Immobilienmakler Köln Altstadt-Süd: Severinsviertel, Rheinauhafen und Pantaleonsviertel

Altstadt-Süd ist der ruhigere, stärker vom Wohnen geprägte Teil der Kölner Altstadt. Das Severinsviertel hat seine eigene Nachbarschaft, am Rheinauhafen stehen einige der modernsten Wohnungen der Stadt. CENTURY 21 Dahmani Immobilien bewertet Ihre Wohnung in Altstadt-Süd kostenlos und begleitet Sie bis zum Notartermin.

 

Immobilienmakler für Köln Altstadt-Süd

 

Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt und reicht von der Cäcilienstraße im Norden bis zu den Ringen im Süden und Westen, im Osten bildet der Rhein die Grenze. Das Viertel ist kleinteiliger und wohnlicher als der Norden der Altstadt rund um den Dom. Prägend sind das Severinsviertel mit der Severinstraße und der Severinstorburg, der Rheinauhafen mit den Kranhäusern und dem Schokoladenmuseum sowie die Wohnstraßen rund um die Kirchen St. Pantaleon und St. Maria im Kapitol.

 

Weil hier Altbauten, Nachkriegshäuser und moderne Neubauten am Rhein nebeneinander stehen, unterscheiden sich die Preise stark. Eine Bewertung muss deshalb immer beim konkreten Haus und der Straße ansetzen.

 

Immobilienpreise in Altstadt-Süd 2026

 

Laut Immoportal (Angebotspreise, Stand 01.11.2026) werden Eigentumswohnungen in Altstadt-Süd im Schnitt für rund 6.170 Euro pro Quadratmeter angeboten, gut 3 Prozent weniger als im Vorjahr. Für Häuser, die hier selten verkauft werden, nennt das Portal rund 4.720 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei rund 15,80 Euro pro Quadratmeter.

 

Wohnungen am Rheinauhafen liegen oft deutlich über dem Durchschnitt, ältere Wohnungen ohne Aufzug in Nebenstraßen eher darunter. Weil die Preise zuletzt leicht gesunken sind, ist ein gut begründeter Angebotspreis wichtig. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie bei BORIS.NRW. Alle Werte sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.

 

Die Viertel von Altstadt-Süd

 

• Severinsviertel: Das „Vringsveedel“ rund um die Severinstraße mit kleinen Geschäften, Kneipen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gefragt sind Altbauwohnungen und gepflegte Nachkriegswohnungen bei Paaren und Familien, die mitten in der Stadt wohnen wollen.
• Rheinauhafen: Das ehemalige Hafengelände mit Kranhäusern, Promenade und Blick auf den Rhein. Moderne Wohnungen mit Aufzug, Tiefgarage und hohem Standard erzielen hier Spitzenpreise.
• Pantaleons- und Griechenmarktviertel: Ruhigere Wohnstraßen zwischen Neumarkt und Ringen, mit Kirchen, kleinen Plätzen und vielen Eigentumswohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
• Waidmarkt und Umgebung: Gemischte Lage mit Büros, Schulen und Wohnhäusern, gut angebunden an Stadtbahn und Rheinuferstraße.

 

Worauf es beim Verkauf in Altstadt-Süd ankommt

 

1. Baujahr und Zustand: Bei Nachkriegswohnungen fragen Käufer nach Heizung, Fenstern, Leitungen und dem Energieausweis. Wer modernisiert hat, sollte das belegen, mehr dazu auf der Seite zur Wärmepumpe als Verkaufsargument.
2. Eigentümergemeinschaft: Hausgeld, Rücklagen und geplante Sanierungen gehören vollständig ins Exposé. Gerade bei größeren Wohnanlagen entscheiden diese Unterlagen über das Vertrauen der Käufer.
3. Lage im Viertel: Wenige hundert Meter machen einen großen Unterschied: Rheinblick, ruhige Seitenstraße oder Lage über einer Kneipe an der Severinstraße wirken sich direkt auf den Preis aus.

 

Bewertung und Verkauf

 

Naim Dahmani besichtigt Ihre Wohnung, prüft Unterlagen und Zustand und vergleicht mit tatsächlichen Verkäufen in Altstadt-Süd. Das Ergebnis der kostenlosen Immobilienbewertung ist eine Preisspanne mit Begründung. Danach folgen Exposé, Ansprache passender Interessenten und Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung. Den Ablauf beschreibt die Seite Immobilie verkaufen. Wer lieber vermieten möchte, erhält Unterstützung bei Mietersuche und Vertrag.

 

Besondere Verkaufssituationen

 

Für Erben gibt es die Seite Erbimmobilie verkaufen, für Paare in Trennung Verkauf bei Scheidung, bei laufendem Kredit Verkauf trotz Kredit, für vermietete Wohnungen vermietete Immobilie verkaufen und für Eigentümer, die nicht in Köln wohnen, den Verkauf aus der Ferne.

 

Altstadt-Süd und die Nachbarn

 

Nördlich schließt Altstadt-Nord mit Dom und Martinsviertel an. Jenseits der Kölner Ringe beginnt Neustadt-Süd mit der Südstadt rund um den Chlodwigplatz. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien, alle Leistungen auf der Startseite von CENTURY 21 Dahmani Immobilien.