Vermietete Immobilie verkaufen: Diskret und renditestark

Ihr Partner für vermietete Immobilien

 

Ein bewohntes Objekt zu veräußern, verlangt viel Taktgefühl. Oft leben Menschen seit Jahrzehnten in der Wohnung, während Investoren oder Käufer eigene Pläne mitbringen. Wir von CENTURY 21 BGP Immobilien sind im Frankfurter Osten und Nordend tief verwurzelt. Mit unserer Leidenschaft für eine ehrliche und kompetente Beratung bringen wir die Bedürfnisse von Eigentümern, Mietern und Käufern sicher in Einklang. Wir sorgen dafür, dass Ihr Verkauf wirtschaftlich erfolgreich und menschlich absolut respektvoll abläuft.

 

Besonderheiten beim Verkauf mit bestehendem Mietvertrag

 

„Kauf bricht nicht Miete“ – dieser alte, im Bürgerlichen Gesetzbuch verankerte Grundsatz ist das absolute Fundament, wenn Sie eine bewohnte Immobilie verkaufen möchten. Für Sie und Ihre Mieter bedeutet dies konkret, dass der neue Eigentümer nahtlos in alle Rechte und Pflichten der bestehenden Mietverträge eintritt. Diese rechtliche Konstante macht das Objekt natürlich ganz besonders für institutionelle und private Investoren attraktiv, die nicht selbst einziehen möchten, sondern nach einer sofortigen, verlässlichen und gut kalkulierbaren Rendite suchen. Es ist unser vorrangiges Ziel als Ihr erfahrener Immobilienmakler Frankfurt am Main, exakt diese zielgerichtete Käufergruppe für Ihr Objekt zu identifizieren und anzusprechen.

 

Um jedoch den optimalen und fairsten Preis am aktuellen Markt zu erzielen, müssen wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus im ersten Schritt präzise bewerten. Der reale Marktwert einer vermieteten Immobilie richtet sich oftmals stark nach dem Ertragswert – also der Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Ein leerstehendes Objekt, das frei für Eigennutzer verfügbar ist, wird preislich anders kalkuliert als eine langjährig vermietete Wohnung mit moderater Miete. Wir erklären Ihnen diese feinen, aber entscheidenden Unterschiede absolut transparent und zeigen Ihnen in unserem kostenfreien Ratgeber für Verkäufer alle weiteren strategischen Schritte auf, die für einen rechtssicheren Abschluss essenziell sind.

 

Käuferzielgruppen: Kapitalanlage vs. Eigenbedarf

 

Natürlich möchte nicht jeder Interessent das erworbene Objekt als reine Kapitalanlage im Portfolio belassen. Viele Menschen suchen intensiv nach passenden Immobilien in Frankfurt, um mittelfristig selbst einzuziehen. In diesem Moment rückt das sensible Thema der Kündigung wegen Eigenbedarf in den Fokus. Wir beraten interessierte Käufer sehr umfassend und transparent über die gesetzlichen Kündigungsfristen und etwaige Sperrfristen, die insbesondere bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in bestimmten Frankfurter Stadtteilen gelten können. Unser detaillierter Ratgeber für Käufer liefert hierzu wertvolle Hintergrundinformationen, damit von Beginn an realistische Erwartungen auf Käuferseite herrschen und spätere Rechtsstreitigkeiten vermieden werden.

 

Falls Sie nach dem Verkauf Ihrerseits ein Objekt als reines, krisensicheres Investment suchen, helfen wir Ihnen gerne dabei, eine geeignete Wohnung zu finden und diese anschließend wieder bonitätsgeprüft, rechtssicher und nachhaltig zu vermieten. Gehört zu Ihrem aktuellen Anlageportfolio eventuell sogar ein komplettes Mehrfamilienhaus? Solche großvolumigen Anlageobjekte erfordern eine besonders diskrete, oftmals völlig geräuschlose Vermarktung im Off-Market-Bereich. Hierbei lassen wir unsere exzellenten, langjährig gewachsenen Kontakte zu liquiden institutionellen und privaten Investoren für Sie spielen.

 

Diskrete Vermarktung zum Schutz der Mieter

 

Das eigene Zuhause ist für jeden Menschen ein hochsensibler Rückzugsort. Wenn eine Mietwohnung den Eigentümer wechselt, machen sich die Bewohner verständlicherweise Sorgen um ihre Privatsphäre und ihre Zukunft. Ein endloser Besichtigungstourismus durch unzählige Fremde am Wochenende ist für alle Beteiligten eine enorme Belastung. Daher setzen wir auf hochmoderne, rücksichtsvolle Präsentationstechniken. Mit unseren interaktiven 360-Grad-Rundgänge ermöglichen wir es ernsthaften, finanziell geprüften Interessenten, die Räumlichkeiten vorab enorm detailliert am Bildschirm zu besichtigen. Das filtert Neugierige sofort heraus und reduziert die realen Termine in der Wohnung auf ein absolutes Minimum.

