Haus verkaufen trotz Restschuld: So funktioniert es
Wir zeigen Ihnen, wie ein Verkauf trotz laufender Finanzierung gelingt.
Das Wichtigste im Überblick
- Erfahrung im Umgang mit laufenden Finanzierungen und Vorfälligkeitsentschädigung
- Kostenlose Wertermittlung als Basis für die Bankgespräche
- Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt der Region
- Enges Netzwerk zu Banken und Finanzierungsberatern
- Transparente Aufklärung über alle Kosten und Fristen
- Persönliche Begleitung von der Anfrage bis zur Lastenfreistellung
Eine laufende Finanzierung ist kein Hindernis für den Verkauf einer Immobilie, solange der Verkaufserlös die Restschuld deckt oder eine anderweitige Lösung mit der Bank gefunden wird. Als CENTURY 21 Spauke Immobilien begleiten wir regelmäßig Verkäufe mit offener Finanzierung.
Der erste Schritt ist eine realistische kostenlose Immobilienbewertung, um einzuschätzen, ob der erzielbare Preis die Restschuld deckt.
Wie ein Verkauf trotz Restschuld abläuft
Zunächst klären wir gemeinsam mit Ihnen die genaue Höhe der Restschuld und sprechen mit der finanzierenden Bank über die Konditionen einer vorzeitigen Ablösung. In vielen Fällen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an, die in die Verkaufskalkulation einfließen muss.
Wenn der Verkaufspreis die Restschuld nicht vollständig deckt
Auch wenn der erzielbare Preis nicht die komplette Restschuld abdeckt, gibt es Lösungen, etwa eine Anschlussfinanzierung für den verbleibenden Betrag. CENTURY 21 Spauke Immobilien bringt Sie hierzu mit passenden Finanzierungsansprechpartnern zusammen.
Was der Markt in Leipzig derzeit hergibt
Ob der Preis die Schuld deckt, entscheidet der Markt. Laut Immowelt-Preisübersicht (Stand Oktober 2026, geschätzte Angebotspreise) liegen Eigentumswohnungen in Leipzig bei rund 2.610 Euro pro Quadratmeter. Rechnerisch ergibt das für eine 90-Quadratmeter-Wohnung rund 234.600 Euro. Zur Einordnung: Die Sparkasse Leipzig meldete in ihrem Wohnmarktbericht 2024 für Eigentumswohnungen im Stadtgebiet rund 2.720 Euro pro Quadratmeter und damit 3,2 Prozent weniger als ein Jahr zuvor, für Wohnhäuser einen Median von rund 406.000 Euro (minus 12,7 Prozent). Wer in den Jahren davor zu Spitzenpreisen gekauft und hoch finanziert hat, liegt heute womöglich knapp unter der Restschuld. Im Umland liegt das Preisniveau niedriger, etwa bei Häusern in Pegau mit rund 1.815 Euro pro Quadratmeter. Eine ehrliche Bewertung vor dem Gespräch mit der Bank verhindert böse Überraschungen.
Die Kosten der Ablösung im Blick
Neben der Restschuld sind Vorfälligkeitsentschädigung, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine etwaige Maklerprovision zu berücksichtigen. Wer seinen Kredit vor mehr als zehn Jahren voll ausgezahlt bekommen hat, darf ihn nach § 489 BGB mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, in dem Fall entfällt die Vorfälligkeitsentschädigung. Prüfen Sie dazu Ihren Darlehensvertrag. Anders als beim Kauf trägt der Verkäufer in Sachsen keine Grunderwerbsteuer, die 5,5 Prozent zahlt der Käufer.
So läuft die Lastenfreistellung konkret ab
Sobald ein Käufer feststeht, stimmt der Notar die Löschung der Grundschuld mit Ihrer Bank ab. Die Bank erteilt eine Löschungsbewilligung, die der Notar treuhänderisch verwahrt. Der Käufer zahlt den Kaufpreis in der Regel zuerst an die Bank, bis die Restschuld getilgt ist. Den Rest erhalten Sie. Dieses Verfahren schützt beide Seiten und ist der Normalfall bei Verkäufen mit offener Finanzierung.
Hilfreiche Hintergründe stehen im Ratgeber für Verkäufer, und was Käufer erwarten, beschreibt der Ratgeber für Käufer. Wie sich Objekte aktuell vermarkten lassen, sehen Sie in unseren aktuellen Immobilienangeboten. Mehr zum allgemeinen Ablauf erfahren Sie auf der Seite Immobilie verkaufen, und Ihren Termin vereinbaren Sie über den persönlichen Kontakt.
Vermieten, um die Raten zu stemmen
Wenn der Verkauf gerade kein gutes Ergebnis bringt, kann eine Vermietung die Raten decken, bis sich der Markt erholt. Welche Pflichten und Chancen damit verbunden sind, erläutert unsere Seite Immobilie vermieten.
Fragen zum Verkauf mit offenem Kredit
Muss ich die Bank vor dem Verkauf informieren? Ja, eine frühzeitige Abstimmung mit der finanzierenden Bank ist notwendig, um den Verkauf reibungslos abzuwickeln.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung? Das ist eine Ausgleichszahlung an die Bank für die vorzeitige Ablösung des Kredits. Die Höhe fordern Sie schriftlich bei Ihrer Bank an.
Gilt das auch bei einer Scheidung mit gemeinsamer Finanzierung? Ja, hier gelten ähnliche Grundsätze. Mehr dazu finden Sie auf unserer Seite Hausverkauf bei Scheidung.
Drei Unterlagen, die Sie jetzt anfordern sollten
Erstens: Bitten Sie Ihre Bank um eine aktuelle Restschuldbescheinigung. Zweitens: Lassen Sie sich die Höhe einer Vorfälligkeitsentschädigung schriftlich nennen. Drittens: Besorgen Sie den Grundbuchauszug, aus dem Grundschulden und weitere Belastungen hervorgehen.
Wann Abwarten sinnvoll sein kann
Liegt der erzielbare Preis unter der Restschuld, ist ein sofortiger Verkauf nicht zwingend die richtige Wahl. Wer die Raten weiter tragen kann, gewinnt Zeit und tilgt weiter, während sich der Markt bewegt. Wer nicht warten kann, sollte früh mit der Bank über eine Anschlussfinanzierung oder eine Teilzahlung sprechen. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Wo wir Verkäufer mit Kredit betreuen
Ob in der Stadt oder auf dem Land: In diesen Lagen im Leipziger Süden und Umland verkaufen wir regelmäßig Immobilien mit offener Finanzierung:
Weitere Ratgeber zu besonderen Fällen
Auch diese Situationen kommen häufig vor. Dazu haben wir eigene Seiten:
Offen über Zahlen sprechen
CENTURY 21 Spauke Immobilien begleitet Sie bei diesem Thema ohne Vorurteile. Wer mit einem Kredit verkauft, ist nicht allein, und viele Eigentümer erleben genau das. Wir rechnen mit Ihnen durch, was bleibt, und sagen ehrlich, wenn ein Zuwarten sinnvoller ist.
Beratung zum Hausverkauf trotz Restschuld
Kostenlose Einschätzung, ob Ihr Verkauf die Restschuld deckt.