Haus verkaufen trotz Kredit in Herzberg am Harz: CENTURY 21 NR Immobilien

Verkaufen geht auch mit laufendem Kredit

 

Viele Eigentümer glauben, sie müssten warten, bis die Finanzierung abbezahlt ist. Das ist ein Irrtum. Eine Immobilie lässt sich jederzeit verkaufen, auch wenn im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen ist und die Bank monatlich Raten abbucht. Der Ablauf ist sogar Routine: Aus dem Kaufpreis wird zuerst die Restschuld abgelöst, der Rest fließt an Sie. Notar und Bank wickeln das im Rahmen des Kaufvertrags ab.

 

Entscheidend ist, dass die Zahlen vorher stimmen. Wer nicht weiß, wie hoch die aktuelle Restschuld ist, wie lange die Zinsbindung noch läuft und mit welchen Kosten die Bank kalkuliert, kann nicht beurteilen, ob am Ende ein Überschuss bleibt. Genau hier setzen wir an.

 

Die drei Zahlen, auf die es ankommt

 

Erstens: der realistische Marktwert Ihrer Immobilie. Zweitens: die aktuelle Restschuld laut Bank, nicht die Zahl aus dem alten Darlehensvertrag. Drittens: die Kosten, die bei einer vorzeitigen Ablösung entstehen, insbesondere eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung. Erst wenn diese drei Zahlen nebeneinanderliegen, wissen Sie, worüber Sie eigentlich entscheiden.

 

In sehr vielen Fällen, die wir in den letzten Jahren begleitet haben, fiel die Rechnung deutlich besser aus als erwartet. Der Grund ist einfach: Die Immobilienpreise in der Region sind seit dem Kauf gestiegen, während die Restschuld mit jeder Rate kleiner geworden ist. Wer vor zehn oder fünfzehn Jahren gekauft hat, steht heute oft besser da, als die eigene Sorge vermuten lässt.

 

Den ersten Punkt übernehmen wir. Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, sichten die Unterlagen und ordnen den Zustand ehrlich ein. Sie erhalten eine schriftliche, nachvollziehbare Einschätzung. Starten Sie einfach damit und lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten. Bei den beiden anderen Punkten unterstützen wir Sie dabei, die richtigen Auskünfte bei Ihrer Bank anzufordern.

 

Vorfälligkeitsentschädigung: oft kleiner als befürchtet

 

Löst man ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung ab, darf die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Der Betrag schreckt viele Eigentümer ab, bevor sie ihn überhaupt kennen. In der Praxis fällt er sehr unterschiedlich aus und hängt vor allem von der Restlaufzeit und vom Zinsniveau ab. Es gibt außerdem Konstellationen, in denen gar keine Entschädigung anfällt, etwa nach zehn Jahren seit vollständiger Auszahlung oder bei fehlerhafter Widerrufsbelehrung.

 

Wir sind Immobilienmakler und keine Rechts- oder Steuerberater. Was wir tun: Wir sorgen dafür, dass Sie die konkrete Summe von Ihrer Bank schriftlich bekommen, bevor Sie entscheiden, und wir rechnen sie in die Verkaufskalkulation ein. Was wir nicht tun: die Rechtmäßigkeit der Berechnung prüfen. Dafür gibt es Fachanwälte und Verbraucherzentralen, und in Zweifelsfällen empfehlen wir diesen Weg ausdrücklich.

 

Alternativen zur Ablösung

 

Nicht immer ist die vollständige Ablösung der beste Weg. Manche Darlehen lassen sich auf ein neues Objekt übertragen, wenn Sie ohnehin wieder kaufen möchten. Der Fachbegriff dafür ist Pfandtausch. In anderen Fällen übernimmt der Käufer das Darlehen, was allerdings die Zustimmung der Bank voraussetzt und in der Praxis selten vorkommt. Welche Variante zu Ihnen passt, hängt an Ihrer weiteren Planung. Wir sprechen das gemeinsam durch, bevor wir mit der Vermarktung beginnen, und stimmen den Verkaufszeitpunkt so ab, dass er zu Ihrer Finanzierung passt.

 

Der Verkauf selbst bleibt ein normaler Verkauf

 

Eine bestehende Finanzierung ändert für Käufer praktisch nichts, solange sie sauber abgewickelt wird. Wir stellen alle Unterlagen vollständig zusammen, vom Grundbuchauszug über die Wohnflächenberechnung bis zum Energieausweis, und bereiten Fotos, Exposé und auf Wunsch einen 360 Grad Rundgang vor. Wie wir dabei vorgehen, zeigt unsere Seite zum Immobilienverkauf, Checklisten finden Sie im Ratgeber für Verkäufer.

 

In der Vermarktung sprechen wir passende Interessenten gezielt an und prüfen deren Finanzierung vor der Besichtigung. Einen Eindruck geben die aktuellen Immobilienangebote, die Käuferperspektive beschreibt der Ratgeber für Käufer. Die Abstimmung zwischen Notar, Ihrer Bank und der Bank des Käufers übernehmen wir, damit Löschungsbewilligung und Kaufpreiszahlung zeitlich zusammenpassen. Warum sich diese Begleitung rechnet, erläutern wir beim Thema Mehrwert eines Maklers.

 

Wenn Verkaufen gerade nicht die beste Lösung ist

 

Manchmal ergibt die Rechnung, dass ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt zu teuer wäre. Dann kann eine Vermietung die Raten tragen, bis die Zinsbindung ausläuft. Wir übernehmen die Auswahl der Mieter, die Bonitätsprüfung und die Vertragsgestaltung. Alles rund um das Vermieten Ihrer Immobilie besprechen wir gern mit Ihnen, und wenn Sie später verkaufen, begleiten wir Sie auch dabei, eine vermietete Immobilie zu verkaufen.

 

Wenn mehrere Themen zusammenkommen

 

Eine laufende Finanzierung trifft häufig mit anderen Fragen zusammen. Bei einer Trennung gelten zusätzlich die Punkte, die wir beim Hausverkauf bei Scheidung beschreiben. Bei einem Erbfall greifen die Hinweise zur geerbten Immobilie. Wohnen Sie längst woanders, wickeln wir den Verkauf auch aus der Ferne ab. Und bei finanzierten Renditeobjekten gelten die Regeln, die wir beim Thema Mehrfamilienhaus verkaufen erläutern.

 

Vor Ort in Südniedersachsen

 

CENTURY 21 NR Immobilien sitzt in Herzberg am Harz und ist im gesamten Südharz und Eichsfeld tätig, unter anderem in Duderstadt, Gieboldehausen, Hattorf am Harz und Ebergötzen. Hinter uns steht mit CENTURY 21 NR Immobilien eines der größten Maklernetzwerke der Welt.

 

Erst rechnen, dann entscheiden

 

Bevor Sie sich Sorgen über die Restschuld machen, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu CENTURY 21 NR Immobilien auf. Wir rechnen Ihre Situation gemeinsam mit Ihnen durch und sagen Ihnen ehrlich, ob sich ein Verkauf für Sie lohnt.