Mehrfamilienhaus verkaufen: Professionell an Kapitalanleger vermitteln

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist deutlich komplexer als der einer Einzelimmobilie. Mieteinnahmen, Instandhaltungsrückstellungen und die Bonität potenzieller Käufer spielen eine entscheidende Rolle für den erzielbaren Preis. Eine professionelle Vermarktung ist hier besonders wichtig.

 

Mehrfamilienhäuser sind gefragte Anlageobjekte, ihr Verkauf erfordert jedoch besonderes Fachwissen bei der Bewertung und der Ansprache passender Käufer. Als CENTURY 21 Spauke Immobilien verfügen wir über langjährige Erfahrung im Verkauf von Renditeobjekten.

 

Über unsere kostenlose Immobilienbewertung ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihres Mehrfamilienhauses unter Berücksichtigung der aktuellen Mieteinnahmen und des Zustands der Immobilie.

 

Wie der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt wird

 

Bei Mehrfamilienhäusern spielt neben dem klassischen Vergleichswertverfahren vor allem das Ertragswertverfahren eine zentrale Rolle. Die Jahresnettokaltmiete, der Liegenschaftszins und der Zustand des Gebäudes fließen in die Bewertung ein. CENTURY 21 Spauke Immobilien erstellt Ihnen dazu eine fundierte, nachvollziehbare Kalkulation.

 

Die richtige Zielgruppe für Renditeobjekte

 

Käufer von Mehrfamilienhäusern sind meist erfahrene Kapitalanleger, die auf eine solide Renditeberechnung und transparente Mietverhältnisse Wert legen. Wir bereiten alle relevanten Unterlagen so auf, dass Investoren schnell eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.

 

Der Mehrfamilienhausmarkt in Leipzig in Zahlen

 

Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Leipziger Gutachterausschusses (berichtet von der Leipziger Internet Zeitung, März 2026) zählte über 6.300 Kauffälle, rund 20 Prozent mehr als 2024, bei einem Geldumsatz von rund 2,4 Milliarden Euro. Sanierte Mehrfamilienhäuser wurden demnach mit rund 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt, etwa drei Prozent mehr als im Vorjahr. Baugrundstücke für Geschossbau kosteten rund 892 Euro pro Quadratmeter nach 858 Euro im Jahr davor. Bei Mieten nennt die Sparkasse Leipzig im Wohnmarktbericht 2024 einen Stadtmedian von 8,80 Euro pro Quadratmeter. Rechnerisch ergibt sich daraus bei 1.800 Euro Kaufpreis eine Bruttomietrendite von rund 5,9 Prozent. Für ein Beispielhaus mit 500 Quadratmetern Wohnfläche wären das rund 900.000 Euro Kaufpreis bei rund 52.800 Euro Jahresnettokaltmiete, also etwa dem 17-Fachen der Jahresmiete. Das ist eine grobe Rechnung, denn Lage, Mietniveau und Zustand weichen im Einzelfall stark ab.

 

Was Käufer zusätzlich einplanen

 

Käufer zahlen in Sachsen 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer. Beim Beispielhaus mit 900.000 Euro sind das rechnerisch 49.500 Euro. Dazu kommen Notar-, Grundbuch- und gegebenenfalls Maklerkosten. Diese Summen fließen in die Renditeberechnung der Investoren ein und beeinflussen, welchen Preis sie bieten können.

 

Wie wir ein Mehrfamilienhaus vermarkten

 

Wir beginnen mit dem Mieterspiegel und prüfen Mietverträge, Mieterhöhungen, Leerstand und Rückstände. Danach analysieren wir den Zustand, rechnen die Rendite aus und erstellen ein Exposé, das Investoren sofort die Kennzahlen zeigt. Besichtigungen terminieren wir in Absprache mit den Mietern, damit der Hausfrieden gewahrt bleibt.