 

Zusätzlich werten wir das vorhandene Bildmaterial – natürlich stets in enger Absprache und im Einvernehmen mit Ihren Mietern – durch professionelles Digital Staging auf. Sollten die Zimmer auf den Fotos durch den sehr individuellen Einrichtungsstil der Mieter vielleicht etwas unruhig oder kleiner wirken, können wir diese am Computer virtuell mit dezentem, modernem Mobiliar versehen und so das wahre Potenzial der Räume aufzeigen. Wie ansprechend, hochwertig und dennoch diskret wir dies in der Praxis umsetzen, sehen Sie anschaulich in unserem aktuellen Beispiel-Exposé. Im Hintergrund kümmern wir uns als Full-Service-Partner natürlich auch um alle bürokratischen Pflichten, wie etwa die korrekte und pünktliche Beantragung für den zwingend vorgeschriebenen Energieausweis.

 

Feingefühl in besonderen Lebenslagen

 

Häufig steht die Entscheidung für einen Verkauf in direktem Zusammenhang mit unvorhergesehenen, tiefgreifenden privaten Veränderungen. Wenn Sie beispielsweise eine vermietete Wohnung unerwartet durch eine Erbschaft erhalten haben und die neu entstandene Erbengemeinschaft das Objekt nicht gemeinschaftlich weiterverwalten möchte, fungieren wir als objektiver, deeskalierender Vermittler. Ähnlich behutsam gehen wir vor, wenn der Verkauf aufgrund einer familiären Trennung oder Scheidung notwendig wird. Wir wahren stets strikte Neutralität, um die Transaktion für alle Parteien wirtschaftlich optimal und emotional fair abzuwickeln.

 

Manchmal erfordern finanzielle Veränderungen ein schnelles, sicheres Handeln. Wir sorgen für eine saubere notarielle Abwicklung, auch dann, wenn das Objekt noch mit einer Restschuld belastet ist, und übernehmen die oft komplexe Kommunikation mit den finanzierenden Banken. Sind Sie als Eigentümer in der Zwischenzeit aus beruflichen oder familiären Gründen aus Frankfurt weggezogen? Das ist für unsere Zusammenarbeit absolut kein Hindernis. Wir organisieren den gesamten Ablauf, die Handwerkerkoordination sowie die hochsensible Mieterkommunikation absolut verlässlich und transparent aus der Ferne für Sie.

 

Regionale Stärke: Das Team hinter Ihrem Erfolg

 

Wir verstehen uns als weit mehr als nur klassische Vermittler – wir sind Ihr lokaler Sparringspartner auf Augenhöhe. Wenn Sie etwas mehr über uns und unsere Philosophie lesen, werden Sie schnell spüren, dass unsere tägliche Arbeit auf tiefem Vertrauen und echtem, ehrlichem Engagement basiert. Unser hervorragend geschultes Team bildet sich kontinuierlich weiter, um Ihnen bei juristisch komplexen Themen wie dem Eigenbedarf, der Mietpreisbremse oder der exakten Renditeberechnung stets rechtssicher und kompetent zur Seite zu stehen.

 

Unsere besondere unternehmerische Leidenschaft gilt dabei dem Frankfurter Osten und dem urbanen Norden. Wir betreuen eine Vielzahl von renditestarken Anlageobjekten im architektonisch reizvollen, von Gründerzeitbauten geprägten Frankfurt-Nordend sowie im aufstrebenden, von der nahen Europäischen Zentralbank maßgeblich beeinflussten Frankfurt-Ostend. Diese Lagen sind bei Mietern und Kapitalanlegern gleichermaßen extrem beliebt und versprechen enorme Wertstabilität.

 

Ebenso engagiert und flächendeckend sind wir im kultigen, von lebendiger Apfelweingastronomie durchzogenen Frankfurt-Bornheim tätig. Aber auch die idyllischen, historisch organisch gewachsenen Straßen von Frankfurt-Seckbach und das sich städtebaulich aktuell massiv wandelnde, zukunftsträchtige Frankfurt-Fechenheim gehören fest zu unserem engmaschigen, betreuten Netzwerk. Durch diesen großen, gut vernetzten Radius können wir wertvolle Synergien schaffen und lösungsorientierte Käufer aus dem gesamten Frankfurter Umland völlig zielgerichtet auf Ihre Immobilie aufmerksam machen.