CHECKLISTE

Schritt 1: Strategische Erstberatung & Objektauswahl

Wir klären Ihre Investitionsziele. Da Sie über eine d.o.o. kaufen, suchen wir gezielt nach Neubauprojekten von Bauträgern, um die 3 % Grunderwerbsteuer zu vermeiden und die 25 % Mehrwertsteuer (PDV) erstattungsfähig zu machen.

Schritt 2: Beantragung der kroatischen Steuernummer (OIB)

Ohne OIB geht in Kroatien nichts. Wir beantragen diese Identifikationsnummer für Sie als Person (und später für die Firma) bei der lokalen Finanzbehörde.

Vorteil: Ich erledige die Kommunikation mit den Behörden direkt auf Kroatisch.

Schritt 3: Gründung der d.o.o. (Kapitalgesellschaft)

Wir koordinieren den Termin beim Notar. Hier wird der Gesellschaftsvertrag beurkundet.

Stammkapital: 2.500 EUR (Einzahlung auf ein kroatisches Firmenkonto).
Dauer: Mit meinem Netzwerk ca. 2–3 Wochen bis zur Eintragung im Handelsregister.

Schritt 4: Übergabe an den spezialisierten Steuerberater

Ich vermittle Ihnen einen erfahrenen kroatischen Steuerberater aus meinem Netzwerk. Dieser übernimmt ab sofort die steuerliche Anmeldung der Firma und bereitet alles für den Vorsteuerabzug (PDV-Rückerstattung) vor.

Schritt 5: Rechtssicherer Kaufvertrag & Notartermin

Sobald die d.o.o. im Register steht, wird der Kaufvertrag im Namen der Firma unterzeichnet. Mein Netzwerk-Anwalt prüft vorab alle Grundbuchauszüge und Baugenehmigungen auf „Lastenfreiheit“.

Schritt 6: Grundbucheintragung & Steuerbefreiung

Die Firma wird als Eigentümerin eingetragen. Da Sie vom Bauträger kaufen, stellt Ihr Steuerberater den Antrag auf Befreiung von der Grunderwerbsteuer – Sie sparen sofort 3 %.

Schritt 7: Start der Vermietung & Vorsteuer-Rückholung

Nach der Übergabe startet die gewerbliche Vermietung. Ihr Steuerberater reicht die Rechnungen beim Finanzamt ein, um die 25 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises für Ihre d.o.o. zurückzuholen.

Erforderliche Unterlagen für die d.o.o.-Gründung

Gültiger Personalausweis oder Reisepass (in Kopie).
Nachweis der Privatanschrift in Deutschland.
Gewünschter Firmenname (Wir prüfen vorab die Verfügbarkeit im kroatischen Register).
Geschäftssitz in Kroatien (Hierfür kann oft die Adresse des Steuerberaters oder ein "Virtual Office" genutzt werden – ich helfe bei der Vermittlung).
Nachweis über das Stammkapital (2.500 EUR – wird nach der vorläufigen Gründung eingezahlt).

Warum CENTURY 21 Adriatic Immobilien?

Sprachkompetenz: Ich verhandle für Sie auf Kroatisch.
Expertise: Spezialisiert auf steueroptimierte d.o.o.-Käufe
Full-Service: Ich bringe Ihnen den Anwalt und den Steuerberater direkt mit.

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