), für Reihenendhäuser bei 519.000 Euro (7 Verkäufe), für Doppelhaushälften bei 804.000 Euro (3 Verkäufe) und für freistehende Einfamilienhäuser bei 625.000 Euro (6 Verkäufe). Das freistehende Einfamilienhaus kostet damit rechnerisch 20,6 Prozent weniger als im Wiesbadener Mittel (787.000 Euro).

 

Informationen zu Neubauprojekten finden Sie auf der Seite Neubauprojekte in Wiesbaden. Der Nachbar im Westen ist Wiesbaden-Erbenheim.

 

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026), eigene Zusammenstellung und Berechnungen. Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.

 

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Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbaden-Nordenstadt

 

Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden-Nordenstadt?

Im Mittel 3.570 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025, bei Einzelpreisen von 2.380 bis 6.430 Euro (Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden (Berichtsjahr 2025)). Neubauwohnungen kosteten stadtweit 6.597 Euro pro Quadratmeter.

 

Was kostet ein Reihenhaus in Nordenstadt?

Im Mittel 511.000 Euro im Jahr 2025 bei 9 registrierten Verkäufen; ein Reihenendhaus kostete im Mittel 519.000 Euro (7 Verkäufe). Stadtweit lagen die Mittelwerte bei 522.000 und 523.000 Euro.

 

Wie ist Nordenstadt angebunden?

Über die A66 in Richtung Frankfurt und Wiesbaden, per Bus über die Linie 15 über Erbenheim in die Innenstadt (Wikipedia, Artikel Wiesbaden-Nordenstadt, abgerufen im Oktober 2026). Der Flughafen Frankfurt liegt laut Tourismus Wiesbaden rund 28 Kilometer von Wiesbaden entfernt, die Fahrt dauert demnach knapp unter 20 Minuten (Angabe für Wiesbaden, nicht für Nordenstadt).

 

Wie haben sich die Wohnungspreise in Nordenstadt entwickelt?

Von 2.120 Euro pro Quadratmeter (2015) auf 4.920 Euro (2022), dann auf 3.150 Euro (2024) und 3.570 Euro (2025). Gegenüber 2024 ist das rechnerisch plus 13,3 Prozent.

 

Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.