Hausverkauf trotz laufender Finanzierung

Ihr sicherer Weg aus der laufenden Baufinanzierung

 

Das Leben hält sich nicht immer an langfristige Pläne. Unvorhergesehene Veränderungen machen es manchmal notwendig, das eigene Zuhause früher als gedacht zu veräußern. Als tief im Frankfurter Osten und Nordend verwurzeltes Team von CENTURY 21 BGP Immobilien kennen wir diese sensiblen Situationen. Mit Leidenschaft für ehrliche Beratung stehen wir Ihnen zur Seite und sorgen dafür, dass der Hausverkauf trotz laufender Bankfinanzierung sicher, diskret und vor allem wirtschaftlich gelingt.

 

Strategische Planung für den finanziellen Befreiungsschlag

 

Um eine Immobilie verkaufen zu können, die noch nicht vollständig bei der Bank abbezahlt ist, bedarf es einer sehr genauen strategischen Planung. Viele Eigentümer befürchten in dieser Situation horrende Vorfälligkeitsentschädigungen oder schier unüberwindbare bürokratische Hürden seitens der Kreditgeber. Doch mit dem richtigen Fachwissen an Ihrer Seite ist die Veräußerung eines belasteten Hauses ein absolut gängiger und sicherer Prozess, den wir regelmäßig erfolgreich begleiten. Als Ihr vertrauensvoller und routinierter Immobilienmakler Frankfurt am Main übernehmen wir die oft kräftezehrende und essenzielle Kommunikation mit Ihrer finanzierenden Bank. Gemeinsam erörtern wir, wie sich das Darlehen im Zuge des notariellen Verkaufs am besten ablösen lässt oder ob das bestehende Darlehen gegebenenfalls sogar nahtlos auf ein neues Objekt übertragen werden kann, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.

 

Die wichtigste Basis in diesem anspruchsvollen Szenario ist der tatsächlich am Markt zu erzielende Verkaufspreis. Dieser muss zwingend ausreichen, um das noch offene Darlehen bei der Bank vollständig zu tilgen und idealerweise einen soliden Überschuss für Ihren persönlichen Neustart zu erwirtschaften. Deshalb ist es unser allererster und wichtigster Schritt, Ihr Objekt präzise, ehrlich und marktgerecht zu bewerten. Dabei betrachten wir die aktuellen Preisentwicklungen im Frankfurter Markt sehr detailliert, um Ihnen eine realistische und verlässliche Summe zu nennen. Sämtliche weiteren strategischen Schritte und rechtlichen Meilensteine, die für eine saubere notarielle Abwicklung wichtig sind, haben wir zudem in unserem kostenfreien und übersichtlichen Ratgeber für Verkäufer für Sie aufbereitet.

 

Besondere Lebenslagen erfordern Empathie und höchste Diskretion

 

Hinter dem schweren Entschluss, ein noch finanziertes Haus vorzeitig aufzugeben, stehen oftmals einschneidende private Ereignisse, die ein schnelles, aber dennoch unaufgeregtes Handeln verlangen. So führt beispielsweise eine familiäre Trennung oder Scheidung sehr häufig dazu, dass die gemeinsamen monatlichen Kreditraten nicht mehr von einer Person allein getragen werden können. In solchen hochsensiblen Fällen agieren wir als absolut neutraler, beruhigender Vermittler zwischen beiden Parteien sowie der finanzierenden Bank. Auch wenn Sie völlig unerwartet durch eine Erbschaft zum Eigentümer eines noch mit Darlehen belasteten Hauses geworden sind, klären wir Sie ruhig, sachlich und unparteiisch über Ihre besten Handlungsoptionen auf, um finanzielle Nachteile für die Erbengemeinschaft abzuwenden.

 

Manchmal betrifft eine noch offene Finanzierung jedoch gar nicht das private Eigenheim, sondern eine Kapitalanlage. Wenn Sie eine noch vermietete Immobilie verkaufen müssen, auf der noch laufende Kredite lasten, erfordert das enorm viel Fingerspitzengefühl gegenüber den langjährigen Bewohnern. Wir kommunizieren stets transparent und respektvoll mit Ihren Mietern und führen unaufdringliche Besichtigungen durch. Ähnlich strukturiert und besonnen gehen wir vor, falls Sie sich strategisch von einem gesamten Mehrfamilienhaus trennen möchten, um Ihre Liquidität anderweitig zu nutzen und Umschuldungen zu realisieren.

