Immobilienmakler in Pulheim: Persönlich, erfahren, vor Ort

Sie suchen für Ihre Immobilie in Pulheim einen Makler, der die einzelnen Stadtteile und ihre Besonderheiten genau kennt? Als CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien begleiten wir Sie in Pulheim kompetent und persönlich.

 

Pulheim: Ein Stadtgebiet, viele Dörfer

 

Insgesamt zählt Pulheim 56.150 Einwohner. Mit RE8 und RB27 sind Sie vom Bahnhof Pulheim in rund 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Jeder Stadtteil hat dabei sein eigenes Wahrzeichen: in Brauweiler die 1024 gegründete Abtei, in Stommeln die Synagoge von 1882 und in Geyen die Junkerburg.

 

Pulheim in Zahlen: Spitzenreiter beim Hausumsatz

 

Im Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis liegt Pulheim für das Jahr 2025 bei den Ein- und Zweifamilienhäusern vorn: 236 Verkäufe mit einem Geldumsatz von 120,67 Millionen Euro, dem höchsten Wert aller zehn Städte. Je Vertrag ergibt das rechnerisch rund 511.000 Euro. Bei Eigentumswohnungen waren es 130 Verträge mit 40,12 Millionen Euro (im Mittel etwa 309.000 Euro). Mehrfamilienhäuser spielen mit 14 Verkäufen und 10,26 Millionen Euro eine kleinere Rolle.

 

Auffällig ist der Bodenrichtwert: Für den individuellen Wohnungsbau nennt der Bericht rund 410 Euro je Quadratmeter in einfacher, 590 Euro in mittlerer und 650 Euro in guter Lage. Mittlere und gute Lagen liegen in Pulheim also vergleichsweise dicht beieinander. Bei Neubauwohnungen meldet der Bericht für Sinthern am Mittelweg 2026 rund 5.710 Euro je Quadratmeter (vier Fälle, Wohnungen um 50 Quadratmeter) und für die Kernstadt am Amselweg 2025 rund 6.280 Euro (fünf Fälle).

 

Für den Bestand weist der Bericht für die Städte östlich der Ville aus, was Käufer von Häusern der Baujahre 1970 bis 1984 zahlen: rund 3.270 Euro je Quadratmeter für Reihenmittelhäuser und 3.560 Euro für Doppelhaushälften, jeweils zusammen für Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling.

 

Kernstadt, Stommeln, Brauweiler: unterschiedliche Käuferwelten

 

In der Kernstadt wohnen rund 24.400 Menschen, in Brauweiler etwa 8.500, in Stommeln etwa 8.400 und in Sinnersdorf gut 5.800 (Einwohnerzahlen laut Marktbericht). Rund um die Abtei Brauweiler und im Stommelner Ortskern suchen Käufer meist ein Haus mit Garten und Bahnanschluss, in der Kernstadt ist auch die Wohnung gefragt. Entsprechend legen wir bei jedem Auftrag fest, wen wir ansprechen wollen, und gestalten Fotos, Text und Preis passend dazu.

 

Was ein Haus in Pulheim kostet, wenn man die Miete danebenlegt

 

Der Gutachterausschuss hat für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis einen Rohertragsfaktor von rund 35 bis 36 ermittelt: Der Kaufpreis entspricht also etwa dem 35-fachen der Jahresnettokaltmiete, die laut örtlichem Mietspiegel angesetzt wird (rund 6,90 bis 7,30 Euro je Quadratmeter). Das ist ein Kreiswert, kein Pulheimer Einzelwert, zeigt aber, warum Käufer von Häusern eher selbst einziehen, als zu vermieten. Für Ihr Exposé heißt das: Wohnqualität überzeugt hier mehr als Rendite.

 

Zuerst die Zahl, dann der Auftritt

 

Die kostenlose Immobilienbewertung zeigt Ihnen, in welchem Rahmen sich Ihr Preis bewegen darf. Im Anschluss organisieren wir den Immobilienverkauf. Eine Orientierung vorab bietet der Ratgeber für Verkäufer.

 

Unser Ablauf in Pulheim

 

1. Besuch und Zielklärung

Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus oder Wohnung an und besprechen, was ein guter Verkauf für Sie bedeutet.

 

2. Preisvorschlag

Wir stellen Vergleichsverkäufe zusammen und empfehlen einen Preis mit einer realistischen Verhandlungsspanne.

 

3. Vermarktung

Das Angebot geht online, wir sortieren die Anfragen und zeigen die Immobilie nur ernsthaften Interessenten.

 

4. Beurkundung

Wir bereiten den Kaufvertrag vor, koordinieren den Notartermin und übergeben die Schlüssel.

 

Was uns von der Masse abhebt

 

Viele Pulheimer Eigentümer haben ihr Haus über Jahrzehnte gepflegt und wünschen sich einen Verkaufsprozess, der dazu passt: ruhig, offen und ohne Hektik. Genau so arbeiten wir. Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie, und über das Netzwerk von CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien im Kreis und in Köln erreichen wir Käufer aus beiden Richtungen.

 

Mehr Standorte, gleiche Sorgfalt

 

Wir sind auch in Köln, Bergheim, Brühl, Frechen, Hürth, Kerpen, Wesseling, Bedburg und Elsdorf für Sie da. Einen Überblick über den gesamten Kreis gibt unsere Seite Immobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis.

 

Wenn Ihr Verkauf nicht Standard ist

 

Lesen Sie unsere Seiten zu Scheidung, Erbschaft, Restschuld, vermieteten Immobilien, Verkauf aus der Ferne und Mehrfamilienhäusern, wenn Ihr Fall dazugehört.

 

Vermieten, kaufen, nachlesen

 

Neben dem Verkauf bieten wir die Vermietung an. Interessenten durchsuchen die aktuellen Immobilienangebote und finden im Ratgeber für Käufer Hinweise zum Kaufprozess. Das gesamte Angebot von CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien sehen Sie auf unserer Startseite; für Fragen steht die Kontaktseite bereit.

 

Vier Dinge, die Pulheimer Verkäufer beachten sollten

 

Wohnfläche belegen: Ein Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung verhindert Streit über den Quadratmeterpreis.

 

Garten und Außenbereich zeigen: In Stommeln und Sinnersdorf entscheidet oft der Garten über die Besichtigungsentscheidung.

 

Nebenkosten ausweisen: Käufer zahlen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, bei rund 511.000 Euro sind das etwa 33.200 Euro.

 

Anfragen prüfen: Finanzierungsnachweise vor der Besichtigung sparen beiden Seiten Zeit.

 

Pulheimer Fragen, kurz beantwortet

 

Wie aktiv ist der Pulheimer Hausmarkt?

Sehr aktiv: 2025 meldet der Gutachterausschuss 236 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern, der höchste Geldumsatz im Rhein-Erft-Kreis.

 

Gibt es große Preisunterschiede innerhalb von Pulheim?

Ja, wenn auch weniger als anderswo: Der Bodenrichtwert liegt zwischen rund 410 Euro in einfacher und 650 Euro in guter Lage.

 

Betreuen Sie auch Brauweiler und Sinthern?

Ja, wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet.

 

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?

Kreisweit hat sich der Hauspreisindex von 170 Punkten (2024) auf 186 (2025) erholt, bleibt aber unter dem Höchststand von 203 aus dem Jahr 2022. Ob Zeitpunkt oder Preis für Ihr Objekt passen, klären wir im Gespräch anhand aktueller Vergleichsverkäufe in Ihrem Stadtteil.