Hausverkauf trotz Restschuld

Ein Hausverkauf trotz Restschuld klingt zunächst kompliziert, ist in der Praxis aber ein regelmäßig vorkommender und gut lösbarer Fall. Ob durch veränderte Lebensumstände, finanzielle Engpässe oder einen gewünschten Ortswechsel: Wir zeigen Ihnen, wie ein Verkauf trotz laufender Finanzierung gelingt.

 

Was bedeutet ein Hausverkauf trotz Restschuld konkret?

 

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass ein Immobilienverkauf erst nach vollständiger Tilgung des Darlehens möglich ist. Tatsächlich lässt sich eine Immobilie jedoch auch verkaufen, solange noch eine Restschuld beim finanzierenden Kreditinstitut besteht. Der Verkaufserlös wird in diesem Fall zunächst verwendet, um das bestehende Darlehen abzulösen; ein möglicher Überschuss steht Ihnen danach zur freien Verfügung. Je nach Vertragsgestaltung kann die Bank für die vorzeitige Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, deren Höhe wir im Vorfeld gemeinsam mit Ihnen einschätzen, um realistisch zu kalkulieren, ob und zu welchem Preis sich ein Verkauf lohnt. Wichtig ist eine frühzeitige und offene Kommunikation mit der Bank, damit der Verkaufsprozess reibungslos mit der Ablösung des Darlehens zusammenspielt.

 

Ob der Erlös die Restschuld deckt, hängt stark vom Standort ab. Immoportal nennt für Häuser (Angebotspreise, Stand September und Oktober 2026) rund 2.830 Euro pro Quadratmeter in Lehrte und rund 3.215 Euro in Laatzen. Rein rechnerisch ergibt das bei 120 Quadratmetern Wohnfläche eine Größenordnung von rund 340.000 beziehungsweise 386.000 Euro, abhängig von Zustand und Lage kann der tatsächliche Preis deutlich abweichen. Zur Einordnung: Im Landesbericht der Gutachterausschüsse 2026 (November 2024 bis Oktober 2025) liegt der mittlere Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niedersachsen bei rund 270.000 Euro. Wer mit einer Finanzierung aus den Jahren niedriger Zinsen nur noch wenig schuldet, hat meist gute Karten; wer hoch beliehen ist, sollte genau rechnen, bevor er einen Preis nennt.

 

Ablösung und Notartermin: so koordinieren wir den Verkauf

 

Zunächst verschaffen wir uns gemeinsam mit Ihnen einen Überblick über die aktuelle Restschuld, die Konditionen Ihres Darlehens und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung. Parallel führen wir eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie durch, um realistisch abzuschätzen, welcher Erlös nach Abzug aller Kosten für Sie übrig bleibt. Auf dieser Basis entwickeln wir gemeinsam eine Verkaufsstrategie und stimmen den zeitlichen Ablauf, insbesondere den Notartermin, eng mit Ihrer Bank ab, damit die Ablösung des Darlehens reibungslos mit der Kaufpreiszahlung zusammenfällt. Während der gesamten Vermarktung stehen wir Ihnen beratend zur Seite und behalten die finanzielle Gesamtsituation stets im Blick.

 

Der Verkaufspreis im Verhältnis zur Restschuld

 

Bei diesem Verkaufsanlass zählt vor allem eine Zahl: der Betrag, der nach Ablösung, Maklerkosten und eventueller Vorfälligkeitsentschädigung übrig bleibt. Unsere Wertermittlung beruht deshalb auf tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Häuser in Ihrer Gemeinde, auf dem Bodenrichtwert und auf einer ehrlichen Zustandsbeschreibung. Wir rechnen das Ergebnis in drei Szenarien durch, vom vorsichtigen bis zum ambitionierten Preis, und zeigen Ihnen, was jeweils beim Verkauf bleibt. Für die Bank bereiten wir eine Unterlage vor, die den Marktwert belegt, falls sie eine Lastenfreistellung oder eine Teilzahlung abstimmen muss. Hilfreich zu wissen: Nach zehn Jahren seit vollständigem Empfang des Darlehens kann ein Darlehensnehmer nach § 489 BGB mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, was die Frage einer Vorfälligkeitsentschädigung verändern kann. Ob das auf Ihren Vertrag zutrifft, klärt Ihre Bank.