 

Weiterführende Informationen finden Sie im Ratgeber für Verkäufer, die Sicht der Investoren erläutert der Ratgeber für Käufer. Welche Renditeobjekte derzeit im Angebot sind, zeigt ein Blick in unsere aktuellen Immobilienangebote. Zum Ablauf allgemein gibt die Seite Immobilie verkaufen Auskunft, für ein Gespräch nutzen Sie den persönlichen Kontakt.

 

Weiter vermieten oder verkaufen?

 

Wer sein Mehrfamilienhaus lange vermietet hat, kennt den Cashflow. Verkaufen lohnt sich vor allem, wenn größere Investitionen anstehen. Die Pflichten und Chancen einer Fortführung der Vermietung beschreibt die Seite Immobilie vermieten.

 

Antworten zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

 

Wie wird der Preis eines Mehrfamilienhauses ermittelt? In der Regel über das Ertragswertverfahren, das die Mieteinnahmen und den Gebäudezustand berücksichtigt.

Müssen alle Mietverhältnisse offengelegt werden? Ja, ein vollständiger Mieterspiegel gehört zu den wichtigsten Unterlagen für Kaufinteressenten.

Kann ich auch nur einzelne vermietete Einheiten verkaufen? Das ist möglich, mehr dazu erfahren Sie auf unserer Seite vermietete Immobilie verkaufen.

 

Drei Unterlagen, die Investoren zuerst sehen wollen

 

Erstens: einen vollständigen, aktuellen Mieterspiegel. Zweitens: die Dokumentation durchgeführter Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Drittens: die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre und, bei Teilung, die Teilungserklärung.

 

Typische Fragen von Investoren in Leipzig

 

Investoren interessieren sich für Leerstand, Mietrückstände und anstehende Instandhaltungen. Sie fragen außerdem, ob Mieten angepasst werden können, und prüfen den energetischen Zustand, weil Sanierungspflichten die Rendite belasten. In Leipzig vergleichen sie zusätzlich mit Renditeobjekten in anderen Großstädten. Wer diese Punkte im Exposé und im Datenraum beantwortet, verkürzt die Prüfungsphase. Wir bereiten dafür eine Mappe mit Mieterspiegel, Energieausweis, Wirtschaftsplan und Grundbuchauszug vor und halten sie für ernsthafte Interessenten bereit.

 

Sind die Wohnungen einzeln im Grundbuch aufgeteilt, ist auch der Verkauf einzelner Einheiten möglich. Das kann Käufer mit kleinerem Budget ansprechen, bedeutet aber mehr Aufwand bei Notar und Verwaltung. Wir rechnen beide Varianten durch und zeigen, welcher Weg zu Ihrem Ziel passt: ein Verkauf im Ganzen oder die schrittweise Veräußerung.

 

Standorte, an denen wir Renditeobjekte vermitteln

 

Mehrfamilienhäuser stehen in der Stadt wie im Umland. In diesen Lagen sind wir mit lokaler Marktkenntnis aktiv:

 

• Immobilienmakler Leipzig Zentrum

• Immobilienmakler Leipzig Connewitz

• Immobilienmakler Leipzig Stötteritz

• Immobilienmakler Leipzig Liebertwolkwitz

• Immobilienmakler Markkleeberg

• Immobilienmakler Pegau

• Immobilienmakler Zwenkau

 

Weitere Anlässe für einen Verkauf

 

Hinter einem Hausverkauf steckt oft ein besonderer Anlass. Dazu haben wir folgende Seiten verfasst:

 

• Hausverkauf bei Scheidung

• geerbte Immobilie verkaufen

• Haus verkaufen trotz Kredit

• Hausverkauf aus der Ferne

 

Zahlen, die Investoren überzeugen

 

CENTURY 21 Spauke Immobilien bereitet Mehrfamilienhäuser so auf, dass Kennzahlen und Unterlagen sofort stimmig sind. Als Familienunternehmen sprechen wir offen über Preisvorstellungen und Marktchancen, damit Ihr Haus zum passenden Preis den richtigen Käufer findet.