Uw Nederlandstalige makelaar in Bad Bentheim, Schüttorf en Nordhorn

Huizenmarkt in de Grafschaft Bentheim: actuele cijfers

 

De Grafschaft Bentheim ligt in het zuidwesten van Nedersaksen, direct aan de Nederlandse grens. In 2025 werden in de Landkreis Grafschaft Bentheim 1.077 een- en tweegezinswoningen verkocht, 8,4 % meer dan een jaar eerder. De gemiddelde koopsom bedroeg volgens het Marktbericht Grafschaft Bentheim 2026 (bewerking van gegevens van de Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen, gepubliceerd op 19 maart 2026) ongeveer 274.188 euro, 4,7 % meer dan in 2024. Bij appartementen waren er 501 transacties (plus 25,6 %) tegen een gemiddelde koopsom van ongeveer 211.976 euro (1,7 % minder dan in 2024).

 

Volgens het portaal immobilienpreise-2026.de bedraagt de koopsom voor huizen in Bad Bentheim 2.643 euro per m² (tweede kwartaal 2026, portaalwaarde, geen officiële waarde). Het portaal immoportal.com noemt op basis van vraagprijzen 2.212 euro per m² (stand 1 september 2026). Een huis van 130 m² komt rekenkundig overeen met ongeveer 287.560 tot 343.590 euro.

 

Uw Nederlandstalige makelaar in Bad Bentheim, Gildehaus, Schüttorf en Nordhorn

 

Bad Bentheim

 

Bad Bentheim telde op 31 december 2024 16.798 inwoners (Landesamt für Statistik Niedersachsen). De burcht Bentheim wordt rond 1116 voor het eerst vermeld en de stad is een erkend thermaalbron- en zwavelkuuroord. Het station Bad Bentheim ligt vlak bij de grens, de IC 77 rijdt van Amsterdam naar Berlijn. De A30 gaat in Nederland over in de A1. Ons kantoor ligt aan Am Bismarckplatz 1, 48455 Bad Bentheim, telefoon +49 5922 904 786. Meer over de lokale markt leest u op Immobilien Bad Bentheim (in het Duits).

 

Gildehaus

 

Gildehaus is een stadsdeel van Bad Bentheim en sinds 1982 een erkend recreatieoord. Bentheimer zandsteen werd in Bentheim gewonnen en wordt tegenwoordig nog in Gildehaus gewonnen. Het is onder meer verwerkt in het Koninklijk Paleis in Amsterdam.

 

Schüttorf

 

Schüttorf telde op 31 december 2024 13.562 inwoners (Landesamt für Statistik Niedersachsen) en ligt ongeveer tien kilometer van de Nederlandse grens aan de Vecht. De plaats kreeg stadsrechten op 6 november 1295 en geldt daarmee als de oudste stad van de Grafschaft Bentheim. Met de RB 61 reist u van Hengelo via Bad Bentheim en Schüttorf naar Bielefeld. Volgens de portalen liggen de waarden voor huizen tussen 1.945 euro per m² (immoportal.com, vraagprijzen, 1 oktober 2026) en 2.620 euro per m² (immobilienpreise-2026.de, tweede kwartaal 2026). Ons kantoor: Steinstraße 3, 48465 Schüttorf, telefoon +49 5923 989 565 0. Meer leest u op Immobilien Schüttorf (in het Duits).

 

Nordhorn

 

Nordhorn is met 56.973 inwoners (31 december 2024, Landesamt für Statistik Niedersachsen) de grootste stad van de Grafschaft Bentheim en ligt ongeveer 28 kilometer van Enschede. De stad kreeg stadsrechten in 1379 en wordt gekenmerkt door de Vecht, het Vechtesee en meerdere kanalen. Volgens de portalen liggen de waarden voor huizen tussen 2.089 euro per m² (immoportal.com, vraagprijzen, 1 oktober 2026) en 2.727 euro per m² (immobilienpreise-2026.de, tweede kwartaal 2026). Ons kantoor: Alte Maate 1, 48529 Nordhorn, telefoon +49 5921 302 631 1. Meer leest u op Immobilien Nordhorn (in het Duits).

