Geerbte Immobilie verkaufen

Eine geerbte Immobilie zu verkaufen bringt oft viele offene Fragen mit sich, von der Erbengemeinschaft bis zur Bewertung. Wir schaffen Klarheit und übernehmen die Abwicklung.

 

Ein Erbe, viele Beteiligte: So kommt Bewegung in den Nachlass

 

Wer ein Haus oder eine Wohnung erbt, übernimmt neben dem Wert auch Aufgaben: Nachlass sichten, Miterben abstimmen, Instandhaltung klären, Steuerfragen beantworten. Oft liegt die Immobilie zudem in einer Stadt, in der die Erben gar nicht mehr leben. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt im Rhein-Erft-Kreis und in Köln den praktischen Teil und sorgt dafür, dass alle Erben denselben Informationsstand haben.

 

Was ein geerbtes Haus hier wert sein kann

 

Aussagekräftige Zahlen liefert der Gutachterausschuss. Im Rhein-Erft-Kreis wurden 2025 insgesamt 1.708 Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 734,32 Millionen Euro verkauft, rechnerisch rund 430.000 Euro je Haus. Bei Eigentumswohnungen waren es 1.298 Verträge und 331,9 Millionen Euro, im Schnitt etwa 256.000 Euro. In Köln lagen die Durchschnitte laut Grundstücksmarktbericht 2026 bei rund 655.000 Euro für Häuser (1.406 Verträge) und rund 368.000 Euro für Wohnungen (4.772 Verträge). Ihr Erbe liegt irgendwo in dieser Spanne, abhängig von Lage, Baujahr und Zustand.

 

Stichtag und Marktpreis können auseinanderfallen

 

Die Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Wert am Todestag, der Verkaufspreis nach dem Markt am Tag der Beurkundung. Dass beides abweichen kann, zeigt der Kreisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser: Er sank von 203 Punkten im Jahr 2022 auf 170 im Jahr 2024 und lag 2025 wieder bei 186 (2015 = 100). Wer 2022 geerbt hat und erst 2024 verkaufte, erlebte kreisweit ein Minus von rund 16 Prozent. Deshalb lohnt sich eine aktuelle Bewertung, und bei großen Abweichungen kann ein Wertgutachten für das Finanzamt sinnvoll sein.

 

Unsere Schritte im Erbfall

 

1. Überblick verschaffen

Wir sichten gemeinsam mit den Erben die Unterlagen: Grundbuchauszug, Erbschein oder Testament, Energieausweis, Pläne.

 

2. Bewertung und Einigung

Mit der kostenlosen Immobilienbewertung erhalten alle Miterben dieselbe Zahl, die als Basis für Gespräche dient.

 

3. Vorbereitung und Räumung

Wir helfen, Haus und Inventar so herzurichten, dass Besichtigungen möglich sind.

 

4. Verkauf und Verteilung

Wir führen den Immobilienverkauf bis zur Beurkundung und stimmen die Auszahlung der Erlösanteile mit dem Notar ab.

 

Rechtliche Eckpunkte in Kürze

 

Bei mehreren Erben müssen grundsätzlich alle dem Verkauf zustimmen. Die Erbenstellung weisen Sie gegenüber dem Grundbuchamt mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll nach. Beim Finanzamt gelten persönliche Freibeträge, etwa 500.000 Euro für Ehegatten, 400.000 Euro je Kind und 200.000 Euro je Enkel. Für ein selbst genutztes Familienheim kann die Steuer unter Bedingungen entfallen; ein Verkauf innerhalb der Haltefrist kann diese Befreiung gefährden. Hat der Verstorbene das Haus nicht selbst bewohnt und weniger als zehn Jahre vor dem Verkauf erworben, kann außerdem Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen, weil Erben dessen Haltedauer übernehmen. Lassen Sie diese Punkte mit einem Steuerberater klären.

 

Warum Erben mit uns zusammenarbeiten

 

Ein Erbfall ist selten ein Routinevorgang. Wir hören zu, erklären ohne Fachchinesisch und nehmen den Miterben, die weit entfernt wohnen, Wege ab. Dabei achten wir darauf, dass der Verkauf Erinnerungen und Familienverhältnisse respektiert: Gegenstände, die niemand behalten will, lassen sich über Partner auflösen, persönliche Dinge bleiben unangetastet.

 

Wenn niemand mehr vor Ort wohnt

 

Viele Erbimmobilien stehen leer, bis ein Entschluss fällt. Leerstand kostet Geld und lässt das Haus schneller altern: Heizung, Wasser, Gartenpflege und Versicherung müssen weiterlaufen. Wir kümmern uns auf Wunsch um Schlüsselübergabe, Zählerstände und regelmäßige Kontrollen, damit der Zustand für die Besichtigungen erhalten bleibt. Das erhöht erfahrungsgemäß die Chance auf einen guten Preis.

 

Weitere Anlässe, bei denen wir helfen

 

Ähnlich gelagerte Fälle haben wir auf eigenen Seiten beschrieben: Hausverkauf bei Scheidung, Hausverkauf trotz Restschuld, vermietete Immobilie verkaufen, Hausverkauf aus der Ferne und Mehrfamilienhaus verkaufen.

 

Wo Ihre geerbte Immobilie stehen kann

 

Wir verkaufen in Köln, Bergheim, Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen, Wesseling, Bedburg und Elsdorf.

 

Alternativen zum Verkauf

 

Wenn die Erbengemeinschaft das Haus zunächst halten möchte, kann die Vermietung eine Zwischenlösung sein. Wer eine Erbimmobilie kaufen möchte, findet sie vielleicht in den aktuellen Immobilienangeboten; der Ratgeber für Käufer hilft bei Fragen. Eine Übersicht über CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien bietet die Startseite, und den Weg zu uns zeigt die Kontaktseite.

 

Drei Hinweise für Erben

 

• Erst ordnen, dann entscheiden: Beantragen Sie frühzeitig den Erbschein und sichern Sie alle Unterlagen, bevor Sie sich auf einen Verkauf festlegen.
• Alle Erben mitnehmen: Sorgen Sie dafür, dass jede Miterbin und jeder Miterbe den gleichen Stand kennt. Das verhindert Streit über den Preis.
• Fachleute einbeziehen: Steuerberater und Notar beantworten, was bei Freibeträgen, Spekulationsfrist und Familienheim gilt. Allgemeine Hintergründe bietet der Ratgeber für Verkäufer.

 

Häufige Erbenfragen

 

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer beim Verkauf?

Die Käufer: In Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 Prozent des Kaufpreises. Für Sie als Verkäufer fällt sie nicht an. Auch beim Erwerb durch Erbfall selbst entsteht keine Grunderwerbsteuer.

 

Wie lange darf ich mir Zeit lassen?

Rechtlich gibt es keine Verkaufspflicht. Wirtschaftlich laufen jedoch Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Instandhaltung weiter, deshalb sollte die Entscheidung nicht Jahre dauern.

 

Kann ein Miterbe seinen Anteil allein verkaufen?

Er kann seinen Erbanteil veräußern, nicht aber einzelne Teile der Immobilie. Für den Verkauf des Hauses ist die Mitwirkung aller nötig.

 

Wo sehe ich den Bodenwert des Grundstücks?

Die Bodenrichtwerte sind kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufbar. Sie nennen den durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Boden. Den Wert des Gebäudes und den realistischen Verkaufspreis zeigen sie nicht, dafür braucht es die Bewertung vor Or