 

Diskret bleiben, auch wenn das Geld knapp ist

 

Finanzielle Engpässe möchte niemand öffentlich machen. Wir vermarkten deshalb auf Wunsch ohne sichtbare Adresse und teilen Käufern nicht mit, warum Sie verkaufen. Gespräche mit Ihrer Bank führen wir nur mit Ihrem Einverständnis. Rechtliche Fragen, etwa zu Zwangsversteigerung oder Insolvenz, gehören zu Fachanwälten; wir sagen Ihnen offen, wenn Sie einen hinzuziehen sollten.

 

Darum hilft Ihnen CENTURY 21 Zschoch Immobilien

 

Wir bei CENTURY 21 Zschoch Immobilien rechnen mit Ihnen durch, ob sich der Verkauf lohnt, noch bevor Sie sich festlegen. Die kostenlose Immobilienbewertung liefert die Zahlen. Danach entscheiden Sie, ob Sie verkaufen oder die Immobilie vermieten, um Zeit zu gewinnen. Wer sich vorab informieren will, nutzt aktuelle Immobilienangebote als Preisvergleich, Checklisten und den Ratgeber-Bereich. Ein Gespräch vereinbaren Sie über den persönlichen Kontakt.

 

Einzugsgebiet für Verkäufe mit offener Finanzierung

 

Eigentümer mit laufendem Darlehen beraten wir in Isernhagen-Süd, Isernhagen, Laatzen, Lehrte, Sehnde und Uetze, jeweils als Immobilienmakler vor Ort. In allen Orten rund um Burgdorf und im Hannoveraner Umland sind Ablauf und Qualität gleich.

 

Drei Dinge, die Sie vorab klären sollten

 

• Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank. So erfahren Sie die genaue Höhe der Restschuld und einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung, bevor Sie den Verkauf konkret planen.
• Lassen Sie eine realistische Wertermittlung erstellen. Nur so lässt sich seriös einschätzen, ob der Erlös die offenen Verbindlichkeiten deckt.
• Vermeiden Sie überstürzte Entscheidungen. Ein gut geplanter Verkauf mit ausreichend Vorlauf erzielt in der Regel bessere Ergebnisse als ein Verkauf unter Zeitdruck.

 

Weitere Sonderfälle bei Hausverkäufen

 

Je nach Lage kommen weitere Fragen hinzu, die wir auf eigenen Seiten behandeln: Hausverkauf bei Scheidung, Haus geerbt: Immobilie verkaufen, vermietete Immobilie verkaufen, Hausverkauf aus der Ferne sowie Mehrfamilienhaus verkaufen. Wir beraten Sie gern.

 

Kredit und Hausverkauf: kurze Antworten

 

Kann ich mein Haus verkaufen, obwohl ich noch einen Kredit abbezahle? Ja, das ist grundsätzlich problemlos möglich, solange die Bank in den Verkaufsprozess eingebunden wird.

 

Was passiert mit der Restschuld beim Verkauf? Sie wird aus dem Verkaufserlös direkt an die Bank zurückgezahlt, bevor der restliche Betrag an Sie ausgezahlt wird.

 

Muss ich immer eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen? Nicht in jedem Fall; das hängt von Ihrem individuellen Darlehensvertrag ab, wir beraten Sie zu Ihrer konkreten Situation.

 

Was, wenn der Verkaufserlös die Restschuld nicht vollständig deckt? Auch für diesen Fall entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrer Bank eine tragfähige Lösung.

 

Wie wirken sich die Preise in meiner Gemeinde auf die Restschuld aus? Je höher der erzielbare Preis pro Quadratmeter, desto größer der Puffer. Häuser kosten laut Immoportal (Stand September und Oktober 2026) rund 2.760 Euro in Sehnde bis rund 3.420 Euro in Isernhagen; Ihre konkrete Zahl ermitteln wir bei der Bewertung.