+Käufer gefunden+ Großes EFH mit Potenzial zum Zweifamilienhaus auf traumhaftem Süd-Westgrundstück

In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Ursprungsgebäude wurde 1952 errichtet und 1984/85 durch einen großen Anbau, inklusive Nebeneingang und Gäste WC, sowie eine zweite Garage erweitert. Der gepflegte Garten mit viel Platz und großem Pool bietet enormes Potenzial für Familien und Gartenliebhaber.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Highlights:

- ca. 150 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 898 m² - Süd-Westausrichtung - ruhige, gewachsene Wohnlage - Nutzung als EFH oder 2-FH möglich - zwei Garagen + Stellplätze - großer Wohn-/Essbereich mit Kamin - schöner Garten mit Pool (Sanierungsbedürftig) - teilweise ausgebauter Spitzboden - mehrere Nebengebäude - kleiner Keller vorhanden - Außenkamin an der Terrasse

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 109 m²):

- Eingangsflur mit Treppe ins OG und Kellerzugang - Drei Schlafzimmer - Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse - Badezimmer - weiterer Flur mit Nebeneingang - Gäste-WC - großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin (derzeit nicht abgenommen) - große Fensterelemente mit Zugang in den Garten - überdachte Terrasse aus Holz mit Doppelstegplatten

Aufteilung Obergeschoss (ca. 40 m²):

- kleiner Flur - Anschlussmöglichkeit für Küche - heller Wohnbereich - Schlafzimmer - kleines Badezimmer mit Dusche

Weitere Informationen:

Im teilweise ausgebauten Spitzboden befindet sich die Vaillant-Gasheizung aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung ist defekt; der daraus entstandene Wasserschaden wurde 2026 behoben.

Besonders interessant: Die Immobilie lässt sich gut in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.