Familienglück unter einem Dach – großzügiges Zweifamilienhaus mit Sonnengarten in Rheinfelden-Karsau

79618 Rheinfelden

475.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_47509

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 625

Wohnfläche: 158

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 158 m² Grundstück: ca. 625 m² Zimmer: 8 2 Tageslichtbäder 1 Gäste WC 2 Einbauküchen Gas-Brennwerttherme (2024) Garage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rheinfelden-Karsau aus dem Jahr 1965 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, sonnige Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage und ein praktischer Keller machen es ideal für Familien, die Komfort, Platz und Lebensqualität suchen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
86.50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
86,50 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
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225
>250

Lage

Karsau gehört zur Großen Kreisstadt Rheinfelden-Karsau im Landkreis Lörrach und liegt attraktiv im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Rheinauen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Karsau eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Lage am Hochrhein verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, nahegelegene Grünflächen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Schwarzwalds prägen die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Schweiz, insbesondere zu den Wirtschafts- und Arbeitszentren rund um Basel. Karsau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B34 sowie die nahegelegene Autobahn A98 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) mit Anschluss an den Regionalverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter ein Dorfladen für den schnellen Einkauf. Für ein größeres Shopping-Erlebnis liegt das Einkaufszentrum Schildgasse mit Kaufland, Wohnwelt und weiteren Fachgeschäften in direkter Nähe. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

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