Einladendes Einfamilienhaus in Wehr – 2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten

79664 Wehr

384.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_47704

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 363 m²

Wohnfläche: 140 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966 Grundstück: ca. 363 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Nutzfläche: ca. 152 m2 Zimmer: 5

2 Tageslichtbäder 2 Einbauküchen Ölheizung (1990) Schwedenofen (2010) 2 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen: 1990: Heizungsanlage 2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad 2014: Erneuerung der Fenster überwiegend 2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m² Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

142.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1931

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wehr liegt landschaftlich reizvoll am Hochrhein, eingebettet zwischen den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds und der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hügeln, Wäldern und einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich sind sowohl regionale als auch internationale Ziele gut erreichbar. Die Nähe zur Wirtschaftsregion um Basel macht Wehr insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an das Straßennetz sowie der Bahnanschluss entlang des Hochrheins gewährleisten Mobilität im Alltag. Wehr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel und familienfreundlich gestaltet. Die naturnahe Lage nahe dem Schwarzwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins machen Wehr zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.