Immobilienmakler Nordhorn: Preise, Mieten und Markt 2026

Nordhorn ist mit 56.973 Einwohnern (31.12.2024, Landesamt für Statistik Niedersachsen) die größte Stadt der Grafschaft Bentheim und Kreisstadt. Die Stadt erhielt 1379 die Stadtrechte und liegt in der Nähe der niederländischen Grenze, Enschede ist rund 28 Kilometer entfernt. Die Vechte, der Vechtesee und mehrere Kanäle prägen das Stadtbild.

 

Nach Angaben des Portals immobilienpreise-2026.de liegt der Kaufpreis für Häuser in Nordhorn bei 2.727 € je Quadratmeter (Stand Q2 2026, plus 8 % zum Vorjahr; Portalwert, kein amtlicher Wert). Das Portal immoportal.com nennt auf Basis von Angebotspreisen 2.089 € je Quadratmeter (Stand 01.10.2026, plus 2,95 % zum Vorjahr). Die Portale verwenden unterschiedliche Datengrundlagen, daher liegen die Werte auseinander. Für ein Haus mit 130 m² Wohnfläche ergibt das rechnerisch 271.570 € bis 354.510 €. Für Eigentumswohnungen nennt immobilienpreise-2026.de 2.296 € je Quadratmeter (plus 3,03 %), immoportal.com 2.477 € je Quadratmeter (minus 3,58 %).

 

Auf Kreisebene wurden im Landkreis Grafschaft Bentheim 2025 laut dem Marktbericht Grafschaft Bentheim 2026 (Auswertung von Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen, veröffentlicht am 19.03.2026) 1.077 Ein- und Zweifamilienhäuser zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 274.188 € verkauft (plus 4,7 %). Bei Eigentumswohnungen waren es 501 Kauffälle zu durchschnittlich rund 211.976 € (minus 1,7 %).

 

Für Nordhorn nennt immobilienpreise-2026.de (Q2 2026, Portalwerte) Mieten von 8,43 € je Quadratmeter für Wohnungen und 8,63 € je Quadratmeter für Häuser. Der qualifizierte Mietspiegel Nordhorn 2024 der Stadt Nordhorn (Stichtag der Erhebung 01.05.2023) weist als ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen von 45 bis unter 65 m² mit Baujahr 2003 bis April 2023 einen Mittelwert der Nettokaltmiete von 8,89 € je Quadratmeter in der Innenstadt, 9,21 € in Oorde, 8,53 € in Blanke und 8,20 € in der Blumensiedlung aus.

 

Wie sich die Nachbarmärkte unterscheiden, lesen Sie auf den Seiten Immobilien Bad Bentheim und Immobilien Schüttorf. Ihr Ansprechpartner im Büro Alte Maate 1 ist Yannic Altenhöner.

 

Warum ein lokaler Makler den Unterschied macht

 

Wer schon einmal versucht hat, den regionalen Immobilienmarkt auf eigene Faust zu durchdringen, weiß: Es ist oft ein echter Dschungel aus rechtlichen Vorschriften, stark schwankenden Preisen und einem enormen organisatorischen Zeitaufwand. Die Kreisstadt an der Vechte erfreut sich seit Jahren kontinuierlich wachsender Beliebtheit. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze, die exzellente Infrastruktur für Familien und nicht zuletzt die idyllischen Wasserwege machen die Region zu einem starken Magneten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

 

Wenn Sie sich näher mit den vielfältigen Facetten und dem Leben in der wunderschönen Stadt Nordhorn beschäftigen, werden Sie schnell feststellen, warum die Nachfrage nach Wohnraum hier konstant hoch bleibt. Ein Experte an Ihrer Seite, der das lokale Umfeld und seine Mikrolagen wie seine Westentasche kennt, ist in einem so dynamischen und gefragten Umfeld einfach Gold wert.

 

Den wahren Wert Ihrer Immobilie erkennen

 

Der erfolgreiche Verkaufsprozess beginnt niemals mit einer flüchtigen Schätzung oder einem reinen Bauchgefühl. Er erfordert verlässliche Daten, langjährige Erfahrung und ein feines Marktgespür. Wenn wir für Sie tätig werden, bildet eine professionell durchgeführte und fundierte Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung stets die wichtigste Grundlage.

 

Wir analysieren aktuelle Vergleichsobjekte in der Grafschaft, werten Bodenrichtwerte präzise aus und berücksichtigen selbstverständlich auch die individuellen Besonderheiten und liebevollen Details Ihres Objekts. Denn nur mit einem marktgerechten und strategisch klugen Angebotspreis zieht man die richtigen Käufer an, vermeidet monatelange Leerstände oder – noch schlimmer – teure finanzielle Verluste. Verlassen Sie sich auf das gebündelte Know-how von CENTURY 21 Altenhöner Immobilien, um das absolute Maximum aus Ihrem Objekt herauszuholen.

 

Ihr starker Partner für einen reibungslosen Ablauf

 

Haben wir gemeinsam den optimalen Preis definiert, starten wir mit einer speziell auf Ihr Objekt zugeschnittenen Vermarktungsstrategie. Wir setzen nicht auf Standardlösungen, sondern rücken Ihr Zuhause ins perfekte Licht – unter anderem durch hochprofessionelle Fotografie, emotionale und informative Exposés sowie modernste virtuelle 3D-Rundgänge.