 

Moderne Vermarktung zur Sicherung des maximalen Erlöses

 

Gerade wenn es darum geht, ein laufendes Darlehen sicher zu bedienen und Vorfälligkeitszinsen abzufedern, zählt buchstäblich jeder Euro des finalen Verkaufserlöses. Eine herausragende, emotionale Objektpräsentation ist heute der entscheidende Schlüssel zum Erfolg auf dem Immobilienmarkt. Um Ihre Privatsphäre in dieser Phase bestmöglich zu schützen und unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden, setzen wir standardmäßig auf hochauflösende, interaktive 360-Grad-Rundgänge. Potenzielle Käufer können sich so vorab detailliert am Bildschirm ein Bild machen, wodurch wir echte, solvente Interessenten frühzeitig herausfiltern.

 

Sollten Sie das Haus bereits geräumt haben, wirken unmöblierte, leere Räume auf Fotos oftmals erschreckend kühl und klein. Mit unserem professionellen Digital Staging statten wir diese verwaisten Zimmer am Computer mit stilvollen, modernen Möbeln aus und wecken so sofort die Fantasie der Käufer, ohne dass Sie kostenintensive reale Möbel mieten müssen. Wie exzellent diese visuellen Bausteine in der Praxis ineinandergreifen, können Sie sich jederzeit gerne in einem unserer Beispiel-Exposé Formate ansehen. Wir kümmern uns im Hintergrund natürlich auch akribisch um alle formellen behördlichen Details: Fehlt Ihnen beispielsweise der gesetzlich zwingend vorgeschriebene Energieausweis, übernehmen wir umgehend und unkompliziert die korrekte Beantragung für Sie.

 

Nahtloser Service für Käufer, Vermieter und aus der Distanz

 

Nach der erfolgreichen Ablösung des Kredits orientieren sich viele unserer Kunden gänzlich neu. Ein solcher Neustart erfordert oftmals eine völlig veränderte Lebensplanung. Wenn Sie nach dem Verkauf auf der Suche nach einem neuen, besser passenden und vielleicht kleineren Zuhause in Frankfurt sind, laden wir Sie herzlich ein, in unseren aktuell verfügbaren Immobilien zu stöbern. Um den nächsten Erwerb so reibungslos wie möglich zu gestalten, liefert Ihnen unser Ratgeber für Käufer wertvolle Tipps zu Bonitätsprüfungen und der Kaufabwicklung. Falls Sie das Objekt stattdessen doch behalten und die laufenden Raten durch Mieteinnahmen langfristig decken möchten, können wir das Haus auch umfassend bonitätsgeprüft und sicher für Sie vermieten.

 

Vielleicht leben Sie aus beruflichen oder familiären Gründen in der Zwischenzeit gar nicht mehr im Rhein-Main-Gebiet? Das stellt für eine reibungslose Zusammenarbeit absolut kein Hindernis dar. Wir steuern den kompletten Verkauf, die Bankgespräche, die Handwerkertermine vor Ort und die notarielle Vorbereitung sicher und transparent aus der Ferne für Sie. Dabei halten wir Sie digital und telefonisch stets engmaschig auf dem neuesten Stand.

 

Unser starkes regionales Netzwerk und Ihre Vorteile

 

Hinter unserer täglichen Arbeit stehen keine anonymen Makler, sondern echte Menschen mit einer tiefen, langjährigen Verbundenheit zur Region. Wenn Sie ein wenig mehr über uns erfahren, werden Sie schnell spüren, dass Vertrauen, Nahbarkeit und eine offene, ehrliche Kommunikation für uns an allererster Stelle stehen. Unser bestens geschultes und motiviertes Team bildet sich zudem kontinuierlich rechtlich und fachlich weiter, um Ihnen bei komplexen Finanzierungs- und Ablösefragen stets absolut kompetent zur Seite stehen zu können.

 

Da wir im Osten und Norden Frankfurts stark verwurzelt sind, kennen wir die spezifischen Marktgegebenheiten und Preisentwicklungen dort exzellent. Wir betreuen regelmäßig hochwertige Objekte und vorgemerkte Suchkunden in den belebten, urbanen Straßenzügen im Frankfurt-Nordend sowie im dynamischen, von der Nähe zur EZB geprägten Frankfurt-Ostend. Darüber hinaus sind wir im kultigen, von traditioneller Apfelweinkultur geprägten Frankfurt-Bornheim außerordentlich aktiv. Auch in den naturnahen, fast dörflichen Lagen von Frankfurt-Seckbach und dem sich städtebaulich aktuell stark wandelnden Frankfurt-Fechenheim verfügen wir über ein hervorragendes, belastbares Netzwerk. Diese flächendeckende regionale Präsenz erlaubt es uns, wertvolle Synergien zu schaffen und auch für ein noch finanziertes Haus zügig den idealen, zahlungskräftigen Käufer zu finden – für Ihre sichere finanzielle Befreiung.