Hausverkauf aus der Ferne: Sicher verkaufen ohne vor Ort zu sein

Nicht jeder Eigentümer, der in Mittelbaden oder dem Ortenaukreis ein Haus besitzt, lebt auch dort, etwa nach einem Erbfall oder einem beruflichen Umzug. CENTURY 21 FSK Makler hat sich auf genau diese Situation spezialisiert und organisiert den Verkauf komplett vor Ort für Sie.

 

Warum ein Hausverkauf aus der Ferne kein Nachteil sein muss

 

Viele Eigentümer zögern mit dem Verkauf, weil sie selbst nicht mehr in der Region leben und befürchten, den Prozess nicht ausreichend begleiten zu können. Diese Sorge ist verständlich, aber unbegründet, wenn ein erfahrener Makler die gesamte Vor-Ort-Organisation übernimmt. CENTURY 21 FSK Makler beginnt auch bei einem Hausverkauf aus der Ferne mit einer sorgfältigen einer kostenlosen Wertermittlung, für die wir keine ständige Anwesenheit des Eigentümers benötigen, sondern lediglich einen einmaligen Zugang zum Objekt organisieren.

 

Wie die erste Besichtigung ohne Ihre Anwesenheit abläuft

 

Für die Wertermittlung und die anschließende Erstellung aussagekräftiger Fotos benötigen wir in der Regel nur einmalig Zugang zum Objekt, den wir flexibel mit Ihnen, einem bevollmächtigten Nachbarn oder einer Hausverwaltung koordinieren. Alle weiteren Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten übernehmen wir anschließend vollständig selbst, sodass Sie als Eigentümer nicht für jeden einzelnen Termin anwesend sein müssen. Über unseren aktuellen Angebotsbestand stellen wir das Objekt zusätzlich mit hochwertigem Bildmaterial vor, damit sich auch auswärtige Käufer schon vor dem ersten Besuch ein realistisches Bild machen können.

 

Digitale Kommunikation als Standard, nicht als Ausnahme

 

Während des gesamten Verkaufsprozesses halten wir Sie über digitale Kanäle regelmäßig auf dem Laufenden, etwa per Videotelefonat, E-Mail oder verschlüsseltem Dokumentenaustausch für sensible Unterlagen. So sind Sie zu jedem Zeitpunkt genauso gut informiert wie ein Eigentümer, der selbst vor Ort wohnt, ohne dass lange Anfahrtswege oder Zeitverschiebungen den Prozess verzögern. Gerade bei Eigentümern im europäischen Ausland hat sich diese digitale Abstimmung in der Praxis als sehr zuverlässig erwiesen.

 

Der Notartermin aus der Distanz

 

Auch der abschließende Notartermin muss keine physische Anwesenheit vor Ort erfordern. In den meisten Fällen lässt sich eine notariell beglaubigte Vollmacht organisieren, mit der eine Vertrauensperson oder ein von uns empfohlener Vertreter den Termin in Ihrem Namen wahrnimmt, nachdem Sie den Vertragsentwurf vorab in Ruhe geprüft haben. Alternativ bieten viele Notare mittlerweile auch eine Beurkundung per Videozuschaltung an, worüber wir Sie im Einzelfall gerne informieren. Mehr zu unserem Vorgehen beim Verkauf erfahren Sie über unseren Verkaufsservice.

 

Besondere Konstellationen bei einem Verkauf aus der Ferne

 

Ein Hausverkauf aus der Ferne tritt häufig gemeinsam mit anderen besonderen Situationen auf. Bei einem Verkauf im Rahmen einer Erbschaft leben Erben oft über mehrere Städte oder sogar Länder verstreut, was eine besonders klare Kommunikation erfordert, die wir strukturiert für alle Beteiligten gleichermaßen organisieren. Auch bei einem Hausverkauf bei Scheidung lebt häufig mindestens ein Partner bereits nicht mehr in der Region, und bei einem Verkauf trotz offener Restschuld klären wir die finanzielle Seite des Verkaufs ebenfalls vollständig digital mit der zuständigen Bank.

