Immobilie verkaufen im Alter in Fürth: in Ruhe, mit Zeit und klaren Schritten

Nach vielen Jahren im eigenen Haus ist der Verkauf für die meisten Eigentümer mehr als ein Geschäft. Oft ist das Haus zu groß geworden, der Garten zu viel Arbeit oder ein Umzug in eine kleinere Wohnung steht an. CENTURY 21 Great Living Immobilien begleitet Eigentümer und Angehörige in Fürth bei diesem Schritt, mit Zeit für Fragen und einem Ablauf, der zu Ihrer Situation passt.

 

Wann ist der richtige Zeitpunkt?

 

Den einen richtigen Zeitpunkt gibt es nicht. Viele Eigentümer verkaufen, wenn Treppen, Garten oder Heizkosten zur Belastung werden, wenn der Partner gestorben ist oder wenn sie näher zu Kindern und Enkeln ziehen möchten. Wer frühzeitig plant, kann die nächste Wohnung in Ruhe aussuchen und muss nicht unter Druck verkaufen. Deshalb lohnt sich ein erstes Gespräch auch dann, wenn der Umzug erst in ein oder zwei Jahren ansteht.

 

Erst die neue Wohnung, dann der Verkauf?

 

Die häufigste Sorge ist der Zeitplan: Wohin, wenn das Haus verkauft ist, die neue Wohnung aber noch nicht frei? Im Kaufvertrag lässt sich der Übergabetermin frei vereinbaren, oft einige Monate nach dem Notartermin. So können Sie in Ruhe umziehen, während der Käufer den Kaufpreis erst zur Übergabe zahlt oder bereits vorher, je nach Vereinbarung. Ob danach eine kleinere Eigentumswohnung, eine Mietwohnung, betreutes Wohnen oder eine Seniorenresidenz passt, besprechen wir gern mit Ihnen. Wir vermitteln auch die passende Wohnung, wenn Sie in Fürth oder im Umland bleiben möchten.

 

Verkaufen und trotzdem wohnen bleiben

 

Manche Eigentümer möchten Geld aus dem Haus freisetzen, aber nicht ausziehen. Dafür gibt es mehrere Wege, die sehr unterschiedliche Folgen haben:

 

• Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch: Der Käufer wird Eigentümer, Sie behalten das im Grundbuch gesicherte Recht, im Haus zu wohnen (Wohnrecht) oder es auch zu vermieten (Nießbrauch). Der Kaufpreis fällt entsprechend niedriger aus, weil der Käufer das Haus erst später nutzen kann.
• Verkauf mit Rückmietung: Sie verkaufen zum Marktpreis und mieten das Haus anschließend vom Käufer. Das bringt den vollen Kaufpreis, setzt aber einen Käufer voraus, der vermieten möchte.
• Leibrente und Teilverkauf: Bei der Leibrente erhalten Sie statt eines Einmalbetrags eine monatliche Zahlung. Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil an einen Anbieter und zahlen für dessen Anteil ein Nutzungsentgelt. Beide Modelle sind langfristige Verträge, deren Kosten man genau vergleichen sollte.
• Welcher Weg sinnvoll ist, hängt von Alter, Vermögen, Erben und Wünschen ab. Wir erklären die Unterschiede offen und empfehlen, steuerliche und rechtliche Fragen vorab mit Steuerberater und Notar zu klären.

 

Wenn die Kinder den Verkauf organisieren

 

Oft kümmern sich Sohn oder Tochter um den Verkauf, manchmal aus einer anderen Stadt. Das funktioniert gut, wenn die Rollen klar sind. Wer für die Eltern unterschreiben soll, braucht eine Vollmacht, die für Grundstücksgeschäfte in der Regel mindestens öffentlich beglaubigt sein muss, zum Beispiel als notariell beglaubigte Vorsorgevollmacht. Gibt es keine Vollmacht und hat das Betreuungsgericht einen Betreuer bestellt, muss das Gericht den Verkauf genehmigen. Das dauert einige Wochen und sollte im Zeitplan stehen. Termine, Besichtigungen und Abstimmungen organisieren wir so, dass Angehörige nicht ständig vor Ort sein müssen. Mehr dazu auf der Seite Verkauf aus der Ferne.

 

Unterlagen, Räumung und Übergabe

 

Nach Jahrzehnten im Haus fehlen oft Unterlagen: Grundrisse, Baugenehmigung, Energieausweis oder Nachweise über Modernisierungen. Wir besorgen, was fehlt, bei Bauamt, Grundbuchamt und Hausverwaltung. Für die Räumung und Haushaltsauflösung vermitteln wir auf Wunsch Dienstleister aus der Region. Bei der Übergabe sind wir dabei, lesen Zähler ab und halten alles in einem Protokoll fest.

 

Steuern und Erlös: das Wichtigste in Kürze

 

Wer sein Haus selbst bewohnt hat, im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor, zahlt auf den Gewinn keine Einkommensteuer. Bei vermieteten Immobilien gilt eine Frist von zehn Jahren. Wer Leistungen der Hilfe zur Pflege bezieht oder bald beantragen will, sollte vorher beraten lassen, weil der Verkaufserlös als Vermögen zählt. Diese Hinweise ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.

 

So läuft der Verkauf mit CENTURY 21 Great Living Immobilien ab

 

Zuerst kommen wir zu Ihnen nach Hause, gern auch gemeinsam mit Ihren Angehörigen. Wir sehen uns das Haus an, hören zu und erstellen eine kostenlose Immobilienbewertung mit Preisspanne und Begründung. Erst wenn Sie sich entschieden haben, beginnen Fotos, Exposé und Vermarktung. Besichtigungen finden nur mit geprüften Interessenten statt, auf Wunsch zu festen Zeiten und ohne dass Sie anwesend sein müssen. Den allgemeinen Ablauf beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.

 

Passende Seiten für Ihre Situation

 

Was Häuser und Wohnungen in der Stadt aktuell wert sind, zeigt die Seite Immobilienpreise Fürth. Wenn Sie ein Haus geerbt haben, lesen Sie Erbimmobilie verkaufen, bei einem laufenden Kredit Verkauf trotz Kredit und bei vermieteten Wohnungen vermietete Immobilie verkaufen. Im Landkreis sind wir unter anderem in Zirndorf, Oberasbach und Stein tätig. Alle Leistungen finden Sie auf der Startseite von CENTURY 21 Great Living Immobilien.

 

FAQ

 

Kann ich nach dem Verkauf noch eine Zeit im Haus wohnen?

Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart. Mehrere Monate zwischen Notartermin und Auszug sind üblich, wenn Käufer und Verkäufer sich einig sind.

 

Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch?

Mit einem Wohnrecht dürfen Sie selbst im Haus wohnen bleiben. Der Nießbrauch erlaubt zusätzlich, das Haus zu vermieten und die Miete zu behalten. Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und senken den Kaufpreis.

 

Darf mein Sohn oder meine Tochter den Verkauf für mich erledigen?

Ja, mit einer Vollmacht. Für den Notartermin muss sie in der Regel mindestens öffentlich beglaubigt sein. Ohne Vollmacht braucht ein gerichtlich bestellter Betreuer die Genehmigung des Betreuungsgerichts.

 

Muss ich auf den Verkaufserlös Steuern zahlen?

Wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben, nicht. Bei vermieteten Immobilien gilt eine Frist von zehn Jahren.

 

Was kostet die Bewertung?

Nichts. Die Bewertung bei Ihnen zu Hause ist kostenlos und unverbindlich.