Haus geerbt: so gelingt der Immobilienverkauf in der Erbengemeinschaft

Ein geerbtes Haus ist für viele Familien zugleich ein emotionales und ein organisatorisches Thema, besonders wenn mehrere Erben gemeinsam entscheiden müssen. CENTURY 21 Great Living Immobilien begleitet Erbengemeinschaften in Fürth und dem Landkreis mit klarer Struktur, damit aus einer komplexen Situation ein geordneter, fairer Verkaufsprozess wird.

 

Drei Geschwister erben ein Haus: ein typischer Ablauf

 

Stellen Sie sich drei Geschwister vor, die gemeinsam das Elternhaus geerbt haben. Einer der Geschwister lebt im Ausland, eine Schwester möchte das Haus selbst nutzen, der dritte Bruder bevorzugt den Verkauf. Solche Konstellationen sind der Alltag von CENTURY 21 Great Living Immobilien, und genau für diese Situationen haben wir einen strukturierten Ablauf entwickelt, der allen Beteiligten Orientierung gibt.

 

Schritt eins: Klärung der Eigentumsverhältnisse

 

Bevor überhaupt über einen Verkauf gesprochen wird, muss feststehen, wer tatsächlich Miterbe ist und mit welchem Anteil. Liegt bereits ein Erbschein oder ein notarielles Testament vor, lässt sich diese Frage meist schnell klären. Fehlen diese Dokumente noch, verweisen wir auf das zuständige Nachlassgericht, bevor wir mit der eigentlichen Vermarktung beginnen.

 

Kaufinteressenten, die später für die geerbte Immobilie infrage kommen, bereiten sich häufig anhand unseres Ratgeber für Käufer auf Finanzierung und Kaufprozess vor, was auch Ihnen als Erbengemeinschaft einen reibungsloseren Verkaufsablauf erleichtert.

 

Was passiert, wenn sich nicht alle Erben einig werden?

 

Nicht immer sind sich alle Geschwister von Anfang an einig, wie in unserem Beispiel, in dem der dritte Bruder zunächst eine andere Vorstellung vom weiteren Vorgehen hatte als seine Schwestern. In solchen Fällen moderieren wir zwischen den Parteien und stellen alle Optionen, von Auszahlung über Vermietung bis zum offenen Verkauf, mit ihren jeweiligen finanziellen Konsequenzen transparent gegenüber. Oft hilft bereits eine nüchterne, nachvollziehbare Zahlenbasis dabei, eine gemeinsame Lösung zu finden, ohne dass ein langwieriger rechtlicher Streit zwischen den Miterben notwendig wird.

 

Schritt zwei: eine Wertermittlung, der alle vertrauen

 

Damit keiner der Geschwister das Gefühl hat, benachteiligt zu werden, braucht es eine neutrale Grundlage. Mit unserer kostenlose Immobilienbewertung ermitteln wir den realistischen Marktwert des geerbten Hauses auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus der Region und erläutern die Berechnung allen Erben gemeinsam in einem Termin, damit von Anfang an Transparenz herrscht.

 

Auch eine genaue Begehung des Hauses gehört zu diesem Schritt dazu, damit sichtbarer Instandhaltungsbedarf realistisch in die Bewertung einfließt und später keine Diskussionen zwischen den Geschwistern über den angesetzten Wert entstehen.

 

Schritt drei: die Entscheidung zwischen Verkauf, Vermietung und Eigennutzung

 

In unserem Beispiel möchte eine Schwester das Haus selbst bewohnen und die beiden anderen Erben auszahlen. Wir unterstützen in solchen Fällen bei der Ermittlung eines fairen Auszahlungsbetrags auf Basis der Bewertung. Entscheidet sich die Erbengemeinschaft stattdessen für einen externen Verkauf, begleiten wir den gesamten Verkaufsprozess, oder beraten alternativ zu einer Vermietung, falls keine schnelle Entscheidung über die endgültige Nutzung getroffen werden soll.

