Mehrfamilienhaus verkaufen: Kompetente Beratung für Kapitalanleger

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich vom klassischen Verkauf eines Einfamilienhauses. Renditeberechnungen, Mietverträge und die richtige Zielgruppe spielen eine zentrale Rolle. CENTURY 21 Adra Immobilien verfügt über die notwendige Erfahrung, um Ihr Mehrfamilienhaus in der Region Biberach fair zu bewerten und gezielt an passende Kapitalanleger zu vermarkten.

 

Mehrfamilienhaus verkaufen: Worauf es wirklich ankommt

 

Ein Mehrfamilienhaus ist für Käufer vor allem als Kapitalanlage interessant. Entsprechend anders läuft auch die Bewertung und Vermarktung ab als bei einer selbstgenutzten Immobilie. CENTURY 21 Adra Immobilien kennt diese Besonderheiten genau. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter century21.de/adra-immobilien.

 

Warum CENTURY 21 Adra Immobilien

 

Driton Adra und sein Team bringen Erfahrung aus Immobilieninvestment und Sanierung mit, ergänzt durch ein Netzwerk aus über 450 Partnerbanken sowie enge Kontakte zu Notaren und Sachverständigen, die den Verkauf von Mehrfamilienhäusern in der Region Biberach professionell begleiten.

 

Ertragswert statt reinem Vergleichswert

 

Bei Mehrfamilienhäusern spielt neben der Lage vor allem der Ertragswert eine entscheidende Rolle: die erzielbaren Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis. Mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung berücksichtigen wir diese Faktoren und liefern Ihnen eine realistische, nachvollziehbare Einschätzung.

 

Zielgerichtete Vermarktung an Kapitalanleger

 

Beim Immobilienverkauf sprechen wir gezielt Kapitalanleger und Investoren an, die die wirtschaftlichen Kennzahlen Ihres Mehrfamilienhauses zu schätzen wissen. Dabei gehen wir diskret vor, um Unruhe unter den bestehenden Mietern zu vermeiden. Sollten Sie sich gegen einen Verkauf entscheiden, unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung einzelner Wohnungen.

 

Finanzierung für Investoren

 

Kapitalanleger, die Ihr Mehrfamilienhaus erwerben möchten, erhalten über unsere Finanzierungspartner häufig innerhalb von 24 Stunden eine erste Finanzierungsbestätigung. Vergleichbare Objekte finden Sie unter Immobilien in der Region Biberach.

 

Wir sind in der ganzen Region für Sie da

 

CENTURY 21 Adra Immobilien ist als Immobilienmakler in Schemmerhofen, als Immobilienmakler in Laupheim, als Immobilienmakler in Ochsenhausen, als Immobilienmakler in Warthausen und als Immobilienmakler in Bad Schussenried im gesamten Landkreis Biberach erreichbar.

 

Auch bei anderen besonderen Verkaufssituationen an Ihrer Seite

 

Neben dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern begleiten wir Sie auch beim Hausverkauf bei Scheidung, beim Verkauf einer Immobilie aus einer Erbschaft, beim Verkauf trotz laufender Restschuld, beim Verkauf einer vermieteten Immobilie und beim Hausverkauf aus der Ferne.

 

Der Ablauf beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

 

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses folgt bei uns einem klaren, auf Kapitalanleger zugeschnittenen Ablauf. Im ersten Schritt erfassen wir alle relevanten Kennzahlen: Mieteinnahmen, Nebenkostenstruktur, Instandhaltungsrücklagen und den Zustand des Gebäudes. Darauf folgt eine Ertragswertberechnung, die neben dem reinen Vergleichswert auch die wirtschaftliche Rendite berücksichtigt.

 

Anschließend erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten wirtschaftlichen Kennzahlen und sprechen gezielt Kapitalanleger und Investoren aus unserem Netzwerk an. Besichtigungstermine organisieren wir dabei stets diskret und rücksichtsvoll gegenüber den bestehenden Mietern.

 

Sobald ein passender Käufer gefunden ist, unterstützen wir Sie bei der Preisverhandlung und bereiten gemeinsam mit einem Notar den Kaufvertrag vor, inklusive des rechtssicheren Übergangs aller bestehenden Mietverhältnisse

 

Häufig gestellte Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

 

Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt?

Neben dem Vergleichswert spielt bei Mehrfamilienhäusern vor allem der Ertragswert eine zentrale Rolle, also das Verhältnis der erzielbaren Mieteinnahmen zum Kaufpreis. Wir berücksichtigen beide Faktoren für eine realistische Einschätzung.

 

Erfahren die Mieter vom geplanten Verkauf?

Wir gehen bei der Vermarktung stets diskret vor, um Unruhe unter den Mietern zu vermeiden. Eine transparente Information erfolgt in der Regel erst, wenn ein Verkauf konkret bevorsteht.

 

Welche Käufergruppe interessiert sich für Mehrfamilienhäuser?

Vor allem erfahrene Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer soliden, renditestarken Kapitalanlage sind. Wir sprechen diese Zielgruppe gezielt über unser bestehendes Netzwerk an.

 

Kann ich mein Mehrfamilienhaus auch wohnungsweise statt als Ganzes verkaufen?

Grundsätzlich ist beides möglich. Ein Verkauf als Gesamtobjekt an einen einzelnen Investor ist meist schneller und unkomplizierter, während eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen unter Umständen einen höheren Gesamterlös erzielen kann, jedoch mit deutlich mehr Aufwand verbunden ist. Wir beraten Sie ehrlich, welche Variante für Ihre Situation wirtschaftlich sinnvoller ist.

 

Wie gehen Sie mit unterschiedlichen Mietverhältnissen im selben Haus um?

Wir erfassen alle bestehenden Mietverhältnisse einzeln, inklusive Laufzeiten und vereinbarter Konditionen, und stellen diese Informationen potenziellen Käufern transparent und vollständig zur Verfügung, damit sich Investoren ein genaues Bild von der Ertragssituation des gesamten Objekts machen können.

 

Fünf Tipps für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

 

1. Bereiten Sie eine vollständige Ertragsaufstellung vor. Mieteinnahmen, Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen sollten übersichtlich dokumentiert sein, damit Kapitalanleger die Wirtschaftlichkeit schnell einschätzen können.
2. Prüfen Sie den baulichen Zustand rechtzeitig. Ein aktuelles Gutachten zu Dach, Heizung und Fassade schafft Vertrauen bei Investoren und vermeidet spätere Preisabschläge in der Verhandlung.
3. Gehen Sie diskret bei der Vermarktung vor. Um Unruhe unter den Mietern zu vermeiden, sollte die Vermarktung zunächst gezielt und ohne öffentliche Aufmerksamkeit erfolgen.
4. Klären Sie steuerliche Aspekte frühzeitig. Je nach Haltedauer und Abschreibungsstatus kann der Verkauf steuerliche Auswirkungen haben. Eine frühzeitige Abstimmung mit einem Steuerberater schafft Planungssicherheit.
5. Setzen Sie auf eine realistische Ertragswertberechnung. Ein überhöhter Angebotspreis schreckt erfahrene Investoren ab, ein zu niedriger verschenkt Ertragspotenzial. Wir finden gemeinsam mit Ihnen die richtige Balance und berücksichtigen dabei aktuelle Vergleichsobjekte aus der Region Biberach und dem gesamten Landkreis.

 

Ratgeber und weiterführende Informationen

 

In unserem Ratgeber für Verkäufer und unserem Ratgeber für Käufer finden Sie weitere Informationen rund um den Immobilienverkauf.

 

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns über unsere Kontaktseite.