Haus verkaufen trotz Kredit: Restschuld ist kein Hindernis

Viele Eigentümer glauben, ein Immobilienverkauf sei erst nach vollständiger Rückzahlung des Kredits möglich. Das ist ein Irrtum. CENTURY 21 Adra Immobilien zeigt Eigentümern in der Region Biberach, wie ein Hausverkauf trotz Restschuld funktioniert, welche Kosten dabei entstehen können und wie sich die Bank in den Prozess einbinden lässt. So behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihre finanzielle Situation.

 

Haus verkaufen trotz Kredit: Das sollten Sie wissen

 

Eine laufende Finanzierung ist kein Grund, einen Immobilienverkauf aufzuschieben. Mit der richtigen Vorbereitung lässt sich ein bestehender Kredit in aller Regel ohne größere Probleme ablösen. CENTURY 21 Adra Immobilien klärt gemeinsam mit Ihnen die notwendigen Schritte. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter century21.de/adra-immobilien.

 

Warum CENTURY 21 Adra Immobilien

 

Driton Adra und sein Team verfügen über ein Netzwerk aus mehr als 450 Partnerbanken und langjährige Erfahrung im Umgang mit laufenden Finanzierungen. Das hilft Eigentümern in der Region Biberach, den Verkaufsprozess trotz bestehender Restschuld reibungslos zu gestalten.

 

Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Ablösung

 

Beim vorzeitigen Verkauf einer finanzierten Immobilie verlangt die Bank häufig eine Vorfälligkeitsentschädigung. Wie hoch diese ausfällt, hängt von der Restlaufzeit und dem vereinbarten Zinssatz ab. Wir beraten Sie transparent, welche Kosten realistisch zu erwarten sind, damit keine Überraschungen entstehen.

 

Der erste Schritt: Eine realistische Wertermittlung

 

Um zu prüfen, ob sich ein Verkauf trotz Restschuld lohnt, benötigen Sie zunächst eine fundierte Einschätzung des Marktwerts. Mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung erhalten Sie diese unverbindlich und in kurzer Zeit.

 

Der weitere Verkaufsprozess

 

Beim Immobilienverkauf klären wir gemeinsam mit Ihrer Bank die Ablösemodalitäten und übernehmen die komplette Vermarktung bis zum Notartermin. Alternativ kann es in manchen Fällen sinnvoll sein, die Immobilie zunächst zu vermieten, statt sofort zu verkaufen. Wir beraten Sie ehrlich, welche Option zu Ihrer Situation passt.

 

Finanzierung für Käufer

 

Für Käufer, die Ihre Immobilie übernehmen möchten, vermitteln wir über unsere Finanzierungspartner häufig innerhalb von 24 Stunden eine erste Finanzierungsbestätigung. Vergleichbare Objekte finden Sie unter Immobilien in der Region Biberach.

 

Wir sind in der ganzen Region für Sie da

 

CENTURY 21 Adra Immobilien ist als Immobilienmakler in Schemmerhofen, als Immobilienmakler in Laupheim, als Immobilienmakler in Ochsenhausen, als Immobilienmakler in Warthausen und als Immobilienmakler in Bad Schussenried im gesamten Landkreis Biberach erreichbar.

 

Auch bei anderen besonderen Verkaufssituationen an Ihrer Seite

 

Neben dem Verkauf trotz Restschuld begleiten wir Sie auch beim Hausverkauf bei Scheidung, beim Verkauf einer Immobilie aus einer Erbschaft, beim Verkauf einer vermieteten Immobilie, beim Hausverkauf aus der Ferne und beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses.

 

Der Ablauf beim Verkauf trotz Restschuld

 

Der Verkauf einer finanzierten Immobilie folgt bei uns einem klaren Ablauf. Im ersten Schritt klären wir gemeinsam mit Ihnen die Höhe der Restschuld und nehmen bei Bedarf Kontakt zu Ihrer finanzierenden Bank auf, um die Ablösemodalitäten und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung zu klären. Darauf folgt eine realistische Bewertung, die als Grundlage für die weitere Entscheidung dient.

 

Anschließend erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé und sprechen gezielt passende Interessenten an, sowohl aus unserem bestehenden Netzwerk als auch über die gängigen Immobilienportale. Besichtigungstermine organisieren und begleiten wir persönlich.

 

Sobald ein passender Käufer gefunden ist, koordinieren wir gemeinsam mit Notar und Bank die vollständige Ablösung des Kredits zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses, damit für Sie keine Deckungslücke entsteht.

 

Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf trotz Kredit

 

Wie hoch fällt die Vorfälligkeitsentschädigung in der Regel aus?

Das hängt von der Restlaufzeit, dem vereinbarten Zinssatz und der noch offenen Kreditsumme ab. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig eine konkrete Berechnung von Ihrer Bank einzuholen, damit Sie diese Kosten von Anfang an einplanen können.

 

Kann der Verkaufserlös die Restschuld direkt decken?

In vielen Fällen reicht der Verkaufserlös aus, um die Restschuld vollständig abzulösen. Ist dies nicht der Fall, beraten wir Sie ehrlich über mögliche Alternativen, etwa eine Anschlussfinanzierung für die Differenz.

 

Informieren Sie meine Bank über den geplanten Verkauf?

Nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung nehmen wir Kontakt zu Ihrer Bank auf. Die Kommunikation mit der Bank erfolgt stets transparent und in enger Abstimmung mit Ihnen, damit Sie zu jedem Zeitpunkt über den aktuellen Stand informiert sind.

 

Was passiert mit der Restschuld, wenn der Verkaufserlös nicht ausreicht?

In seltenen Fällen kann der Verkaufspreis niedriger ausfallen als die verbleibende Restschuld. In dieser Situation beraten wir Sie gemeinsam mit Ihrer Bank über mögliche Lösungen, etwa eine Anschlussfinanzierung für die Differenz oder eine Ratenzahlung, damit der Verkauf trotzdem wie geplant abgeschlossen werden kann.

 

Vier Tipps für einen erfolgreichen Verkauf trotz Restschuld

 

1. Fragen Sie frühzeitig bei Ihrer Bank nach den Ablösekonditionen. Je früher Sie die genaue Höhe der Restschuld und der Vorfälligkeitsentschädigung kennen, desto besser können Sie den Verkaufspreis kalkulieren.
2. Lassen Sie den Marktwert unabhängig ermitteln. Nur mit einer realistischen Einschätzung können Sie beurteilen, ob der Verkaufserlös die Restschuld und die Ablösekosten deckt.
3. Prüfen Sie Alternativen zum sofortigen Verkauf. In manchen Fällen kann eine Umschuldung oder eine vorübergehende Vermietung wirtschaftlich sinnvoller sein als ein sofortiger Verkauf. Wir beraten Sie dazu ehrlich und unabhängig.
4. Planen Sie ausreichend Vorlaufzeit ein. Die Abstimmung mit der Bank benötigt Zeit. Ein früher Start in den Verkaufsprozess verschafft Ihnen mehr Verhandlungsspielraum und Sicherheit, gerade wenn mehrere Bankgespräche und Unterlagenprüfungen notwendig sind.

 

Ratgeber und weiterführende Informationen

 

In unserem Ratgeber für Verkäufer und unserem Ratgeber für Käufer finden Sie weitere Informationen rund um den Immobilienverkauf.

 

Wenn Sie Ihre Immobilie trotz laufender Finanzierung verkaufen möchten, sprechen Sie uns über unsere Kontaktseite an.