Hausverkauf aus der Ferne

Ein Immobilienverkauf aus einer anderen Stadt oder einem anderen Land ist mit dem richtigen Partner vor Ort kein Problem. Wir übernehmen die komplette Organisation für Sie.

 

Verkaufen, wo Sie nicht mehr wohnen

 

Vielleicht sind Sie wegen eines Jobs ins Ausland gezogen, haben ein Haus im Rhein-Erft-Kreis geerbt oder leben in einer anderen Region Deutschlands und das Haus in Frechen, Hürth oder Köln steht leer. In all diesen Fällen stellt sich dieselbe Frage: Wie verkauft man eine Immobilie, die man nicht regelmäßig besuchen kann? CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt die Arbeit vor Ort, sodass Sie per Telefon, Videocall und E-Mail entscheiden, ohne anreisen zu müssen.

 

Der Markt, in den Sie aus der Ferne verkaufen

 

Wer weit weg wohnt, hat oft nur Preisbilder von früher im Kopf. Aktuelle Zahlen liefert der Gutachterausschuss: Im Rhein-Erft-Kreis wechselten 2025 insgesamt 1.708 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 734,32 Millionen Euro den Besitzer, im Schnitt rund 430.000 Euro. Im Stadtgebiet Köln waren es laut Grundstücksmarktbericht 2026 1.406 Häuser mit 921,59 Millionen Euro, rund 655.000 Euro je Haus. Die Preise haben sich zuletzt erholt: Der Kreisindex für Häuser stieg von 170 Punkten (2024) auf 186 (2025), liegt aber unter dem Höchststand von 203 im Jahr 2022 (2015 = 100). Alte Preisvorstellungen aus den Spitzenjahren sind also riskant.

 

Wie Sie von der Ferne aus den Überblick behalten

 

Die Bodenrichtwerte sind kostenlos im Portal BORIS.NRW einsehbar. Sie zeigen den durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Boden, der im Kreis zwischen rund 190 Euro (einfache Lage unter anderem in Bedburg und Elsdorf) und 710 Euro (gute Lage in Frechen) schwankt. Für das Haus selbst braucht es eine Bewertung vor Ort, weil Zustand und Ausstattung nur dort sichtbar werden. Dafür kommen wir zu Ihrem Objekt.

 

Unser Fernverkauf in vier Etappen

 

1. Videogespräch statt Anreise

Wir besprechen per Telefon oder Video, was Sie vorhaben, und vereinbaren, wer uns den Zugang ermöglicht.

 

2. Bewertung vor Ort

Mit der kostenlosen Immobilienbewertung dokumentieren wir den Zustand mit Fotos und Maßen und senden Ihnen den Bericht digital.

 

3. Vermarktung ohne Ihre Anwesenheit

Wir übernehmen den Immobilienverkauf: Exposé, Anfragen, Besichtigungen. Sie erhalten nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung.

 

4. Vertrag per Vollmacht oder Reise

Zum Notartermin reisen Sie an, oder Sie erteilen einer Vertrauensperson eine Vollmacht. Wir klären, was bei Ihnen möglich ist.

 

Was für den Notartermin gilt

 

Ein Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Wer nicht persönlich erscheinen kann, benötigt eine Vollmacht, die ein Notar beglaubigt oder beurkundet. Im Ausland geschieht dies bei einem Notar vor Ort oder in der deutschen Auslandsvertretung; je nach Land kann eine Apostille oder Legalisation erforderlich sein. Ihre Bank muss für die Löschung der Grundschuld zustimmen. Planen Sie für diese Formalitäten etwas Vorlauf ein. Wir stimmen uns dazu mit dem Notar ab, damit der Termin nicht an fehlenden Dokumenten scheitert.

 

Warum Eigentümer in der Distanz auf uns setzen

 

Was Verkäufer aus der Ferne beschäftigt, ist weniger der Preis als das Vertrauen: Wer öffnet die Tür, wer zeigt das Haus, wer kontrolliert nach dem Termin? Bei uns ist es ein festes Team, das Sie kennen. Wir halten Sie über alles auf dem Laufenden, ohne dass Sie nachfragen müssen, und schicken Ihnen Rückmeldungen und Zwischenstände in dem Rhythmus, den Sie sich wünschen.

 

Wenn der Anlass noch ein anderer ist

 

Je nach Ausgangslage könnten diese Seiten für Sie nützlich sein: Hausverkauf bei Scheidung, geerbte Immobilie verkaufen, Hausverkauf trotz Restschuld, vermietete Immobilie verkaufen und Mehrfamilienhaus verkaufen.

 

Wo wir Ihre Immobilie betreuen

 

Unser Einsatzgebiet umfasst Köln, Bergheim, Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen, Wesseling, Bedburg und Elsdorf.

 

Zusatzleistungen

 

Falls Sie die Immobilie zunächst behalten möchten, übernehmen wir die Vermietung. Die aktuellen Immobilienangebote zeigen, was derzeit am Markt ist, und der Ratgeber für Käufer erklärt den Kaufprozess aus der Gegenseite. Das gesamte Leistungsspektrum von CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien beschreibt unsere Startseite, und per Kontakt erreichen Sie uns aus jeder Zeitzone.

 

Drei Dinge, die Sie vor dem Start erledigen sollten

 

• Zugang klären: Wer hat Schlüssel, wer öffnet für Handwerker und Besichtigungen? Wir übernehmen das gern, brauchen aber Ihre Zustimmung.
• Unterlagen digital bereitstellen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Rechnungen lassen sich als Scan übermitteln. Das spart Wochen. Weitere Hinweise gibt der Ratgeber für Verkäufer.
• Kosten im Blick behalten: Auch ein leeres Haus verursacht Grundsteuer, Versicherung und Heizkosten. Ein zügiger, aber realistischer Verkauf begrenzt diese Posten.

 

Fragen von Verkäufern aus der Ferne

 

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Die Käufer. In Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 Prozent des Kaufpreises, bei einem Haus zum Kreisdurchschnitt von rund 430.000 Euro etwa 28.000 Euro.

 

Wie erfahre ich vom Stand der Besichtigungen?

Wir melden uns nach jedem Termin und fassen Rückmeldungen der Interessenten zusammen. Sie wählen, ob per Telefon, Video oder E-Mail.

 

Kann ich den Verkaufserlös direkt ins Ausland überweisen lassen?

Wie gezahlt wird, regelt der Kaufvertrag; üblich ist die Überweisung auf ein von Ihnen genanntes Konto, nachdem die Voraussetzungen erfüllt sind. Ein Konto im Ausland ist in der Regel möglich, die Einzelheiten klärt der Notar.

 

Wer kümmert sich um Garten und Zustand während der Vermarktung?

Auf Wunsch koordinieren wir Rasenschnitt, Reinigung und kleine Reparaturen über Partnerbetriebe. Die Kosten besprechen wir vorher mit Ihnen. So wirkt das Haus bei Besichtigungen gepflegt, auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sein können.