Immobilienmakler Leipzig Connewitz: Verkaufen im beliebten Szeneviertel

Connewitz gilt als eines der lebendigsten und vielseitigsten Viertel Leipzigs. Zwischen sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Cafés und einer jungen, urbanen Bevölkerung hat sich hier ein eigener Immobilienmarkt entwickelt, der besonderes Fachwissen erfordert. Wer in Connewitz verkauft, profitiert von einer konstant hohen Nachfrage. 

 

Connewitz steht für urbanes Leben mit Charakter. Altbauwohnungen mit hohen Decken, kleine Mehrfamilienhäuser und ein wachsender Anteil junger Familien prägen das Bild dieses Stadtteils. Als CENTURY 21 Spauke Immobilien kennen wir diesen besonderen Markt seit Jahren.

 

Bevor Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, empfehlen wir unsere kostenlose Immobilienbewertung. Sie zeigt realistisch, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Connewitz wert ist. Mehr zum Vorgehen finden Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.

 

Der Immobilienmarkt in Connewitz

 

Connewitz zieht seit Jahren Studierende, junge Berufstätige und zunehmend auch Familien an, die urbanes Leben mit einer gewissen Portion Individualität schätzen. Diese Vielfalt an Käufergruppen wirkt sich positiv auf die Verkaufschancen aus, sofern eine Immobilie passend positioniert wird.

 

Altbau, Neubau und alles dazwischen

 

Neben klassischen Gründerzeitwohnungen entstehen in Connewitz zunehmend auch modernisierte Objekte und kleinere Neubauprojekte. Für Verkäufer bedeutet das eine breite Zielgruppe, von Kapitalanlegern bis zu Selbstnutzern.

 

Was Wohnungen und Häuser in Connewitz kosten

 

Die Immowelt-Preisübersicht (Stand Oktober 2026, geschätzte Angebotspreise) beziffert Eigentumswohnungen in Connewitz auf durchschnittlich rund 2.690 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht von etwa 2.020 bis 4.140 Euro. Für Häuser steht dort ein Mittelwert von rund 4.030 Euro, allerdings bei wenigen Objekten und mit sehr breiter Streuung von 1.770 bis 7.610 Euro. Beim Mietniveau kommt immoportal (Stand Oktober 2026) auf durchschnittlich 10,16 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter, für Wohnungen bis 40 Quadratmeter auf rund 11,07 Euro. Gegenüber 2025 sind die Mieten im Stadtteil um etwa fünf bis sechs Prozent gesunken. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung zum Durchschnittspreis kostet damit rechnerisch rund 188.500 Euro, die Bruttomietrendite liegt bei etwa viereinhalb Prozent. Das macht Connewitz für Kapitalanleger interessant, für Selbstnutzer bleibt es wegen der kurzen Wege in die Innenstadt attraktiv.

 

Vom ersten Termin bis zum Notar in Connewitz

 

Wir beginnen mit einem Besuch vor Ort. Bei Altbauten schauen wir besonders auf Dach, Fenster, Elektrik und Leitungen sowie auf den Stand der Sanierung, denn genau danach fragen Käufer in Connewitz. Auf dieser Basis legen wir einen Angebotspreis fest und klären, ob ein Verkauf an Selbstnutzer oder an Kapitalanleger mehr verspricht. Exposé, Fotos und Grundrisse erstellen wir selbst, die eingehenden Anfragen sortieren wir für Sie vor.

 

Zum Einstieg passt der Ratgeber für Verkäufer, und wer wissen will, wie die Gegenseite rechnet, liest den Ratgeber für Käufer. Was in der Region gerade angeboten wird, zeigen unsere aktuellen Immobilienangebote. Für ein erstes Gespräch nutzen Sie den persönlichen Kontakt.