 

Wenn das Objekt zusätzlich vermietet ist

 

Besonders häufig begegnet uns die Kombination aus Ferne und Vermietung, etwa wenn eine Immobilie ursprünglich als Kapitalanlage erworben wurde. Bei dem Verkauf einer vermieteten Immobilie übernehmen wir auch die Kommunikation mit dem bestehenden Mieter vor Ort, sodass Sie als auswärtiger Eigentümer nicht selbst mit Mieterfragen konfrontiert werden, während gleichzeitig der Verkaufsprozess professionell vorbereitet wird. Betrifft dies ein größeres Objekt mit mehreren Einheiten, finden Sie bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses zusätzliche Informationen zur Vorgehensweise.

 

Welche Unterlagen Sie uns aus der Ferne zur Verfügung stellen sollten

 

Für einen reibungslosen Ablauf helfen uns frühzeitig übermittelte Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und, falls vorhanden, frühere Modernisierungsnachweise. Mit unserem Ratgeber für Verkäufer erhalten Sie eine vollständige Übersicht, welche Dokumente konkret benötigt werden, sodass Sie diese bereits vor dem ersten Gespräch mit uns digital zusammenstellen können, was den gesamten Prozess spürbar beschleunigt.

 

Unser Fazit für Eigentümer außerhalb der Region

 

Ein Hausverkauf aus der Ferne erfordert in erster Linie Vertrauen in einen zuverlässigen Makler vor Ort, nicht Ihre eigene physische Präsenz. Mit unserem Ratgeber für Käufer informieren wir zudem potenzielle Käufer transparent darüber, dass der Eigentümer nicht vor Ort wohnt, was in unserer Erfahrung keinen negativen Einfluss auf die Kaufbereitschaft hat. Über unseren Vermietungsservice, CENTURY 21 FSK Makler direkt auf einen Blick sowie unsere Kontaktseite erreichen Sie uns für ein erstes, vollständig digitales Beratungsgespräch zu Ihrem Objekt. Solche Fernverkäufe organisieren wir regelmäßig für Eigentümer aus der gesamten Region, von Sinzheim über Lauf und Immobilienmarkt Renchen bis in den Immobilienmarkt im Landkreis Rastatt hinein.

 

Was tun bei einer Immobilie im Ausland lebender Eigentümer mit steuerlichen Fragen?

 

Eigentümer, die dauerhaft im Ausland leben, stehen beim Verkauf einer deutschen Immobilie häufig vor zusätzlichen steuerlichen Fragen, etwa zur beschränkten Steuerpflicht oder zur korrekten Abwicklung über einen inländischen Zustellungsbevollmächtigten. Wir empfehlen in solchen Fällen frühzeitig die Einbindung eines auf internationales Steuerrecht spezialisierten Beraters und stimmen unsere eigene Zeitplanung eng mit dessen Empfehlungen ab, damit steuerliche Fristen den Verkaufsprozess nicht unnötig verzögern.

 

Wie wir Vertrauen aufbauen, obwohl wir uns nie persönlich treffen

 

Gerade bei einem Verkauf aus der Ferne ist Vertrauen die Grundlage der gesamten Zusammenarbeit. Wir begegnen dieser besonderen Situation mit besonders ausführlicher, nachvollziehbarer Dokumentation jedes einzelnen Schritts, von der ersten Wertermittlung über jede Besichtigung bis zur finalen Vertragsprüfung, damit Sie als Eigentümer jederzeit den vollständigen Überblick behalten, auch ohne ein einziges persönliches Treffen vor Ort. Viele unserer auswärtigen Verkäufer berichten uns am Ende, dass sie sich trotz der räumlichen Distanz während des gesamten Prozesses gut informiert und eingebunden gefühlt haben, obwohl der gesamte Verkauf ausschließlich digital und über Vollmachten abgewickelt wurde.