Traumhaus mit Pool & Sauna auf 1.071 m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | Viel Privatsphäre

88499 Riedlingen

798.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DRAD_50586

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 1071 m²

Wohnfläche: 200 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in Riedlingen, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung miteinander verbindet.

Auf ca. 1.071 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Badezimmern und zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Dadurch bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein echtes Highlight ist der eigene Pool mit großzügigem Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² bieten viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna macht das eigene Zuhause zu einem privaten Rückzugsort und sorgt für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Partei kann ihren eigenen Lebensbereich genießen und gleichzeitig von den großzügigen Außenflächen profitieren.

Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Eine Einheit kann beispielsweise zum Wohnen genutzt werden, während die andere als Büro, Praxis, Homeoffice oder separate Wohnung zur Verfügung steht.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, elektrische Rollläden, ein Überwachungssystem, eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2020 sowie ein Premium-Wassersystem mit gekühltem stillem Wasser und Sprudelwasser auf Knopfdruck.

Wer ein Haus sucht, das großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und private Erholung miteinander verbindet, findet hier eine seltene Kombination.

Pool, Sauna, großer Garten, zwei Wohneinheiten und viel Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

Kaufpreis: 798.000 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

210.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1951

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Anwesen befindet sich in Riedlingen in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und verschiedenen Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während die Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar bleiben. Riedlingen verbindet damit angenehmes Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahes Umfeld und bietet eine attraktive Wohnqualität für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Die genaue Lage und weitere Details erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer umfangreichen und hochwertigen Ausstattung: ca. 200 m² Wohnfläche ca. 1.071 m² Grundstücksfläche 2 vollständig getrennte Wohneinheiten / Haushälften insgesamt 8 großzügige Zimmer 4 moderne Badezimmer 3 Etagen ca. 80 m² Terrassenfläche 2 Terrassen teilweise überdachte Terrasse eigener Swimmingpool eigener Wellnessbereich mit Sauna hochwertige Einbauküche aus 2021 integriertes Premium-Wassersystem gekühltes stilles Wasser direkt auf Knopfdruck gekühltes Sprudelwasser direkt auf Knopfdruck elektrische Rollläden modernes Überwachungssystem Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2020 großzügiger Garten Kirschbaum und Apfelbaum sowie weitere Gartenbepflanzung hohe Privatsphäre laufend modernisiert letzte umfangreiche Modernisierungen 2021 sehr gepflegter Gesamtzustand auf Wunsch vollständig möbliert übernehmbar Energieeffizienzklasse D Baujahr 1951 Einzug nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Das Objekt wird ausschließlich als Gesamtimmobilie zum Kauf angeboten. Durch die zwei vollständig getrennten Wohnbereiche ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung durch eine große Familie eignet sich das Anwesen hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden, sodass auf Wunsch ein nahezu bezugsfertiger Einzug möglich ist. Kaufpreis: 798.000 € Übergabe / Einzug: nach Vereinbarung.