 

Unser oberstes Ziel ist es, dass Sie sich entspannt zurücklehnen können, wenn Sie Ihre Immobilie in Nordhorn gewinnbringend verkaufen möchten. Wir filtern echte, liquide Interessenten von reinen Besichtigungstouristen, organisieren die Vor-Ort-Termine, kümmern uns um die Beschaffung fehlender Bauakten und führen die oftmals anspruchsvollen Preisverhandlungen stets mit viel Fingerspitzengefühl und der nötigen Durchsetzungskraft.

 

Zusätzlich als Dienstleistungen bieten wir Ihnen unter anderem auch professionelle Exposés, Energieausweise und 360°-Rundgänge.

 

Für Käufer: Ihr Weg zum Traumhaus in der Grafschaft

 

Natürlich profitieren nicht nur Eigentümer von unserer täglichen Arbeit. Auch wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Durch unsere große interne Kundendatenbank bringen wir Angebot und Nachfrage blitzschnell zusammen. Teilen Sie uns einfach Ihre konkreten Wohnwünsche mit. Wir begleiten Sie als Käufer von der allerersten Besichtigung über die sorgfältige Prüfung sämtlicher Objektunterlagen bis hin zur finalen Beurkundung beim Notar.

 

Ihr Immobilienexperte für Nordhorn und das Umland. Die Nachfrage nach Wohnraum beschränkt sich längst nicht mehr nur auf das Zentrum von Schüttorf. Auch die umliegenden Gemeinden erfreuen sich bei Familien und Pendlern großer Beliebtheit. Daher betreuen wir als Immobilienmakler nicht nur Objekte im Stadtgebiet, sondern sind auch erfolgreich für Sie in Wietmarschen aktiv. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie in der Region verkaufen möchten.

 

Umfassender Service auch weit über die Stadtgrenzen hinaus

 

Unser leidenschaftliches Engagement endet selbstverständlich nicht an den Ortsschildern von Nordhorn. Auch wenn Sie ein schönes Objekt im direkten Umland besitzen und unsere bewährte Makler-Expertise beispielsweise für die Region Wietmarschen in Anspruch nehmen möchten, sind wir exakt der richtige Ansprechpartner. Unser weitreichendes regionales Netzwerk und die hochmodernen Vermarktungstools unserer Marke kommen Ihnen überall in der gesamten Grafschaft zugute.

 

Das gilt im Übrigen auch dann, wenn Sie sich gegen einen Verkauf entscheiden und stattdessen Ihre Immobilie langfristig vermieten wollen. Von der strengen Bonitätsprüfung der Mietinteressenten über die Durchführung der Besichtigungen bis zum juristisch einwandfreien und unterschriftsreifen Mietvertrag nehmen wir Ihnen jede Sorge und jeden Aufwand ab. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns darauf, Ihr Projekt gemeinsam zum Erfolg zu führen!

 

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Nordhorn

 

Was kostet eine Immobilie in Nordhorn aktuell?

Für Häuser in Nordhorn nennen die Portale 2.089 € (immoportal.com, Angebotspreise, Stand 01.10.2026) bis 2.727 € je Quadratmeter (immobilienpreise-2026.de, Portalwert, Stand Q2 2026), rechnerisch 271.570 € bis 354.510 € bei 130 m² Wohnfläche. Eigentumswohnungen liegen bei 2.296 bis 2.477 € je Quadratmeter. Im Landkreis lag der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 bei rund 274.188 €. Alle Preisangaben sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.

 

Ist Nordhorn günstiger als Bad Bentheim?

Das hängt vom Portal ab: Laut immobilienpreise-2026.de ist Nordhorn mit 2.727 € je Quadratmeter für Häuser rechnerisch 3,2 % teurer als Bad Bentheim (2.643 €), laut immoportal.com ist Nordhorn mit 2.089 € rechnerisch 5,6 % günstiger als Bad Bentheim (2.212 €). In beiden Quellen liegt der Unterschied unter 6 %. Die Werte sind Orientierungswerte und keine amtlichen Preise.

 

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Nordhorn in den letzten 12 Monaten entwickelt?

Die Portalwerte für Häuser in Nordhorn stiegen laut immobilienpreise-2026.de um 8 % (Q2 2026 gegenüber Q2 2025) und laut immoportal.com um 2,95 % (Stand 01.10.2026 gegenüber 2025). Im Landkreis Grafschaft Bentheim stieg der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 um 4,7 %, die Anzahl der Kauffälle um 8,4 %.

 

Wie hoch ist die Miete in den Nordhorner Stadtteilen laut Mietspiegel?

Laut qualifiziertem Mietspiegel Nordhorn 2024 (Stichtag der Erhebung 01.05.2023) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete (Mittelwert der Nettokaltmiete) für Wohnungen von 45 bis unter 65 m² mit Baujahr 2003 bis April 2023 in Oorde 9,21 € je Quadratmeter, in der Innenstadt 8,89 €, in Blanke 8,53 € und in der Blumensiedlung 8,20 €. Der Mietspiegel nennt zusätzlich Spannen, die Werte im Einzelfall können abweichen.

 

Welche Kosten kommen beim Hauskauf in Nordhorn zum Kaufpreis dazu?

Beim Hauskauf fällt in Niedersachsen nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % der Gegenleistung an, bei 274.188 € sind das rechnerisch 13.709 €. Hinzu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten sowie, wenn ein Makler beauftragt wird, Maklerkosten. Für Kaufverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für die Aufteilung der Maklerkosten besondere gesetzliche Regeln (§§ 656a bis 656d BGB). Für Fragen im Einzelfall helfen Notar, Steuerberater oder Fachanwalt. Diese Hinweise sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung.