Mehrfamilienhaus und Anlageimmobilien erfolgreich verkaufen

Ihr Experte für Anlageimmobilien in Frankfurt

 

Ein Zinshaus oder Renditeobjekt zu veräußern, erfordert ein Höchstmaß an Diskretion und strategischer Planung. Als tief im Frankfurter Osten und Nordend verwurzeltes Team von CENTURY 21 BGP Immobilien verstehen wir die komplexe Dynamik solcher Transaktionen genau. Mit unserer Leidenschaft für ehrliche, kompetente Beratung bringen wir Ihre wirtschaftlichen Ziele mit den Erwartungen seriöser Investoren in Einklang – vertrauensvoll, lokal verankert und absolut verlässlich.

 

Diskrete und renditeoptimierte Vermarktung von Zinshäusern

 

Der Verkauf eines Renditeobjektes unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht grundlegend von der Vermarktung eines klassischen Einfamilienhauses für Eigennutzer. Investoren, Family Offices und private Kapitalanleger entscheiden in der Regel rein faktenbasiert. Hier zählen knallharte Zahlen: Vervielfältiger, Jahresnettokaltmieten, Instandhaltungsrücklagen und zukünftige Entwicklungspotenziale. Als Ihr versierter und bestens vernetzter Immobilienmakler Frankfurt am Main bereiten wir all diese hochsensiblen Daten akribisch und transparent für Sie auf.

 

Bevor Sie Ihre komplexe Anlage-Immobilie verkaufen können, müssen wir diese auf Basis aktueller Marktdaten präzise bewerten. Dabei analysieren wir nicht nur die reine Bausubstanz und den Bodenrichtwert, sondern vor allem die tatsächliche Ertragskraft und das mietrechtliche Optimierungspotenzial des gesamten Komplexes. Nur so lässt sich ein Kaufpreis rechtfertigen, der am Markt auch realisiert wird. Um Ihnen den Ablauf dieser anspruchsvollen Transaktion transparent darzulegen, haben wir die wichtigsten strategischen Meilensteine in unserem detaillierten Ratgeber für Verkäufer für Sie aufbereitet.

 

Sensibler Umgang mit bestehenden Mietverhältnissen

 

Ein voll besetztes Zinshaus mit verlässlichen Einnahmen ist der Traum eines jeden Investors. Gleichzeitig bedeutet dies aber, dass wir beim Verkauf eine enorme Verantwortung gegenüber den aktuellen Bewohnern tragen. Wenn Sie eine komplett vermietete Immobilie verkaufen, hat der Schutz der Privatsphäre Ihrer Mieter oberste Priorität. Wir agieren als respektvoller, kommunikativer Puffer.

 

Um Massenbesichtigungen und ständige Unruhe im Treppenhaus strikt zu vermeiden, setzen wir auf intelligente, rein digitale Vorab-Lösungen. Mit unseren detailgetreuen 360-Grad-Rundgänge ermöglichen wir es ernsthaften institutionellen Investoren, sich zunächst virtuell ein exaktes Bild der Wohneinheiten zu machen. Dies schont die Nerven Ihrer Mieter massiv und filtert reine "Sehleute" ohne echtes Kaufinteresse effektiv aus. Sollten einzelne Wohnungen im Objekt aufgrund von Fluktuation gerade leer stehen, nutzen wir zudem professionelles Digital Staging. Dadurch können wir das wohnliche Potenzial für den neuen Käufer virtuell und überaus ansprechend visualisieren, ohne echte Möbel ankarren zu müssen. Ein sehr klares Bild unserer hochwertigen und modernen Präsentationsweise liefert Ihnen jederzeit unser aktuelles Beispiel-Exposé. Im Hintergrund kümmern wir uns natürlich auch um alle gesetzlichen Pflichten, wie etwa die korrekte und fristgerechte Beantragung für den vorgeschriebenen Energieausweis.