 

Alle prijsgegevens zijn richtwaarden en vervangen geen waardebepaling in het individuele geval. Stand: oktober 2026.

 

Veelgestelde vragen over een huis kopen in Duitsland

 

Spreekt CENTURY 21 Altenhöner Immobilien Nederlands?

Ja, het team van CENTURY 21 Altenhöner Immobilien spreekt ook Nederlands en adviseert Nederlandstalige klanten bij de aankoop en verkoop van woningen in de Grafschaft Bentheim. U bereikt ons kantoor in Bad Bentheim op +49 5922 904 786. De makelaars stellen zich voor op de pagina Ons team (in het Duits).

 

Hoe is Bad Bentheim bereikbaar vanuit Nederland?

Bad Bentheim en Gildehaus liggen vlak bij de Nederlandse grens: de A30 gaat in Nederland over in de A1 en de IC 77 rijdt vanaf het station Bad Bentheim naar Amsterdam. Volgens de portalen liggen de waarden voor huizen in Bad Bentheim op 2.212 tot 2.643 euro per m² (immoportal.com, vraagprijzen, 1 september 2026, en immobilienpreise-2026.de, tweede kwartaal 2026). Dit zijn richtwaarden, geen officiële prijzen.

 

Hoe verloopt een woningaankoop in Duitsland vanuit Nederland?

Een woningaankoop in Duitsland verloopt in de regel in meerdere stappen. Eerst bezichtigt u de woning en regelt u de financiering. Daarna stelt een notaris de koopakte op. Bij consumentenovereenkomsten moet de notaris er volgens § 17 lid 2a Beurkundungsgesetz op toezien dat de consument de tekst van de overeenkomst in de regel twee weken voor de ondertekening ontvangt. Bij de notaris ondertekenen koper en verkoper de akte. Vervolgens wordt in de regel een Auflassungsvormerkung (voormerking) in het Grundbuch (kadaster) ingeschreven. Na betaling van de koopsom draagt de verkoper de woning over en wordt de koper als eigenaar in het Grundbuch ingeschreven.

 

De overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) bedraagt in Nedersaksen volgens de huidige wetgeving (stand oktober 2026) 5,0 % van de tegenprestatie, in de regel de koopsom. Bij een koopsom van 274.188 euro, de gemiddelde koopsom van een een- of tweegezinswoning in de Grafschaft Bentheim in 2025, is dat rekenkundig 13.709 euro. In het individuele geval kunnen notaris of belastingadviseur u verder informeren. Deze informatie is algemeen van aard en vormt geen juridisch of fiscaal advies.

 

Wie betaalt de makelaarscourtage in Duitsland?

Voor de koop van een woning of eengezinswoning gelden wettelijke regels voor de verdeling van de makelaarskosten. Werkt de makelaar voor beide partijen, dan kan de courtage alleen zo worden overeengekomen dat beide partijen een even hoog bedrag verschuldigd zijn (§ 656c BGB). Heeft slechts één partij een makelaarsovereenkomst gesloten, dan kan de andere partij alleen worden verplicht tot betaling als de opdrachtgever zelf minstens een even hoog bedrag verschuldigd blijft (§ 656d BGB). Een makelaarsovereenkomst voor zo'n koop vereist de tekstvorm (§ 656a BGB). Deze informatie is algemeen van aard en vormt geen juridisch of fiscaal advies.

 

Is een Duitse nationaliteit of woonplaats nodig om een woning in Duitsland te kopen?

In de regel is voor de aankoop van een woning in Duitsland geen Duitse nationaliteit of Duitse woonplaats vereist. Bij de notaris legitimeert u zich in de regel met een geldig paspoort of een geldige identiteitskaart. Voor uw individuele situatie kan een notaris u informeren. Neem contact met ons op via Kontakt voor een persoonlijk gesprek. Deze informatie is algemeen van aard en vormt geen juridisch of fiscaal advies.