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Aktuelles rund um Immobilien

Anstieg der Mietpreise verlangsamt sich

Es wird prognostiziert, dass die Mieten für Wohnimmobilien, ebenso wie die Mieten für Bürogebäude, bis 2020 deutlich langsamer wachsen werden. Der Einzelhandel soll voraussichtlich gar keinen Anstieg der Mietpreise mehr verzeichnen und folgt somit dem Trend der letzten Jahren. Zu diesem Schluss kommt eine von der DZ Hyp durchgeführte Studie, die gemeinsam mit der DZ Bank erstellt wurde. Der Wohnungssektor hat eine große Zahl an fertiggestellten Wohnungen registriert, was laut der Studie dazu führe, dass die Mieten langsamer steigen. In 2018 betrug der Anstieg der Mieten noch durchschnittlich 4,5 % jährlich, im aktuellen Jahr lediglich 3,2 % und für das Jahr 2020 wird erwartet, dass die Mieten dann nur noch um 2,2 % ansteigen werden. Da es jedoch nicht möglich sei die Bedarfslücke, die über einen Zeitraum mehrerer Jahre entstanden und gewachsen ist, kurzfristig zu schließen, sei trotz des verlangsamten Mietanstiegs keine Entspannung an den Wohnungsmärkten in Sicht.

Was Sie bei der Mietvertragsprüfung beachten sollten – Teil 1

Endlich! Sie haben genau die passende Mietwohnung gefunden. Sicherlich möchten Sie nun alles schnell unter Dach und Fach bringen und die Wohnung sichern. Bevor Sie aber den Stift zücken, um Ihre Unterschrift unter den Mietvertrag zu setzen, sollten Sie den Vertrag sorgfältig prüfen. In unserer neuen Ratgeber-Reihe erfahren Sie, auf welche Punkte Sie u. a. besonders achten sollten. Warum eine sorgfältige Prüfung so wichtig ist Es kommt bei privaten Mietverträgen nicht selten vor, dass unwirksame Klauseln enthalten sind oder sich bestimmte Klauseln nachteilig auf die Mieter auswirken. Wer den Mietvertrag daher ohne Prüfung unterschreibt, der erhält eventuell mehr Pflichten und zusätzliche Kosten. Grundsätzlich gilt das 14-tägige Rücktrittsrecht nicht für Mietverträge, d. h. sobald der Vertrag von beiden Parteien unterschrieben wurde, ist dieser wirksam und sowohl der Mieter als auch der Vermieter kann diesen nur in Ausnahmefällen widerrufen. Wenn Sie den Mietvertrag daher vorab ausführlich prüfen bzw. von einem Rechtsexperten prüfen lassen, dann können Sie das Risiko von zeitaufwendigen und kostspieligen Rechtsstreitigkeiten verringern. Die persönlichen Daten Damit der Vertrag rechtliche Gültigkeit besitzt, müssen die persönlichen Daten korrekt sein. Stellen Sie daher sicher, dass sich bei den Mieterdaten und den Vermieterdaten keine Fehler eingeschlichen haben. Beachten Sie: Nur wer im Vertrag steht und diesen unterzeichnet hat, verwandelt sich auch in den rechtlichen Mieter und daraus folgen Rechten und Pflichten. Daher sollte jede volljährige Person, die in die Mietwohnung einzieht, auch im Mietvertrag erwähnt sein. Sollten später zusätzliche Personen einziehen, ohne dass der Vermieter dies ausdrücklich erlaubt hat, kann dies eine Abmahnung nach sich ziehen oder im Extremfall gar eine Kündigung zur Folge haben. Die Beschreibung der Mietwohnung Stellen Sie sicher, dass die Beschreibung der Mietwohnung im Vertrag zutreffend ist. Das ist zum einen natürlich die Angabe der Wohnungsgröße und die Zimmeranzahl. Für den Fall, dass beispielsweise die vertraglich festgehaltene Wohnfläche von der tatsächlichen Fläche abweicht, haben Sie unter Umständen einen Anspruch darauf, dass die Miete entsprechend angepasst wird. Neben der Quadratmeterzahl sind aber auch alle anderen Details wichtig. Prüfen Sie daher, ob alle mündlich vereinbarten Zusätze auch tatsächlich schriftlich im Vertrag festgelegt werden, wie zum Beispiel die Mitbenutzung des Gartens oder die Nutzung eines Kellers oder einer Garage. Umgekehrt sollten Sie sicherstellen, dass alle vertraglich genannten Bestandteile wirklich vorhanden sind. Im Mietvertrag sollte beschrieben sein, in welchem Zustand sich die Wohnung befindet, ob sie unmöbliert, teilmöbliert oder komplett möbliert vermietet wird, ob sie renoviert oder unrenoviert übergeben wird und ob Mängel vorhanden sind. Zur Absicherung von Mieter und Vermieter ist es ratsam, ein Übergabeprotokoll anzufertigen, damit später Streitigkeiten vermieden werden können. Fazit Eine Unterschrift ist schnell gesetzt und schon sind sie rechtlich an den Vertrag gebunden. Damit Ihnen keine Nachteile entstehen, sollten Sie den Mietvertrag ganz genau durchlesen und gegebenenfalls von einem Anwalt oder einem anderen Rechtsexperten überprüfen lassen, bevor sie den Vertrag unterschreiben. Wie bei allen Verträgen sollte auch beim Mietvertrag die Devise lauten: Vorsicht ist besser als Nachsicht. Nächste Woche folgt Teil 2 unseres Ratgebers rund um die Mietvertragsprüfung.