 

Besondere Lebenslagen und strategische Verkäufe

 

Nicht immer ist der Verkauf einer großen Anlageimmobilie rein durch Gewinnmitnahmen oder Portfolio-Umschichtungen getrieben. Oftmals zwingen unvorhergesehene, einschneidende Lebensereignisse zu einer Umstrukturierung der eigenen Vermögenswerte. Wenn Sie ein Zinshaus beispielsweise durch eine unerwartete Erbschaft erhalten haben und die neu entstandene Erbengemeinschaft eine schnelle, faire und liquide Auszahlung bevorzugt, fungieren wir als absolut objektiver, neutraler Mediator zwischen allen Parteien. Auch im sensiblen Fall einer familiären Scheidung gewährleisten wir, dass das ehemals gemeinsame Renditeobjekt diskret, wirtschaftlich optimal und vor allem konfliktfrei veräußert wird.

 

Häufig kommt es vor, dass das Gebäude noch nicht vollständig bei der finanzierenden Bank abbezahlt ist. Wir steuern in solchen Fällen die komplexe und oft zähe Kommunikation mit den Kreditinstituten. Wir sorgen dafür, dass selbst ein lukrativer Verkauf mit einer noch bestehenden Restschuld absolut sicher über den Notar abgewickelt wird und die offenen Kredite sauber abgelöst werden.

 

Manchmal befinden Sie sich als Eigentümer oder Geschäftsführer einer vermögensverwaltenden GmbH auch gar nicht mehr in der Mainmetropole. Vielleicht steuern Sie Ihr Immobilienportfolio aus einem anderen Bundesland oder gar dem Ausland. Das stellt für eine exzellente Zusammenarbeit kein Hindernis dar. Wir übernehmen das komplette Management des gesamten Verkaufsprozesses absolut souverän und verlässlich aus der Ferne für Sie – von der Handwerkerkoordination bis zur Vorbereitung der finalen Vertragsentwürfe.

 

Wenn Sie Kapital umschichten und neu investieren möchten

 

Viele unserer Kunden schichten ihr freigewordenes Kapital nach einem erfolgreichen Abschluss um und suchen nach neuen, oft weniger verwaltungsintensiven Anlageklassen. Stöbern Sie gerne in unserem Portfolio an aktuell verfügbaren Immobilien, um Ihr nächstes, passendes Projekt zu entdecken. Wenn Sie dort fündig werden, begleitet Sie unser fundierter Ratgeber für Käufer sicher durch den nächsten Erwerb. Selbstverständlich können wir diese neu erworbenen Einheiten im Anschluss auch direkt, rechtssicher und an bonitätsgeprüfte Interessenten für Sie vermieten.

 

Lokale Expertise im Frankfurter Osten und Norden

 

Der Markt für Renditeobjekte ist in Frankfurt äußerst hart umkämpft und intransparent. Um echte Höchstpreise zu erzielen, ist eine profunde lokale Vernetzung unerlässlich. Erfahren Sie gerne etwas mehr über uns und unsere Philosophie. Sie werden feststellen, dass unser bestens geschultes Team keine anonyme Maschinerie ist, sondern aus echten Menschen besteht, die diese Stadt lieben, verstehen und leben.

 

Unsere besondere Marktmacht liegt in unserer starken regionalen Fokussierung. Wir betreuen eine große Vielzahl von lukrativen Zinshäusern im dynamischen, von der Europäischen Zentralbank geprägten Frankfurt-Ostend und dem architektonisch historischen, extrem gefragten Frankfurt-Nordend. Aber auch das traditionelle, bei Mietern unfassbar beliebte Frankfurt-Bornheim, die idyllischen, fast dörflichen Lagen von Frankfurt-Seckbach und das gewerblich sowie wohnlich massiv aufstrebende Frankfurt-Fechenheim gehören zu unserem täglichen Kerngeschäft. Durch diese flächendeckende lokale Präsenz kennen wir die genauen Mikrolagen und können solventen Investoren exakt die Potenziale Ihres Hauses aufzeigen.