2 Häuser auf einem Grundstück im Landkreis Ansbach

91599 Dentlein am Forst

299.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_HETO_47741

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 1092 m²

Wohnfläche: 252 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Ideal als Mehrgenerationenhaus.

Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die Dachflächenfenster (3-fach-verglast) eingebaut und lt. dem Eigentümer die Elektrik erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wfl. und einer gemütlichen uneinsehbaren Terrasse. Neben 3 Schlafzimmern gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine Küche. Die beiden Badezimmer sind aufgeteilt in ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne. Für die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder für das EG veröffentlicht.

Das Dachgeschoss bietet eine helle 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. und einen großen Balkon mit schöner Aussicht. Man kommt durch eine Außentreppe oder durch die Diele im Haus in die Wohnung. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Natürlich kann das ganze Haus auch nur von einer Familie bewohnt werden.

Für die Kids gibt es noch eine schöne pflegeleichte Gartenfläche. Für Hüpfburg, Rutsche und was das Herz begehrt ist genügend Platz.

Das kleine Häuschen mit ca. 39 m² Wfl. befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und war ehemals ein Lager. Es wurde 1977 mit 2 Fremdenzimmer ausgebaut.

Der Hof ist gepflastert. Es gibt genügend Platz für Ihre PKW´s, Wohnmobil, Anhänger etc..

Energieausweis

Endenergieverbrauch

253.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1927

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das idyllische Anwesen befindet sich in Dentlein am Forst. Ein Markt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Es ist ruhig gelegen und besticht durch seine Lage. Vorbei an Weihern neben dem Haus kommt man in den Wald. Neben der landschaftlich schönen Lage sind beliebte Ausflugsziele wie Hesselberg, Fränkisches Seenland, Schlosspark Dennenlohe nur ca. 20 Minuten entfernt. Und es liegt es verkehrsgünstig zwischen Feuchtwangen, Dinkelsbühl (je ca. 10 Minuten) und Ansbach (ca. 25 Minuten). Über die A6 und die A7 sind die Städte Nürnberg, Würzburg, Heilbronn und Ulm gut erreichbar. Neben einem aktiven Vereinsleben gibt es im Markt Dentlein am Forst Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bank und ein kleines Lebensmittelgeschäft. Weiterführende Schulen, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten bieten Dinkelsbühl und Feuchtwangen.

Ausstattung

- Wohnhaus mit 2 Wohnungen (ideal als Mehrgenerationenhaus) - Und ein kleines Haus (ehemals geschaffen als Fremdenzimmer) - EG Wohnhaus hat ca. 116 m² - DG Wohnhaus hat ca. 97 m² - Kleines Haus hat ca. 39 m² - EG Wohnung ist seit 01.02.2025 vermietet - Photovoltaik 11,2 kWp (Strom wird seit 2007 verkauft) - Die Häuser sind seit 2025/2026 an das Fernwärmenetz angeschlossen

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.