Immobilienpreise Fürth 2026: Was Häuser und Wohnungen in der Kleeblattstadt wert sind

Fürth liegt direkt neben Nürnberg und ist mit rund 130.000 Einwohnern eine eigenständige Großstadt mit eigenem Immobilienmarkt. Die Preise unterscheiden sich stark zwischen der denkmalgeschützten Altstadt, den neuen Quartieren in der Südstadt und den ruhigeren Stadtteilen im Westen. CENTURY 21 Great Living Immobilien hat sein Büro in der Königstraße und bewertet Ihre Immobilie in Fürth kostenlos.

 

Immobilienmarkt Fürth: Kleeblattstadt mit eigenem Charakter

 

Fürth ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken und bildet mit Nürnberg und Erlangen das Zentrum der Metropolregion. Mit der U-Bahn-Linie U1 ist die Nürnberger Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, dazu kommen S-Bahn und Regionalzüge am Hauptbahnhof Fürth. In Fürth fließen Rednitz und Pegnitz zur Regnitz zusammen, die Flusstäler ziehen sich als breite Grünzüge durch die Stadt.

 

Anders als viele Städte in der Region wurde Fürth im Zweiten Weltkrieg vergleichsweise wenig zerstört. Deshalb stehen hier rund 2.000 Baudenkmäler, vor allem Sandsteinhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Für Eigentümer heißt das: Viele Häuser haben Charakter und eine treue Käuferschaft, gleichzeitig gelten bei Umbau und Sanierung Auflagen.

 

Immobilienpreise in Fürth 2026

 

Laut Immoportal (Angebotspreise, Stand 01.11.2026) werden Eigentumswohnungen in Fürth im Schnitt für rund 3.510 Euro pro Quadratmeter angeboten, fast unverändert gegenüber dem Vorjahr. Häuser liegen bei rund 4.090 Euro pro Quadratmeter, gut 4 Prozent weniger als vor einem Jahr. Die Angebotsmiete in mittlerer Lage beträgt rund 12,40 Euro pro Quadratmeter.

 

Fürth ist damit spürbar günstiger als Nürnberg, aber teurer als viele Gemeinden im Landkreis. Die Spanne innerhalb der Stadt ist groß: Sanierte Altbauwohnungen in der Altstadt und Neubauten in der Südstadt liegen oft deutlich über dem Durchschnitt, Wohnungen aus den 1960er und 1970er Jahren ohne Modernisierung darunter. Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Fürth über BORIS-Bayern. Alle Werte sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.

 

Die Fürther Stadtteile im Überblick

 

• Altstadt und Innenstadt: Rund um Grünen Markt, Gustavstraße und Königstraße stehen die meisten Baudenkmäler. Altbauwohnungen mit Sandsteinfassade sind gefragt, Stellplätze dagegen knapp. Gastronomie und Feste wie die Michaelis-Kirchweih prägen das Viertel.
• Südstadt: Auf dem Gelände früherer US-Kasernen sind neue Wohnquartiere mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen entstanden, dazu der Südstadtpark. Gesucht von Familien, die städtisch und trotzdem ruhig wohnen wollen.
• Hardhöhe und Unterfarrnbach: Wohngebiete im Westen mit vielen Wohnungen aus der Nachkriegszeit und Reihenhäusern. Interessant für Eigennutzer mit kleinerem Budget und für Kapitalanleger.
• Burgfarrnbach, Stadeln und Vach: Gewachsene Ortsteile mit Einfamilienhäusern, Gärten und dörflichem Kern. Hier werden vor allem Häuser verkauft, oft nach langer Eigennutzung.
• Poppenreuth, Ronhof und Dambach: Gemischte Lagen zwischen Stadtgrenze und Grünzügen, gut angebunden und bei Pendlern nach Nürnberg beliebt.

 

Worauf es beim Verkauf in Fürth ankommt

 

1. Denkmalschutz: Steht das Haus unter Denkmalschutz, interessiert Käufer vor allem, welche Sanierungen bereits genehmigt und erledigt sind. Gleichzeitig können Käufer Sanierungskosten bei vermieteten oder selbst genutzten Denkmälern steuerlich geltend machen. Das gehört in die Vermarktung.
2. Baujahr und Energie: Bei Häusern und Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren fragen Käufer nach Heizung, Fenstern, Dach und Energieausweis. Wer modernisiert hat, sollte Rechnungen und Nachweise bereithalten.
3. Lage im Stadtteil: Nähe zur U-Bahn, ruhige Nebenstraße oder Lage an einer Hauptachse wie der Würzburger Straße machen innerhalb desselben Stadtteils einen deutlichen Unterschied.
4. Eigentümergemeinschaft: Bei Wohnungen gehören Hausgeld, Rücklagen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen vollständig ins Exposé.

 

Bewertung und Verkauf mit CENTURY 21 Great Living Immobilien

 

Am Anfang steht ein Termin bei Ihnen vor Ort. Wir sehen uns Lage, Zustand und Unterlagen an und vergleichen mit tatsächlichen Verkäufen in Ihrem Stadtteil. Das Ergebnis der kostenlosen Immobilienbewertung ist eine Preisspanne mit Begründung. Danach folgen Fotos, Grundrisse und Exposé, die Ansprache passender Interessenten und Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung. Wie der Ablauf im Einzelnen aussieht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen. Wer seine Wohnung lieber behalten möchte, findet Unterstützung bei der Vermietung.

 

Verkauf im Alter und besondere Situationen

 

Viele Fürther Eigentümer verkaufen nach Jahrzehnten im eigenen Haus, weil es zu groß geworden ist oder ein Umzug ansteht. Wie wir dabei Eigentümer und Angehörige begleiten, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen im Alter. Für weitere Situationen gibt es eigene Seiten: Erbimmobilie verkaufen, Hausverkauf bei Scheidung, Verkauf trotz Kredit, vermietete Immobilie verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen und Verkauf aus der Ferne.

 

Fürth und das Umland

 

Viele Käufer vergleichen Fürth mit den Gemeinden im Landkreis. Auch dort sind wir tätig: in Zirndorf, Oberasbach, Stein, Cadolzburg, Langenzenn, Veitsbronn und Roßtal. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien, alle Leistungen auf der Startseite von CENTURY 21 Great Living Immobilien.

 

FAQ

 

Was kostet eine Wohnung in Fürth?

Laut Immoportal liegen Eigentumswohnungen in Fürth im Schnitt bei rund 3.510 Euro pro Quadratmeter (Angebotspreise, Stand 01.11.2026). Für 80 Quadratmeter entspricht das rechnerisch rund 281.000 Euro. Stadtteil, Baujahr und Zustand verschieben den Wert deutlich.

 

Was ist mein Haus in Fürth wert?

Häuser werden in Fürth im Schnitt für rund 4.090 Euro pro Quadratmeter angeboten. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir bei einem kostenlosen Termin vor Ort mit Vergleichsverkäufen aus Ihrem Stadtteil.

 

Welche Kaufnebenkosten fallen in Bayern an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 bis 2 Prozent. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision je zur Hälfte, wenn beide den Makler beauftragen.

 

Was bedeutet Denkmalschutz für den Verkauf?

Ein Denkmal kann verkauft werden wie jedes andere Haus. Käufer müssen Auflagen bei Umbauten beachten, können aber Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Wichtig sind vollständige Unterlagen zu bisherigen Genehmigungen.

 

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Fürth?

Beim Gutachterausschuss der Stadt Fürth und im Portal BORIS-Bayern.