 

Schritt vier: Abstimmung trotz räumlicher Distanz

 

Da einer der Geschwister im Ausland lebt, organisieren wir Besichtigungen, Dokumentenaustausch und Entscheidungen digital, sodass alle Erben gleichberechtigt eingebunden bleiben, auch ohne persönlich vor Ort zu sein. Für Erben, die grundsätzlich nicht vor Ort wohnen, bieten wir zusätzlich den kompletten Service eines Hausverkaufs aus der Ferne an, bei dem wir sämtliche Schritte bis zur notariellen Beurkundung übernehmen.

 

Schritt fünf: Verkauf, Kaufvertrag und gerechte Erlösverteilung

 

Sobald ein Käufer gefunden ist, begleiten wir die Vertragsverhandlung und die Abstimmung mit dem Notar. Der Verkaufserlös wird anschließend entsprechend der im Erbschein festgelegten Quote unter den Miterben verteilt. Unser Ratgeber für Verkäufer bietet zusätzliche Informationen zu Unterlagen, Fristen und steuerlichen Aspekten, die bei geerbten Immobilien zu beachten sind.

 

Wenn das geerbte Haus bereits vermietet ist

 

Viele geerbte Immobilien sind bereits vermietet, etwa weil die Eltern das Haus zu Lebzeiten an Dritte vermietet hatten. Ein Verkauf ist auch dann problemlos möglich, wie wir auf unserer Seite zum Thema vermietete Immobilie verkaufen ausführlich erklären, ohne dass das bestehende Mietverhältnis aufgelöst werden muss.

 

Steuerliche Aspekte beim Verkauf einer geerbten Immobilie

 

Neben der eigentlichen Vermarktung beschäftigt viele Erben die Frage, welche steuerlichen Folgen ein Verkauf nach sich zieht. Grundsätzlich kann beim Verkauf einer geerbten Immobilie innerhalb bestimmter Fristen Spekulationssteuer anfallen, wobei für die Berechnung der Frist in der Regel das ursprüngliche Anschaffungsdatum des Erblassers maßgeblich ist, nicht der Zeitpunkt des Erbfalls selbst. Zusätzlich kann je nach Wert des Nachlasses und Verwandtschaftsgrad Erbschaftsteuer relevant sein, deren Freibeträge sich je nach Nähe zum Erblasser deutlich unterscheiden. Wir sind keine Steuerberatung und verweisen bei konkreten Fragen stets an einen spezialisierten Steuerberater oder Notar, stellen aber bereits frühzeitig alle für die steuerliche Einordnung relevanten Verkaufsunterlagen zusammen, etwa den tatsächlich erzielten Kaufpreis und das Datum der notariellen Beurkundung. Diese vorausschauende Dokumentation erspart den Erben im Nachgang viel Aufwand bei der Steuererklärung und sorgt dafür, dass keine Fristen versäumt werden, die später zu unnötigen Nachzahlungen führen könnten.

 

Besondere Konstellationen bei geerbten Immobilien

 

Manchmal überschneidet sich eine Erbschaft mit anderen komplexen Situationen, etwa wenn gleichzeitig eine Scheidung läuft oder noch eine Restschuld auf dem geerbten Haus lastet. Auch größere geerbte Objekte wie ein Mehrfamilienhaus erfordern besondere Aufmerksamkeit bei der Aufteilung unter mehreren Erben, wofür wir spezialisierte Beratung anbieten.

 

Interesse an geerbten Immobilien aus der Region

 

Käuferinnen und Käufer, die unser aktuelles Immobilienangebot durchsuchen, interessieren sich regelmäßig für Objekte in Cadolzburg, Zirndorf, Oberasbach sowie in Stein und Langenzenn, sodass auch geerbte Häuser in diesen Orten auf eine solide Nachfrage treffen.

 

Gemeinsam zum fairen Ergebnis

 

Erfahren Sie in unseren Kundenstimmen, wie andere Erbengemeinschaften diesen Prozess mit uns erlebt haben, und nehmen Sie für eine erste, kostenlose Orientierung über unseren Kontakt Verbindung zu uns auf.