Erstbezug - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Talblick

91235 Hartenstein

450.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JIHL_48511

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 1033 m²

Wohnfläche: 111 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen, freien Blick ins Tal.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

19.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Ortsteil Rupprechtstegen der Gemeinde Hartenstein im Nürnberger Land. Trotz der idyllischen Lage ist die grundlegende Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kindergärten sowie Grundschulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neuhaus an der Pegnitz, Hersbruck und Lauf. Der Bahnhof Rupprechtstegen ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Nürnberg und Bayreuth. Mit dem Auto ist die A9 schnell erreichbar, Nürnberg liegt ca. 35–45 Minuten entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitangeboten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Natur als auch für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Ausstattung

EG - Wohn-Essbereich mit offener Küche - Küche mit hochwertigen Küchengeräten - Kamin - Terrasse - Zimmer - Gästetoilette - Technikraum OG - Schlafzimmer mit Ankleide - Zwei Kinder-/Arbeitszimmer - Exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Designerbadewanne von Villeroy & Boch - zwei Stellplätze - elektronische Verschattung - Fußbodenheizung - großes Grundstück mit ca. 1.077 m² - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (durch Pollenfilter besonders für Allergiker geeignet) - Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Tecalor, THZ 505 Eco - Möbliert - Gewährleistung 2 Jahre

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.