+Käufer gefunden+ Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück Gartenidylle. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke à ca. 376 m². Eine mögliche hintere Bebauung sollte individuell geprüft werden – ein Bebauungsplan liegt bereits vor.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² wurde 1968 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Ebenfalls genehmigt wurden eine Garage mit Werkraum. Das Haus befindet sich in einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Vorstellungen neu beleben möchten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

- Vaillant-Wandheizgerät erneuert in 2019 - ebenerdiges Badezimmer erneuert in 2019 - zwei Kunststofffenster erneuert - Hohlschichtdämmung 2013 mit Thermoschaum ausgeblasen (Unterlagen vorhanden) - Dachüberstände bereits in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss - Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstür - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Badezimmer, kleinem Gäste-WC und Abstellraum sowie zusätzlichem Seiteneingang

Dachgeschoss:

- drei Schlafzimmer - zusätzliches Büro (ehemals Küche) mit Zugang zum zweiten Badezimmer (derzeit außer Betrieb)

Weitere Flächen:

- Teilkeller mit zwei Kellerräumen (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen zeitweise Wasserstand) - nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe erreichbar

Zusätzlich vorhanden:

- Grundwasserpumpe im Schuppen - mehrere ältere Nebengebäude und Schuppen - Garage

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.