Hürth: Großstadtnähe mit Vorgebirgs-Charakter

Sie möchten in Hürth eine Immobilie verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? Als CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien begleiten wir Sie in Hürth kompetent und persönlich.

 

Hürth: Großstadtnähe mit Vorgebirgs-Charakter

 

Hermülheim, Efferen, Alt-Hürth, Gleuel, Fischenich, Kalscheuren: Hürth ist keine Stadt mit einem einzigen Gesicht, sondern ein Zusammenschluss von Quartieren, die sich in Preis, Bauweise und Publikum deutlich unterscheiden. Wir von CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übersetzen diese Unterschiede in einen Angebotspreis, den Käufer nachvollziehen können, und in eine Ansprache, die zum jeweiligen Quartier passt.

 

Der Hürther Markt in Zahlen

 

Das Jahr 2025 war laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis für Hürth ein Wohnungsjahr: 212 Eigentumswohnungen wurden verkauft, nur Kerpen meldet mit 220 mehr, bei einem Geldumsatz von 64,58 Millionen Euro (im Schnitt rund 305.000 Euro). Ein- und Zweifamilienhäuser kamen auf 118 Verträge mit 63,16 Millionen Euro, das sind rechnerisch rund 535.000 Euro je Haus. Bei Mehrfamilienhäusern verbucht Hürth mit 23 Verkäufen und 32,19 Millionen Euro den höchsten Geldumsatz aller Städte im Kreis; nur Bergheim zählte mit 30 mehr Verträge.

 

Die höchsten Neubaupreise stehen im Bericht für Efferen: An der Berrenrather Straße lagen sie 2026 bei durchschnittlich rund 7.200 Euro je Quadratmeter (neun Fälle, kleine Wohnungen um 61 Quadratmeter), im Vorjahr bei rund 6.530 Euro (30 Fälle). In Kendenich an der Ursulastraße waren es 2026 rund 5.570 Euro (13 Fälle). Der gebietstypische Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau reicht von 340 Euro in einfacher über 470 Euro in mittlerer bis 660 Euro in guter Lage.

 

Zur Entwicklung: Gemessen am Preisindex für Häuser im ganzen Kreis ging es von 170 Punkten (2024) auf 186 (2025) aufwärts. Die Marke von 203 aus dem Jahr 2022 ist damit noch nicht wieder erreicht (Basis 2015 = 100).

 

Hermülheim oder Efferen: Warum die Adresse zählt

 

Mit rund 16.100 Einwohnern ist Hermülheim der größte Ortsteil, gefolgt von Efferen mit etwa 13.700 und Alt-Hürth mit gut 7.300 (Einwohnerzahlen laut Marktbericht). Efferen grenzt unmittelbar an Köln und liegt bei den Neubaupreisen an der Spitze; in Gleuel, Fischenich und Berrenrath bewegen sich Käufer in ruhigeren, häufig familiengeprägten Straßen. Wer verkauft, sollte daher nicht mit dem Hürther Durchschnitt rechnen, sondern mit Verkäufen aus dem eigenen Quartier. Genau diese Vergleiche tragen wir zusammen: Wo wurde zuletzt was verkauft, in welchem Zustand, mit welchem Grundstück, und wie lange stand das Angebot am Markt? Daraus entsteht eine Preisspanne, die Sie selbst nachvollziehen und gegenüber Interessenten vertreten können.

 

Der Weg zu einem belastbaren Preis

 

Mit der kostenlosen Immobilienbewertung legen wir das Fundament. Anschließend übernehmen wir den Immobilienverkauf bis zum Notar. Im Ratgeber für Verkäufer finden Sie zusätzliche Erläuterungen zu Unterlagen und Ablauf.

 

Vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel

 

1. Gespräch vor Ort

Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und halten Wünsche, Fristen und offene Fragen fest.

 

2. Bewertung mit Begründung

Wir belegen unsere Preisempfehlung mit Vergleichsfällen aus Hürth und stimmen die Strategie mit Ihnen ab.

