Höchster Wohnkomfort! Energieeffizienz trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

93077 Bad Abbach

949.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ASIM_47049

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 860 m²

Wohnfläche: 223 m²

Provision: 2.98% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses wunderschöne Chiemgauer Holzhaus vereint traditionelle und nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig aus hochwertigem Fichtenholz errichtete Haus erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard und sorgt mithilfe einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

9.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2018

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Bad Abbach ist ein idyllischer Kurort malerisch im Donautal zwischen Regensburg und Kelheim gelegen. Die ruhige Umgebung und die weite, wundervolle Landschaft bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zur B16 und A93 ist Bad Abbach hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg (ca. 15 km) und aber auch eine gute Anbindung nach München ermöglicht. Bad Abbach bietet eine umfassende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen den Bürgern zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Umgebung von Bad Abbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Donautals und bieten atemberaubende Ausblicke. Ein besonderes Highlight ist die Kaiser-Therme, die mit ihrer Bade-, Sauna- und Wellnesslandschaft Entspannung und Erholung bietet. Der Ortsteil Lengfeld in dem sich die Immobilie befindet, liegt etwa 4 km südwestlich des Zentrums von Bad Abbach und bietet eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hauptortes. Im Ortsteil Lengfeld befindet sich ein Hofladen, ein Kindergarten sowie ein Golfplatz in nächster Nähe. Den Bahnhof von Bad Abbach sowie eine Apotheke erreichen Sie nach vier Minuten mit dem Auto. Im Umkreis von 5 km befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Ärzte sowie eine Grundschule und eine Mittelschule.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO