Vermietete Immobilie im Dreiländereck verkaufen: Makler für Lörrach & Rheinfelden

Strategie und Feingefühl: Wenn Mieter im Haus wohnen

 

Wenn Sie vor der Entscheidung stehen, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung nun zu verkaufen anstatt das Objekt weiterhin selbst zu vermieten, ändert sich die Herangehensweise grundlegend. Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bedeutet, dass der Käufer alle bestehenden Rechte und Pflichten des Mietvertrags übernimmt. Für Eigennutzer, die selbst einziehen möchten, kann das eine Hürde darstellen, da eine Eigenbedarfskündigung an strenge rechtliche Fristen gebunden ist. Kapitalanleger hingegen freuen sich über zuverlässige Mieter und sofortige Einnahmen.

 

Um das Objekt marktgerecht zu bewerten, betrachten wir als Ihr erfahrener Immobilienmakler im Dreiländereck daher nicht nur die Bausubstanz, sondern vor allem die Wirtschaftlichkeit und den Mietvertrag. Für unser gesamtes Portfolio an hochwertigen Immobilien gilt: Eine offene und transparente Kommunikation mit den aktuellen Bewohnern ist der Schlüssel zu einem entspannten Verkaufsablauf.

 

Komplette Dokumentenaufbereitung für Kapitalanleger

 

Käufer von Anlageimmobilien sind oft sehr zahlengetrieben. Das bedeutet für den Verkaufsprozess, dass die Dokumentenlage extrem präzise sein muss. Im Rahmen unserer Dienstleistungen tragen wir alle relevanten Unterlagen für Sie zusammen – von den detaillierten Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre bis hin zum gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. Verkäufer, die sich noch tiefer in die rechtlichen Vorgaben einlesen möchten, finden in unserem informativen Ratgeber für Verkäufer wertvolle Checklisten. Den potenziellen Investoren und Käufern geben wir wiederum unseren Ratgeber für Käufer an die Hand, um Fragen zur Finanzierung oder zur Übernahme der Mietkautionen im Vorfeld sicher zu klären.

 

Moderne Vermarktung zum Schutz der Privatsphäre

 

Ein ständiges Ein und Aus von Besichtigungsgästen ist für jeden Mieter eine große Belastung. Wir setzen deshalb auf smarte Technik, um Immobilientourismus strikt zu vermeiden. Durch detaillierte 360-Rundgänge können qualifizierte Interessenten das Objekt zunächst virtuell betreten. Das schont die Nerven Ihrer Mieter und filtert echte Käufer heraus. Ist eine Wohnung aktuell leerstehend, aber renovierungsbedürftig, oder möchten die Mieter nicht, dass ihre privaten Möbel im Internet zu sehen sind, nutzen wir Digital Staging. Damit richten wir die Räume am Computer hochwertig ein und zeigen das wahre Potenzial. Einen hervorragenden Eindruck unserer diskreten und gleichzeitig verkaufsfördernden Präsentation gewinnen Sie, wenn Sie sich ein typisches Beispiel-Exposé von uns ansehen.

 

Unsere Standorte: Fest verwurzelt zwischen Basel und Schwarzwald

 

Wenn Sie mehr über uns erfahren, werden Sie feststellen, dass wir keine anonyme Kette sind, sondern echte Lokalpatrioten. Unser bestens geschultes Team ist an zwei zentralen Knotenpunkten in Lörrach und in der pulsierenden Stadt Rheinfelden für Sie da. Gerade in diesen Lagen ist die Nachfrage nach vermietetem Wohnraum durch Schweizer Grenzgänger enorm hoch, was attraktive Renditen für Käufer verspricht.

 

Auch im direkt an Basel grenzenden Weil am Rhein sowie im wirtschaftlich extrem starken Grenzach-Wyhlen erzielen Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen regelmäßig Höchstpreise. Das Dreiländereck ist ein Magnet für Investoren. Besitzen Sie beispielsweise ein klassisches Renditeobjekt im historischen und bei Mietern sehr beliebten Bad Säckingen, nutzen wir unser weitreichendes Käufernetzwerk, um den Abschluss schnell und diskret über die Bühne zu bringen.

 

Vom Wiesental bis ins sonnige Markgräflerland

 

Die Attraktivität unserer Region für Anlageimmobilien erstreckt sich weit ins landschaftlich reizvolle Umland. Im mittleren Wiesental, etwa im aufstrebenden Schopfheim oder in der familienfreundlichen Gemeinde Steinen, suchen Investoren gezielt nach soliden, langfristig vermieteten Objekten. Gleiches beobachten wir in der Energiestadt Wehr, wo sich der Markt für Kapitalanleger äußerst positiv entwickelt.

 

Für Immobilien in besonders exklusiven oder dörflich geprägten Hanglagen, wie dem wunderschönen Inzlingen, passen wir unsere Verkaufsstrategie an, um die dort oft sehr langjährigen und treuen Mieter nicht zu verunsichern. Und sollte sich Ihre vermietete Immobilie inmitten der Weinberge des Markgräflerlandes rund um Efringen-Kirchen befinden, stehen wir Ihnen mit unserer gesamten lokalen Marktkenntnis zur Seite. Wir wissen genau, wo die Stärken Ihres Objekts liegen und wie wir es dem passenden Investor präsentieren.