Hausverkauf bei Scheidung in Herzberg am Harz: CENTURY 21 NR Immobilien

Drei Wege, wie es mit der Immobilie weitergehen kann

 

Bei einer Trennung stehen fast immer dieselben drei Möglichkeiten im Raum. Einer der Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Die Immobilie wird verkauft und der Erlös geteilt. Oder sie bleibt zunächst im gemeinsamen Eigentum und wird vermietet. Jede Variante hat Folgen für Finanzierung, Steuern und die weitere Lebensplanung beider Seiten.

 

Welcher Weg der richtige ist, lässt sich nur mit belastbaren Zahlen entscheiden. Solange niemand weiß, was das Haus tatsächlich wert ist und was nach Ablösung der Finanzierung übrig bleibt, verhandeln beide Seiten im Nebel. Deshalb beginnt unsere Arbeit nicht mit dem Verkauf, sondern mit einer sauberen Bestandsaufnahme.

 

Dazu gehört auch der Blick auf die Finanzierung. Viele Paare unterschätzen, dass beide weiter in der Haftung bleiben, solange der Kredit läuft und beide im Vertrag stehen, unabhängig davon, wer noch im Haus wohnt. Auch eine Übernahme durch einen Partner scheitert nicht selten daran, dass die Bank die verbleibende Person allein nicht als Kreditnehmer akzeptiert. Wer das früh prüft, spart sich Monate an Verhandlungen über eine Lösung, die am Ende gar nicht finanzierbar ist.

 

Die neutrale Bewertung als gemeinsame Grundlage

 

In einer Trennungssituation misstraut jede Seite Zahlen, die die andere Seite beschafft hat. Genau deshalb arbeiten wir ausdrücklich für beide Parteien und legen offen, wie ein Wert zustande kommt: über Vergleichswerte aus dem tatsächlichen Umfeld, den Zustand des Objekts und die aktuelle Nachfrage. Sie erhalten eine schriftliche, nachvollziehbare Einschätzung, die auch gegenüber Anwälten und Gerichten Bestand hat. Den ersten Schritt können Sie jederzeit gehen und Ihre Immobilie kostenfrei bewerten lassen.

 

Wichtig ist uns dabei eine klare Grenze: Wir sind Immobilienmakler und ersetzen weder Rechtsanwalt noch Steuerberater. Fragen zum Zugewinnausgleich, zu Stichtagen oder zur Spekulationssteuer gehören in die Hand Ihrer Berater. Wir liefern die Zahlen und Unterlagen, auf deren Basis diese Beratung überhaupt erst möglich wird, und arbeiten auf Wunsch direkt mit Ihren Anwälten zusammen.

 

Eine Teilungsversteigerung ist selten die beste Lösung

 

Wenn sich zwei Eigentümer nicht einigen, kann jeder von ihnen die Teilungsversteigerung beantragen. Das Verfahren führt zwar zu einer Entscheidung, aber in aller Regel zu einem deutlich schlechteren Ergebnis als ein freier Verkauf. Es dauert lange, verursacht Kosten und der erzielte Erlös liegt häufig unter dem Marktwert. Ein gemeinsam getragener Verkauf ist für beide Seiten fast immer wirtschaftlich besser, selbst wenn die Gesprächslage schwierig ist. Hinzu kommt, dass eine Versteigerung öffentlich stattfindet und damit genau die Aufmerksamkeit erzeugt, die die meisten Beteiligten vermeiden möchten.

 

Unsere Aufgabe ist es, diesen Weg möglich zu machen: durch Transparenz, durch einen klaren Zeitplan und dadurch, dass beide Seiten dieselben Informationen zur selben Zeit erhalten.

 

Diskretion in der Vermarktung

 

Eine Trennung geht die Nachbarschaft nichts an. Wir vermarkten auf Wunsch ohne Straßenangabe, ohne Fotos, die Rückschlüsse auf die Bewohner zulassen, und ohne Verkaufsschild am Haus. In vielen Fällen sprechen wir zunächst vorgemerkte Interessenten direkt an, bevor ein Objekt überhaupt öffentlich erscheint. Wie eine professionelle Vermarktung bei uns aussieht, zeigen die aktuellen Immobilienangebote und unsere Seite zum Immobilienverkauf.

 

Besichtigungen führen wir grundsätzlich selbst durch, damit Sie nicht mit Interessenten über Ihre persönliche Situation sprechen müssen. Was Käuferinnen und Käufer dabei fragen, lesen Sie im Ratgeber für Käufer, die Vorbereitung auf Verkäuferseite haben wir im Ratgeber für Verkäufer zusammengefasst. Warum sich eine professionelle Begleitung gerade in dieser Lage rechnet, erläutern wir beim Thema Mehrwert eines Maklers.

 

Wenn Vermieten die bessere Lösung ist

 

Manchmal ist ein sofortiger Verkauf nicht sinnvoll, etwa wegen einer laufenden Zinsbindung oder weil die Kinder im vertrauten Umfeld bleiben sollen. Dann kann eine Vermietung die Zwischenlösung sein. Wir übernehmen die Auswahl der Mieter, die Bonitätsprüfung und die rechtssichere Vertragsgestaltung. Alle Leistungen rund um das Vermieten Ihrer Immobilie besprechen wir gern mit Ihnen. Steht später doch ein Verkauf an, begleiten wir Sie auch dann, wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen möchten.

 

Weitere Situationen, die wir begleiten

 

Trennungen fallen oft mit anderen Themen zusammen. Läuft die Finanzierung noch, klären wir mit Ihrer Bank die Ablösung, wenn Sie das Haus trotz Restschuld verkaufen möchten. Ist gleichzeitig eine geerbte Immobilie im Spiel, koordinieren wir beide Vorgänge. Wohnt einer der Partner bereits weit entfernt, verkaufen wir auch aus der Ferne, ohne dass er für jeden Termin anreisen muss. Und wenn es um ein gemeinsames Renditeobjekt geht, gelten die Regeln, die wir beim Thema Mehrfamilienhaus verkaufen beschreiben.

 

Vor Ort in Südniedersachsen

 

CENTURY 21 NR Immobilien hat seinen Sitz in Herzberg am Harz und ist im gesamten Südharz und Eichsfeld tätig, unter anderem in Duderstadt, Gieboldehausen, Hattorf am Harz und Ebergötzen. Hinter uns steht mit CENTURY 21 NR Immobilien eines der größten Maklernetzwerke der Welt, was gerade dann hilft, wenn ein Verkauf zügig und trotzdem zum besten Preis abgewickelt werden soll.

 

Ein Gespräch, das Sie zu nichts verpflichtet

 

Viele Eigentümer zögern, weil sie befürchten, mit einem Gespräch schon eine Entscheidung zu treffen. Das ist nicht so. Wir hören zunächst zu, ordnen Ihre Situation ein und sagen Ihnen ehrlich, welche Wege realistisch sind. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu CENTURY 21 NR Immobilien auf. Alles, was Sie uns erzählen, bleibt selbstverständlich vertraulich.