Hausverkauf aus der Ferne: Immobilie in Fürth verkaufen, ohne vor Ort zu sein

Ob beruflich im Ausland, aus familiären Gründen umgezogen oder schlicht weit entfernt wohnhaft: Viele Eigentümer in Fürth und dem Landkreis müssen eine Immobilie verkaufen, ohne selbst regelmäßig vor Ort sein zu können. CENTURY 21 Great Living Immobilien hat für genau diese Situation einen Ablauf entwickelt, der auch über große Distanzen zuverlässig funktioniert.

 

Von Kanada aus verkaufen: ein Beispiel für einen Fernverkauf

 

Ein Eigentümer lebt seit mehreren Jahren beruflich in Kanada und hat in Zirndorf ein geerbtes Haus übernommen, das er nun verkaufen möchte, ohne dafür eigens anzureisen. Für genau solche Fälle bietet CENTURY 21 Great Living Immobilien einen vollständig digital organisierten Verkaufsprozess an, der von der ersten Kontaktaufnahme bis zur notariellen Beurkundung ohne physische Anwesenheit des Eigentümers auskommt.

 

Schritt eins: Erstkontakt und Bewertung per Video

 

Der Prozess beginnt mit einem Videotelefonat, in dem wir uns ein erstes Bild von der Immobilie machen. Fotos, Grundrisse und ein kurzer Rundgang per Smartphone liefern uns bereits ausreichend Informationen für eine vorläufige Immobilienbewertung. Für die finale Bewertung organisieren wir vor Ort einen Vertrauten des Eigentümers oder besichtigen die Immobilie selbstständig mit einem Schlüssel, der uns zugesandt oder übergeben wird.

 

Auch beschädigte oder in die Jahre gekommene Elemente lassen sich auf diesem Weg vorab identifizieren, sodass wir bereits vor der ersten Besichtigung eine ehrliche, belastbare Einschätzung zum Zustand der Immobilie abgeben können.

 

Schritt zwei: Vermarktung ohne Zeitverlust

 

Sobald die Bewertung steht, erstellen wir das Exposé und veröffentlichen die Immobilie über unsere Seite mit aktuellen Immobilienangeboten. Sämtliche Rückfragen von Interessenten beantworten wir eigenständig, sodass der Eigentümer in Kanada nicht ständig erreichbar sein muss. Besichtigungstermine führen wir komplett selbst durch und fassen die Rückmeldungen anschließend in verständlichen Statusberichten zusammen.

 

Ob der klassische Hausverkauf oder, falls gewünscht, eine Vermietung als Zwischenlösung bis zur endgültigen Entscheidung: Wir erläutern beide Optionen vollständig digital, damit der Eigentümer auch aus der Distanz souverän entscheiden kann. Interessenten, die ein solches Objekt aus der Ferne verkauft bekommen, bereiten sich häufig über unseren Ratgeber für Käufer auf den Ablauf vor, was den Prozess für alle Beteiligten zusätzlich beschleunigt.

 

Was, wenn die Immobilie zunächst entrümpelt werden muss?

 

Bei geerbten Häusern wie dem unseres kanadischen Eigentümers steht oft zusätzlich eine Haushaltsauflösung an, bevor überhaupt besichtigt werden kann. Wir koordinieren auf Wunsch lokale Dienstleister für Entrümpelung und kleinere Schönheitsreparaturen, holen vorab Kostenvoranschläge ein und stimmen den Zeitplan mit dem Eigentümer digital ab. So kann die Immobilie besenrein und ansehnlich präsentiert werden, ohne dass der Eigentümer selbst anreisen oder sich persönlich um Handwerker und Entsorgungsfirmen kümmern muss.

 

Schritt drei: Verhandlung und Entscheidung aus der Distanz

 

Liegen mehrere Angebote vor, legen wir diese dem Eigentümer transparent vor und besprechen die Verhandlungsstrategie per Videotelefonat oder E-Mail. Wichtige Entscheidungen trifft der Eigentümer weiterhin selbst, lediglich die operative Umsetzung übernehmen wir vollständig. Das unterscheidet unseren Ansatz von einem reinen Vermittlungsauftrag ohne persönliche Begleitung.