 

3. Marktauftritt

Wir erstellen Exposé und Fotos, steuern die Anfragen und begleiten alle Besichtigungen.

 

4. Verhandlung, Notar, Übergabe

Wir verhandeln für Sie, koordinieren den Notartermin und übergeben den Schlüssel an die Käufer.

 

Warum uns Hürther Eigentümer weiterempfehlen

 

Offene Kommunikation und feste Ansprechpartner: Mehr braucht es oft nicht. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, erläutern Zahlen verständlich und halten Sie über jeden Zwischenstand auf dem Laufenden. Die Verbindung aus Rhein-Erft-Kreis und Köln gibt uns Zugang zu Käufern, die aus der Großstadt ins Umland ziehen.

 

Unsere weiteren Standorte

 

Sie finden uns außerdem in Köln, Bergheim, Brühl, Frechen, Pulheim, Kerpen, Wesseling, Bedburg und Elsdorf.

 

Spezialthemen rund um den Verkauf

 

Für besondere Situationen halten wir eigene Informationen bereit: Hausverkauf bei Scheidung, geerbte Immobilie verkaufen, Hausverkauf trotz Restschuld, vermietete Immobilie verkaufen, Hausverkauf aus der Ferne und Mehrfamilienhaus verkaufen.

 

Weitere Angebote

 

Auch die Vermietung Ihrer Immobilie begleiten wir. Wer selbst kaufen möchte, schaut in die aktuellen Immobilienangebote und in den Ratgeber für Käufer. Mehr über CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien erfahren Sie auf der Startseite, und über die Kontaktseite erreichen Sie uns direkt.

 

Anlegerblick: Was Renditekäufer in Hürth rechnen

 

Hürth zieht Kapitalanleger an, was die 23 Mehrfamilienhausverkäufe des Jahres 2025 zeigen. Als Orientierung nennt der Gutachterausschuss für das gesamte Kreisgebiet einen Liegenschaftszinssatz von rund 2,3 Prozent und einen Rohertragsfaktor von 22,4 für Mehrfamilienhäuser; die zugrunde liegende Durchschnittsmiete liegt bei etwa 7,20 Euro je Quadratmeter nach örtlichem Mietspiegel. Das sind Kreiswerte, keine Hürther Einzelzahlen, geben aber die Rechenwelt Ihrer Käufer wieder.

 

Was beim Hürther Verkauf wirklich zählt

 

Das Quartier ernst nehmen: Ein Preis für Efferen taugt nicht für Berrenrath. Prüfen Sie Ihr Umfeld Straße für Straße.

 

Kleine Wohnungen gezielt ansprechen: Im Neubau dominieren 60 bis 80 Quadratmeter, Bestandsverkäufer sollten ihre Vorteile wie Balkon oder Stellplatz klar benennen.

 

Anlegern Zahlen liefern: Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen und Mietvertragskopien beschleunigen jede Anlegerprüfung.

 

Fragen aus Hürth

 

Wo ist der Markt in Hürth am teuersten?

Laut Marktbericht 2026 in Efferen: Die Neubauwohnungen an der Berrenrather Straße erreichten 2026 durchschnittlich rund 7.200 Euro je Quadratmeter.

 

Wie viele Wohnungen werden in Hürth verkauft?

2025 waren es laut Gutachterausschuss 212 Verträge. Im Kreis meldete nur Kerpen mit 220 mehr, danach folgt Bergheim mit 202.

 

Betreuen Sie auch Verkäufe in Gleuel und Fischenich?

Ja, jeder Ortsteil gehört zu unserem Gebiet.

 

Fallen Kosten für Käufer an, die ich kennen sollte?

Käufer zahlen in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer. Beim rechnerischen Hürther Hausdurchschnitt von rund 535.000 Euro wären das etwa 34.800 Euro zuzüglich Notar und Grundbuch.