Hausverkauf aus der Ferne in Köln

Ob Auslandsaufenthalt, beruflicher Umzug oder schlicht fehlende Zeit: Viele Eigentümer können oder wollen für den Verkauf ihrer Kölner Immobilie nicht regelmäßig anreisen. CENTURY 21 Dahmani Immobilien hat dafür einen Prozess entwickelt, der einen vollständigen Verkauf auch ohne ständige physische Präsenz ermöglicht.

 

Die wichtigsten Fragen zum Verkauf aus der Ferne

 

Ist ein Verkauf wirklich ohne meine ständige Anwesenheit möglich?

Ja. In den meisten Fällen reicht ein einziger, gut vorbereiteter Termin vor Ort, oder mit entsprechender Vollmacht sogar keiner. Wir übernehmen die Objektaufnahme, Fotografie und Besichtigungen vollständig, sodass Eigentümer den Prozess bequem aus der Distanz begleiten können, unabhängig davon, ob sie in einer anderen deutschen Stadt oder im Ausland leben.

 

Wie läuft die erste Objektaufnahme ab, wenn ich nicht selbst da sein kann?

Meist organisieren wir einen Termin mit einem vor Ort befindlichen Vertrauten des Eigentümers, etwa einem Nachbarn oder Familienmitglied, der uns Zugang verschafft. Alternativ ist auch eine Schlüsselübergabe über einen Dienstleister möglich. Die eigentliche kostenlose Immobilienbewertung sowie die professionelle Fotodokumentation übernehmen wir dann eigenständig vor Ort.

 

Wie kommunizieren wir während des gesamten Prozesses?

Wir stimmen mit jedem Eigentümer individuell ab, welcher Kommunikationskanal am besten passt, ob Videotelefonie, E-Mail oder klassisches Telefonat unter Berücksichtigung von Zeitzonenunterschieden. Wichtige Dokumente wie Exposé-Entwürfe, Kaufvertragsvorschläge oder Kaufinteressenten-Profile teilen wir digital, sodass Entscheidungen jederzeit nachvollziehbar getroffen werden können.

 

Wie werden Besichtigungen für Kaufinteressenten organisiert?

Interessenten besichtigen die Immobilie bei uns vor Ort, begleitet von einem Mitglied unseres Teams, das alle Fragen fachkundig beantworten kann, so wie es der Eigentümer selbst tun würde. Für eine erste Vorauswahl bieten wir zusätzlich virtuelle Rundgänge oder Videobesichtigungen an, die den Kreis ernsthafter Interessenten deutlich eingrenzen, bevor physische Termine überhaupt notwendig werden.

 

Was passiert beim Notartermin, wenn ich nicht anreisen kann?

Für den Beurkundungstermin gibt es grundsätzlich zwei Wege: Entweder Sie erteilen einer Vertrauensperson oder uns eine notariell beglaubigte Vollmacht, oder Sie lassen sich bei einem Notar in Ihrer Nähe eine Ausfertigung des Vertragsentwurfs vorlesen und unterschreiben dort, während der Kölner Notar die Beurkundung koordiniert. Wir begleiten diesen Abstimmungsprozess eng, damit keine Fristen verpasst werden.

 

Gilt das auch, wenn die Immobilie vermietet ist?

Ja, auch der Verkauf vermieteter Immobilien lässt sich problemlos aus der Ferne abwickeln. Die Kommunikation mit dem Mieter übernehmen wir dabei ebenso wie die Terminkoordination für notwendige Besichtigungen.

 

Was, wenn die Immobilie Teil einer Erbschaft oder Scheidung ist?

Gerade bei einem Hausverkauf bei Erbschaft leben Miterben häufig über mehrere Städte oder sogar Länder verteilt. Unser Fernverkauf-Konzept eignet sich hierfür besonders gut, da alle Beteiligten unabhängig von ihrem Wohnort eingebunden werden können. Ähnliches gilt für einen Hausverkauf bei Scheidung, wenn ein Partner bereits weggezogen ist.

 

Wie sieht es mit einer bestehenden Restschuld aus der Ferne aus?

Auch die Abstimmung mit der finanzierenden Bank rund um eine bestehende Restschuld lässt sich digital organisieren, mehr dazu unter Hausverkauf trotz Restschuld. Wir holen die notwendigen Ablöseauskünfte ein und stimmen den Zahlungsfluss beim Notartermin entsprechend ab.

 

Funktioniert das auch bei größeren Objekten wie Mehrfamilienhäusern?

Ja, wenn auch mit etwas mehr Abstimmungsaufwand. Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern aus der Ferne empfehlen wir in der Regel mindestens einen persönlichen Vor-Ort-Termin, insbesondere zur Prüfung der Bausubstanz, den restlichen Prozess wickeln wir aber ebenfalls überwiegend digital ab.

 

Lohnt sich eine Modernisierung, wenn ich ohnehin nicht vor Ort bin?

In den meisten Fällen raten wir davon ab, größere Modernisierungsmaßnahmen wie den Einbau einer Wärmepumpe aus der Ferne zu koordinieren, da die Bauüberwachung ohne physische Präsenz aufwendig ist. Stattdessen kalkulieren wir den energetischen Zustand realistisch in den Angebotspreis ein.

 

Wie stellen Sie sicher, dass ich nicht über den Tisch gezogen werde, wenn ich nicht selbst prüfen kann?

Diese Sorge äußern viele Eigentümer, die aus der Ferne verkaufen, und sie ist absolut berechtigt. Wir begegnen ihr mit vollständiger Transparenz: Jedes eingehende Kaufangebot dokumentieren wir schriftlich mit Bonitätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung des Interessenten, jede Besichtigung protokollieren wir mit Rückmeldung zur Interessentenqualität, und wesentliche Entscheidungen, etwa die Annahme eines Angebots, treffen ausschließlich Sie als Eigentümer, niemals wir in Ihrem Namen ohne Rücksprache. Referenzen früherer Fernverkäufe stellen wir auf Wunsch ebenfalls gerne zur Verfügung, damit Sie sich ein eigenes Bild von unserer Arbeitsweise machen können, bevor Sie uns beauftragen.

 

Welche Unterlagen sollte ich vorab digital bereitstellen?

Um den Prozess zu beschleunigen, empfehlen wir, frühzeitig Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und, sofern vorhanden, die letzte Nebenkostenabrechnung eingescannt bereitzustellen. Das ermöglicht uns, das Exposé bereits vor der ersten physischen Objektaufnahme weitgehend vorzubereiten, sodass nach dem Vor-Ort-Termin nur noch die Fotos und individuellen Objektdetails ergänzt werden müssen und wertvolle Zeit gespart wird.

 

Wo finde ich weitere Informationen?

Einen Überblick über aktuelle Immobilienangebote sowie unseren Ratgeber für Verkäufer und den Ratgeber für Käufer finden Sie jederzeit online. Wer direkt starten möchte, nutzt die Seite Immobilie verkaufen oder tritt über unsere Kontaktaufnahme mit uns in Verbindung. Alle Leistungen im Überblick finden Sie unter alle Dienstleistungen im Überblick auf der Startseite von CENTURY 21 Dahmani Immobilien. Alternativ steht natürlich auch die Option offen, die Immobilie weiterhin aus der Ferne zu vermieten statt zu verkaufen.

 

In welchen Kölner Lagen kommt das am häufigsten vor?

Fernverkäufe begleiten wir besonders häufig in Köln Altstadt, Köln Süd-Mitte, der Köln Neustadt sowie im Belgischen Viertel, da hier überdurchschnittlich viele Eigentümer beruflich international mobil sind.