 

Schritt vier: Notartermin per Vollmacht

 

Beim eigentlichen Notartermin muss der Eigentümer in der Regel nicht persönlich anwesend sein. Über eine notariell beglaubigte Vollmacht, die auch im Ausland bei einer deutschen Botschaft oder einem dortigen Notar ausgestellt werden kann, lässt sich die Unterschrift rechtssicher delegieren. Wir stimmen diesen Ablauf frühzeitig mit dem beurkundenden Notar ab, damit es am Tag der Beurkundung zu keinen Verzögerungen kommt. Hilfreiche Zusatzinformationen bietet unser Ratgeber für Verkäufer.

 

Schritt fünf: Übergabe und Abschluss

 

Nach der Beurkundung übernehmen wir auch die Übergabe der Immobilie an den Käufer, inklusive Zählerständen und Schlüsselübergabe, und dokumentieren den Übergabetermin ausführlich für den Eigentümer. Der Verkaufserlös wird anschließend wie vereinbart überwiesen, unabhängig davon, wo auf der Welt sich der Verkäufer gerade befindet.

 

Steuerliche und rechtliche Besonderheiten bei Auslandswohnsitz

 

Lebt ein Eigentümer im Ausland, ergeben sich neben der organisatorischen auch eine steuerliche und rechtliche Dimension, die frühzeitig geklärt werden sollte. Je nach Wohnsitzland kann es Doppelbesteuerungsabkommen geben, die regeln, in welchem Land ein möglicher Veräußerungsgewinn zu versteuern ist, und auch die Vollmachtserteilung für den Notartermin unterliegt je nach Land unterschiedlichen formalen Anforderungen. Wir sind keine Steuerberatung, weisen Eigentümer mit Auslandswohnsitz aber frühzeitig darauf hin, welche Fragen mit einem spezialisierten Steuerberater oder der zuständigen deutschen Auslandsvertretung zu klären sind, bevor der eigentliche Verkaufsprozess beginnt. Diese frühzeitige Abstimmung verhindert, dass der Notartermin kurzfristig verschoben werden muss, nur weil eine Vollmacht formal nicht ausreichend beglaubigt wurde, und sorgt dafür, dass der gesamte Ablauf trotz der räumlichen Distanz reibungslos und innerhalb des geplanten Zeitrahmens abgeschlossen werden kann.

 

Für wen eignet sich ein Hausverkauf aus der Ferne besonders?

 

Dieser Service eignet sich nicht nur für im Ausland lebende Eigentümer, sondern auch für Erben, die nach einer Erbschaft weit entfernt wohnen, für Paare, die sich während einer Scheidung räumlich bereits getrennt haben, oder für Eigentümer, die beruflich stark eingebunden sind und schlicht keine Zeit für zahlreiche Vor-Ort-Termine finden. Auch wenn noch eine Restschuld auf der Immobilie liegt oder diese bereits vermietet ist, lässt sich der gesamte Prozess aus der Ferne organisieren.

 

Käuferinteresse trotz physischer Distanz

 

Auch wenn der Verkäufer nicht vor Ort ist, bleibt die Nachfrage nach Immobilien in Fürth und dem Landkreis hoch. Interessenten für Objekte in Zirndorf, Cadolzburg, Oberasbach und Langenzenn finden über unsere Vermarktung zuverlässig den Weg zu passenden Immobilien, unabhängig davon, wo der Eigentümer selbst lebt.

 

Auch bei größeren Objekten möglich

 

Dieser Fernverkaufs-Service funktioniert ebenso bei größeren Beständen, etwa beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses, bei dem mehrere Mietverhältnisse koordiniert werden müssen. Käufer für solche Objekte finden Sie, ebenso wie für kleinere Immobilien, über unser aktuelles Immobilienangebot.

 

So starten Sie, egal wo Sie gerade sind

 

Lesen Sie gerne unsere Kundenstimmen von Eigentümern, die ihre Immobilie erfolgreich aus der Ferne verkauft haben, und nehmen Sie über unseren Kontakt unkompliziert Verbindung zu uns auf, ganz gleich in welcher Zeitzone Sie sich befinden.