Vermietete Immobilie verkaufen: So gelingt der Verkauf mit Mieter

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Verkauf einer leerstehenden Wohnung oder eines leerstehenden Hauses. Mieterrechte, Kündigungsfristen und die Zielgruppe der Käufer spielen eine zentrale Rolle. CENTURY 21 Adra Immobilien kennt diese Besonderheiten genau und sorgt dafür, dass der Verkauf für Eigentümer, Mieter und Käufer fair und rechtssicher abläuft.

 

Vermietete Immobilie verkaufen: Was Eigentümer wissen müssen

 

Eine vermietete Immobilie lässt sich grundsätzlich problemlos verkaufen, der bestehende Mietvertrag geht dabei automatisch auf den neuen Eigentümer über. CENTURY 21 Adra Immobilien erklärt Ihnen, welche rechtlichen und praktischen Punkte dabei zu beachten sind. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter century21.de/adra-immobilien.

 

Warum CENTURY 21 Adra Immobilien

 

Driton Adra und sein Team verfügen über langjährige Erfahrung im Umgang mit vermieteten Objekten sowie ein Netzwerk aus über 450 Partnerbanken und engen Kontakten zu Notaren, die den Verkauf rechtssicher begleiten.

 

Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Die richtige Zielgruppe

 

Vermietete Immobilien sprechen häufig Kapitalanleger an, die von den laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Soll die Immobilie später selbst genutzt werden, ist unter Umständen eine Eigenbedarfskündigung nötig, die klaren gesetzlichen Regeln folgt. Wir beraten Sie, welche Zielgruppe für Ihre Immobilie am besten geeignet ist und vermarkten entsprechend gezielt.

 

Der erste Schritt: Den Marktwert kennen

 

Mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die auch die laufenden Mieteinnahmen und die Mietrendite berücksichtigt.

 

Verkauf professionell begleitet

 

Beim Immobilienverkauf übernehmen wir die vollständige Organisation, von der Erstellung aussagekräftiger Exposés bis zum Notartermin, und kommunizieren dabei transparent mit dem bestehenden Mieter. Falls Sie sich gegen einen Verkauf entscheiden, unterstützen wir Sie auch weiterhin bei der Vermietung der Immobilie.

 

Finanzierung für Käufer

 

Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie erwerben möchten, erhalten über unsere Finanzierungspartner häufig innerhalb von 24 Stunden eine erste Finanzierungsbestätigung. Vergleichbare Objekte finden Sie unter Immobilien in der Region Biberach

 

Wir sind in der ganzen Region für Sie da

 

CENTURY 21 Adra Immobilien ist als Immobilienmakler in Schemmerhofen, als Immobilienmakler in Laupheim, als Immobilienmakler in Ochsenhausen, als Immobilienmakler in Warthausen und als Immobilienmakler in Bad Schussenried im gesamten Landkreis Biberach erreichbar.

 

Auch bei anderen besonderen Verkaufssituationen an Ihrer Seite

 

Neben dem Verkauf vermieteter Immobilien begleiten wir Sie auch beim Hausverkauf bei Scheidung, beim Verkauf einer Immobilie aus einer Erbschaft, beim Verkauf trotz laufender Restschuld, beim Hausverkauf aus der Ferne und beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses.

 

Der Ablauf beim Verkauf einer vermieteten Immobilie

 

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie folgt bei uns einem klaren Ablauf. Im ersten Schritt prüfen wir gemeinsam mit Ihnen den bestehenden Mietvertrag und klären, welche Zielgruppe für Ihre Immobilie am besten geeignet ist. Darauf folgt eine Bewertung, die auch die laufenden Mieteinnahmen und die erzielbare Mietrendite berücksichtigt.

 

Anschließend erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, das die wirtschaftlichen Kennzahlen für Kapitalanleger transparent darstellt, und sprechen gezielt passende Interessenten an. Besichtigungstermine stimmen wir dabei stets rücksichtsvoll mit dem bestehenden Mieter ab.

 

Sobald ein passender Käufer gefunden ist, unterstützen wir Sie bei der Preisverhandlung und bereiten gemeinsam mit einem Notar den Kaufvertrag vor, inklusive des rechtssicheren Übergangs des Mietverhältnisses auf den neuen Eigentümer.

 

Häufig gestellte Fragen zum Verkauf einer vermieteten Immobilie

 

Muss ich den Mieter über den geplanten Verkauf informieren?

Eine frühzeitige, transparente Kommunikation mit dem Mieter ist sinnvoll und schafft Vertrauen. Rechtlich bleibt der bestehende Mietvertrag durch den Verkauf unberührt und geht automatisch auf den neuen Eigentümer über.

 

Erzielt eine vermietete Immobilie einen niedrigeren Verkaufspreis?

Das hängt von der Zielgruppe ab. Kapitalanleger bewerten eine vermietete Immobilie häufig positiv, da bereits Mieteinnahmen bestehen. Für Selbstnutzer kann eine bestehende Vermietung dagegen weniger attraktiv sein.

 

Kann der Käufer den Mieter einfach kündigen?

Eine Kündigung ist nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen möglich, etwa bei berechtigtem Eigenbedarf. Wir informieren Käufer und Verkäufer gleichermaßen transparent über die geltende Rechtslage.

 

Was passiert mit der Mietkaution beim Verkauf?

Die Mietkaution geht mit dem Eigentumswechsel rechtlich auf den neuen Eigentümer über. Wir sorgen bei der Vertragsgestaltung gemeinsam mit dem Notar dafür, dass diese Übergabe korrekt dokumentiert wird und für Mieter, Verkäufer und Käufer gleichermaßen nachvollziehbar bleibt.

 

Kann ich meine vermietete Immobilie auch an den bestehenden Mieter verkaufen?

Das ist grundsätzlich möglich und in manchen Fällen sogar die einfachste Lösung, da keine neue Besichtigung notwendig ist. Wir prüfen gerne gemeinsam mit Ihnen, ob Ihr Mieter Interesse an einem Kauf hat.

 

Fünf Tipps für einen erfolgreichen Verkauf einer vermieteten Immobilie

 

1. Prüfen Sie den bestehenden Mietvertrag genau. Laufzeit, Miethöhe und vereinbarte Sonderregelungen beeinflussen sowohl den Marktwert als auch die Auswahl der passenden Käufergruppe.
2. Kommunizieren Sie frühzeitig und transparent mit dem Mieter. Ein informierter, kooperativer Mieter erleichtert Besichtigungstermine erheblich und wirkt sich positiv auf den gesamten Verkaufsprozess aus.
3. Stellen Sie die Wirtschaftlichkeit klar dar. Kapitalanleger interessieren sich vor allem für Mietrendite und Nebenkostenstruktur. Ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Kennzahlen erleichtert Interessenten die Entscheidung erheblich.
4. Klären Sie rechtliche Fragen frühzeitig. Ob und unter welchen Bedingungen eine Eigenbedarfskündigung möglich ist, sollte vor Beginn der Vermarktung geklärt sein, um Missverständnisse mit Interessenten zu vermeiden.
5. Setzen Sie auf eine realistische Preisfindung. Der Kaufpreis einer vermieteten Immobilie orientiert sich häufig am Ertragswert. Wir berücksichtigen diesen Faktor in unserer Bewertung, damit der Preis für Käufer und Verkäufer fair bleibt.

 

Ratgeber und weiterführende Informationen

 

In unserem Ratgeber für Verkäufer und unserem Ratgeber für Käufer finden Sie weitere Informationen.

 

Wenn Sie Ihre vermietete Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns über unsere Kontaktseite an.