Deutscher Immobilienmarkt verliert aufgrund hoher Preise für Investoren an Attraktivität

Nach Ansicht von Investoren sind Immobilien in Deutschland zu teuer, wie eine von Universal-Investment durchgeführte Investorenumfrage ergab. Die Investoren sehen die Preise für Anlageimmobilien hierzulande als zunehmend inakzeptabel an. An der Umfrage, die bereits zum siebten Mal stattfand, nahmen institutionelle Investoren teil, die über ein Gesamtvermögen von 202,4 Milliarden Euro verfügen. Während im Vorjahr nur 8 % der befragten Investoren das Preisniveau in den Core-Lagen Deutschlands als „nicht mehr akzeptabel“ einstuften, waren es in diesem Jahr bereits 29,4 %. Wie die Umfrage ergab, hat Deutschland in der Gunst derjenigen Anleger nachgelassen, die ihren Investitionsschwerpunkt auf deutsche Immobilien setzen. Demnach hat sich die Zahl der Investoren von ehemals 70 % im Jahr 2018 auf aktuell 54 % reduziert. Als beliebteste Nutzungsart verzeichnet die Universal-Investment-Umfrage mit 53 % Zustimmung weiterhin Büroimmobilien, gefolgt von Wohnimmobilien mit 23 % Zustimmung. Lediglich 8 % der Invesitionsgelder sollen in Handelsimmobilien fließen. Des Weiteren hat die Befragung festgestellt, dass eine wachsende Zahl Interesse an Märkten vorweist, die sich außerhalb Europas befindet. Von den befragten Anlegern antworteten 4 %, dass sie in Zukunft Investitionen in Nordamerika tätigen möchten, während es in 2018 erst 0,8 % waren. Auch das Interesse an Investitionen in der Region Asien-Pazifik hat sich vergrößert, und zwar von 0,8 % im Jahr 2018 auf aktuell 9 %. Rund ein Drittel der Investoren gaben an, in Europa (Deutschland ausgenommen) investieren zu wollen.

CENTURY 21 Kreipe Real Estate erobert den hannoveranischen Immobilienmarkt

Als Franchisepartner von CENTURY 21 hat Florian Kreipe in kürzester Zeit schon so einiges auf dem Immobilienmarkt in Hannover bewegt. Im Mai dieses Jahres hat der gelernte Bankkaufmann mit CENTURY 21 Kreipe Real Estate in Hannover sein erstes Immobilienbüro eröffnet und freut sich nun dank der Neueröffnung zwei weiterer Filialen seinen Kunden die gefragtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover bieten zu können. Ein starkes Team im Norden Hannovers Hannoveraner dürfen sich freuen, denn seit dem 01. Oktober 2019 bietet ihnen die neue Filiale CENTURY 21 Kreipe Real Estate Team Region Hannover-Nord einen hochwertigen Rund-um-Service bei der Immobilienvermittlung. Das sympathische und engagierte Team besteht aus der Filialpartnerin Ieva Baake sowie David Steinert, beide IHK-zertifzierte Immobilienmakler, die sich in ihren Kompetenzbereichen bestens ergänzen. In diesem freundlichen Maklerbüro können sich Immobilienverkäufer sicher sein, dass ihre Immobilie ins beste Licht gerückt wird, denn Ieva Baake ist auf professionelle Immobilienfotografie spezialisiert, während David Steinert eine Fülle an Fachwissen im Bereich Bau bietet, das er in mehr als zwanzig Jahren angesammelt hat. Gemeinsam sorgen die beiden erfahrenen Makler unter Einsatz modernster Vermarktungstechnologien von CENTURY 21 für einen erfolgreichen Verkauf bzw. Vermietung von Wohnimmobilien. Demnächst eröffnet das neue Flagship-Store in Hannover-Ahlem In seiner Funktion als Sales Director und Franchisenehmer von CENTURY 21 Kreipe Real Estate hat Florian Kreipe noch viel vor und so steht auch schon das nächste wichtige Datum an: Der 09. November ist Stichtag für die Eröffnung der Flagship-Filiale in Hannover-Ahlem, dessen Team die Betreuung des Gebiets Hannover-West übernehmen wird. „Ahlem ist einer der stark wachsenden und sich entwickelnden Stadtteile, wo das neue Quartier Wasserstadt entsteht und einen Mix aus urbanem und naturverbundenem Leben am Wasser verspricht”, erzählt das sympathische „Nordlicht” begeistert. Somit ist es der perfekte Standort für die neue Filiale, die sogar einen eigenen Schulungsraum haben wird. In dieser 80 m² großen Stadtfiliale werden die Kunden schon bald herzlich empfangen.

Wilsum
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