Vermietete Immobilie verkaufen: Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Vermietete Immobilien sprechen eine andere Käufergruppe an als leerstehende Objekte, vor allem Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite Wert legen. Wir von CENTURY 21 Spauke Immobilien kennen diesen speziellen Markt und wissen, wie sich vermietete Objekte optimal positionieren lassen.

Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung berücksichtigen wir die bestehende Mietsituation und ermitteln einen realistischen Marktwert für Ihre Immobilie.

Verkauf an Kapitalanleger oder Eigennutzer

Grundsätzlich stehen Ihnen beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zwei Wege offen: der Verkauf an einen Kapitalanleger, der das bestehende Mietverhältnis übernimmt, oder der Verkauf an einen Eigennutzer, was unter bestimmten Voraussetzungen eine Eigenbedarfskündigung erfordern kann. Wir beraten Sie, welche Variante für Ihre Situation die passende ist.

Mieterrechte und rechtliche Rahmenbedingungen

Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bedeutet, dass ein bestehendes Mietverhältnis beim Verkauf grundsätzlich bestehen bleibt. Für Käufer, die selbst einziehen möchten, sind daher Kündigungsfristen und gegebenenfalls Sozialklauseln zu beachten, worüber wir umfassend informieren.

Mieten und Renditen im Leipziger Süden

Für Kapitalanleger zählt die Mietrendite. Die Sparkasse Leipzig nennt im Wohnmarktbericht 2024 für die Stadt einen Median von 8,80 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter (plus 4,8 Prozent), im Bezirk Mitte rund 10,20 Euro. Die Auswertung von immoportal (Stand September und Oktober 2026) zeigt für einzelne Lagen: Zentrum rund 11,40 Euro, Stötteritz rund 10,39 Euro, Connewitz rund 10,16 Euro, Liebertwolkwitz rund 9,60 Euro und Markkleeberg rund 10,78 Euro. Zusammen mit den Kaufpreisen der Immowelt-Preisübersicht (Stand Oktober 2026) ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von gut vier Prozent im Zentrum (rund 11,40 Euro Miete bei 3.360 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter) und von gut fünf Prozent in Stötteritz (rund 10,39 Euro bei 2.390 Euro). Solche Werte vergleichen Investoren, bevor sie ein Angebot abgeben.

Was beim Eigenbedarf zu beachten ist

Wird eine Mietwohnung erst in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft, gilt nach § 577a BGB eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren, die Länder in bestimmten Gebieten verlängern können. Außerdem hat der Mieter dann ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Beides beeinflusst Ihre Zielgruppe und den Zeitplan.

Wie wir vermietete Objekte vermarkten

Zuerst sammeln wir die Mietunterlagen: Mietvertrag, Mieterhöhungen, Betriebskostenabrechnungen, Kaution. Danach rechnen wir die Rendite aus, damit Investoren sie auf einen Blick erkennen. Besichtigungen stimmen wir mit dem Mieter ab und halten sie so kurz wie möglich. Auf Wunsch informieren wir Ihren Mieter vorab über das Vorhaben.

Hintergründe zu beiden Seiten des Geschäfts liefern der Ratgeber für Verkäufer sowie der Ratgeber für Käufer. Wie ähnliche Objekte aktuell am Markt auftreten, zeigen unsere aktuellen Immobilienangebote. Ein Gespräch vereinbaren Sie über den persönlichen Kontakt, den allgemeinen Ablauf beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.

Weitervermieten oder verkaufen?

Wenn Mieter zuverlässig zahlen, kann das Behalten bei steigenden Mieten attraktiv sein. Wie Sie als Vermieter Pflichten und Chancen abwägen, steht auf der Seite Immobilie vermieten.

Fragen zum Verkauf vermieteter Immobilien

Muss ich meinen Mieter vor dem Verkauf informieren? Eine frühzeitige, transparente Kommunikation ist sinnvoll, auch wenn keine gesetzliche Informationspflicht vor Vertragsschluss besteht.

Erzielt eine vermietete Immobilie einen niedrigeren Preis? Das hängt von der Zielgruppe ab. Kapitalanleger kalkulieren häufig über die erzielbare Rendite, nicht allein über den Marktwert.

Kann ich auch bei einem Mehrfamilienhaus so vorgehen? Ja, hierzu haben wir eine eigene Seite zum Thema Mehrfamilienhaus verkaufen erstellt.

Drei Mappen, die Sie für den Verkauf zusammenstellen sollten

Erstens: die vollständigen Mietvertragsunterlagen samt Nachträgen. Zweitens: die letzten Betriebskostenabrechnungen und Nachweise zur Kaution. Drittens: eine Übersicht der Modernisierungen mit Datum, weil sie Mieterhöhungen begründen können.

Beispiel: Bruttomietrendite in der Praxis

So rechnet ein Kapitalanleger: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung im Zentrum mit 11,40 Euro Miete pro Quadratmeter sind das rechnerisch rund 8.200 Euro im Jahr. Zum durchschnittlichen Kaufpreis von rund 3.360 Euro pro Quadratmeter (rechnerisch rund 201.700 Euro) ergibt sich eine Bruttomietrendite von gut vier Prozent. Liegt die tatsächliche Miete deutlich unter dem Marktniveau, lässt sich das im Preis begründen. Liegt sie darüber, sollte der Mietvertrag die Rendite belegen. Beides prüfen wir, bevor wir den Angebotspreis festlegen.

Bei Mehrfamilienhäusern oder mehreren Einheiten kommen Mieterliste und Nebenkostenabrechnungen aller Wohnungen hinzu. Fehlen einzelne Unterlagen, verlängert das die Prüfungsphase der Investoren. Wir fordern sie deshalb früh an und fassen sie in einer Mappe zusammen, damit Interessenten nicht nachfragen müssen.

Wo wir vermietete Objekte vermitteln

In Leipzig und im Umland sind wir regelmäßig mit Verkäufen von Kapitalanlagen betraut. Für diese Lagen haben wir Seiten:

• Immobilienmakler Leipzig Zentrum

• Immobilienmakler Leipzig Connewitz

• Immobilienmakler Leipzig Stötteritz

• Immobilienmakler Leipzig Liebertwolkwitz

• Immobilienmakler Markkleeberg

• Immobilienmakler Pegau

• Immobilienmakler Zwenkau

Weitere Seiten für besondere Fälle

Auch diese Themen kommen im Zusammenhang mit vermieteten Objekten oft vor:

• Hausverkauf bei Scheidung

• geerbte Immobilie verkaufen

• Haus verkaufen trotz Kredit

• Hausverkauf aus der Ferne

Diskret für Eigentümer und Mieter

CENTURY 21 Spauke Immobilien achtet beim Verkauf vermieteter Objekte darauf, dass das Mietverhältnis nicht belastet wird. Wir behandeln Mieter mit Respekt und halten Eigentümer über jeden Schritt auf dem Laufenden.