 

Vermieten statt verkaufen? Ein Blick auf Connewitz

 

Bei rund zehn Euro Miete pro Quadratmeter fragen sich viele Eigentümer, ob sie ihre Wohnung lieber behalten. Weil die Mieten im Stadtteil zuletzt nachgegeben haben, sollten Sie die Rechnung ohne Wertsteigerungsannahme aufstellen: Miete, Hausgeld, Rücklagen, Steuern. Was bei einer Vermietung zu beachten ist, haben wir auf der Seite Immobilie vermieten zusammengefasst.

 

Fragen, die uns Eigentümer in Connewitz stellen

 

Sind Altbauwohnungen in Connewitz noch gefragt? Ja. Sanierte Altbauwohnungen sind weiterhin gut zu vermarkten, bei unsanierten entscheidet der Preisabschlag. Orientierung gibt der Quadratmeterpreis von rund 2.690 Euro im Stadtteil.

 

Was, wenn meine Wohnung aktuell vermietet ist? Dann spricht der Verkauf vor allem Kapitalanleger an. Wie das funktioniert, erklärt unsere Seite vermietete Immobilie verkaufen, im persönlichen Gespräch gehen wir auf Ihren Mietvertrag ein.

 

Kann ich mein Mehrfamilienhaus in Connewitz verkaufen? Ja, hier zählen Mieterliste und Ertrag. Die Einzelheiten stehen auf unserer Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.

 

Drei Punkte, auf die Käufer in Connewitz achten

 

Erstens: Zeigen Sie die Qualitäten des Altbaus, etwa Dielen, Stuck und Deckenhöhe, denn sie machen den Charakter des Viertels aus. Zweitens: Legen Sie bei Mehrparteienhäusern Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen bereit. Drittens: Halten Sie Energieausweis und Sanierungsnachweise parat, weil Käufer die künftigen Heizkosten mitrechnen.

 

Zielgruppen in Connewitz und was sie suchen

 

Studierende und junge Berufstätige fragen vor allem kleine Wohnungen nach, bei denen die Miete von rund 11,07 Euro pro Quadratmeter (bis 40 Quadratmeter, immoportal, Oktober 2026) die Rechnung der Kapitalanleger bestimmt. Familien suchen größere Altbauwohnungen oder Häuser und achten auf Schulen, Grün und Verkehrsanbindung. Selbstnutzer, die aus dem Zentrum nach Süden ziehen, schätzen die Nähe zum Leipziger Auwald und zu den Cafés rund um die Wolfgang-Heinze-Straße. Je nachdem, wen Sie ansprechen möchten, setzen wir andere Schwerpunkte in Exposé und Fotos.

 

Mehr Stadtteile und Orte im Leipziger Süden

 

Connewitz ist nur ein Teil unseres Gebiets. In diesen Lagen kennen wir den Markt ebenfalls aus der täglichen Arbeit:

 

• Immobilienmakler Leipzig Zentrum

• Immobilienmakler Leipzig Stötteritz

• Immobilienmakler Leipzig Liebertwolkwitz

• Immobilienmakler Markkleeberg

• Immobilienmakler Pegau

• Immobilienmakler Zwenkau

 

Besondere Anlässe für einen Verkauf

 

Wenn hinter dem Verkauf eine besondere Lebenslage steht, helfen Ihnen diese Seiten weiter:

 

• Hausverkauf bei Scheidung

• geerbte Immobilie verkaufen

• Haus verkaufen trotz Kredit

• Hausverkauf aus der Ferne

 

Ihr Ansprechpartner im Leipziger Süden

 

CENTURY 21 Spauke Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen, das in Leipzig seit über 15 Jahren verwurzelt ist. In Connewitz verkaufen wir an Menschen, die das Viertel schätzen, und das merken Sie in der Ansprache: Wir stellen Ihre Immobilie so vor, wie sie ist, mit ihren Stärken und ohne beschönigte Details.

 

Erreichbar, auch wenn der Vertrag unterschrieben ist

 

Auch nach dem Notartermin bleiben wir Ihr Ansprechpartner, zum Beispiel bei Fragen zur Übergabe oder zu Fristen.