Mehrfamilienhaus verkaufen

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses stellt andere Anforderungen als der klassische Hausverkauf: Neben Lage und Zustand zählen vor allem Mieteinnahmen, Rendite und ein belastbares Zahlenwerk. Wir bringen die Erfahrung mit, um Ihr Mehrfamilienhaus zielgerichtet an geprüfte Kapitalanleger zu vermarkten.

 

Was ist beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses zu beachten?

 

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf eines Einfamilienhauses, da die Zielgruppe fast ausschließlich aus Kapitalanlegern besteht, die das Objekt in erster Linie unter Rendite-Gesichtspunkten betrachten. Zentrale Kennzahlen wie die erzielte Jahresnettokaltmiete, der Instandhaltungsstau, das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen sowie mögliche Modernisierungspotenziale entscheiden maßgeblich über den erzielbaren Verkaufspreis. Hinzu kommt eine umfangreichere Prüfung durch Kaufinteressenten, die häufig detaillierte Unterlagen zu allen Mietverhältnissen, Nebenkostenabrechnungen und dem baulichen Zustand des gesamten Gebäudes einsehen möchten. Eine professionelle, vollständige Aufbereitung dieser Unterlagen sowie eine belastbare, nachvollziehbare Wertermittlung sind deshalb entscheidend, um seriöse Investoren zu überzeugen und einen fairen Marktpreis zu erzielen. Gerade bei größeren Objekten mit mehreren Mietparteien lohnt sich zudem ein genauer Blick auf den Instandhaltungsrückstau, etwa bei Dach, Heizung oder Fassade, da diese Positionen von erfahrenen Investoren in ihre Preiskalkulation einbezogen werden und Transparenz an dieser Stelle spätere Verhandlungen deutlich erleichtert.

 

Regionale Preise geben die Richtung vor. Laut Immoportal (Angebotspreise, Stand September und Oktober 2026) kosten Mehrfamilienhäuser in Laatzen rund 2.550 Euro pro Quadratmeter (etwa 1,5 Prozent weniger als im Vorjahr), in Lehrte rund 2.250 Euro (plus gut 6 Prozent), in Sehnde rund 2.190 Euro (minus knapp 1 Prozent), in Uetze rund 2.180 Euro (plus 5 Prozent) und in Isernhagen-Süd rund 3.650 Euro (plus rund 2 Prozent). Käufer in Niedersachsen zahlen zudem 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, was bei größeren Objekten ihre Gesamtinvestition spürbar erhöht und im Gebot berücksichtigt wird.

 

Von den Kennzahlen zum Notartermin: unser Ablauf

 

Zunächst erfassen wir gemeinsam mit Ihnen alle relevanten Kennzahlen des Objekts: Mieteinnahmen, Nebenkosten, Instandhaltungszustand und eventuelle Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Auf dieser Grundlage erstellen wir eine fundierte Ertragswertermittlung, die als Basis für Preisverhandlungen mit seriösen Investoren dient. Anschließend bereiten wir alle notwendigen Unterlagen strukturiert auf und sprechen gezielt Kapitalanleger aus unserem Netzwerk an, die aktiv nach Mehrfamilienhäusern in der Region suchen. Besichtigungen und Objektprüfungen koordinieren wir professionell, begleiten Preisverhandlungen sachkundig und sorgen für einen reibungslosen Ablauf bis zur notariellen Beurkundung.

 

Ertragswert, Liegenschaftszins und Mietspiegel im Zusammenspiel

 

Beim Mehrfamilienhaus gilt vor allem die Ertragssicht. Wir setzen die nachhaltig erzielbare Jahresmiete an, ziehen Bewirtschaftungskosten ab und kapitalisieren den Reinertrag mit einem marktüblichen Liegenschaftszins; den Bodenwert rechnen wir getrennt dazu. Ob Ihre Mieten nachhaltig sind, prüfen wir am qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde, den die Region Hannover für Laatzen, Lehrte, Sehnde, Isernhagen und Uetze im November und Dezember 2025 veröffentlicht hat. Eine überschlägige Bruttorendite aus den Portaldaten (mittlere Miete im Verhältnis zum Mehrfamilienhaus-Preis pro Quadratmeter, ohne Nebenkosten und Leerstand) liegt rechnerisch bei rund 5 bis 6 Prozent, etwa in Lehrte bei rund 5,2 Prozent und in Sehnde bei rund 6 Prozent; das ist eine Rechengröße, kein Ertragsversprechen. Daneben schauen wir auf Leerstand, Mieterstruktur, Modernisierungsbedarf und mögliche Mietanpassungen.

 

Verschwiegen verkaufen, geprüfte Investoren ansprechen

 

Größere Objekte werden oft im kleinen Kreis gehandelt. Wir verzichten auf Inserate mit Adresse und sprechen stattdessen Investoren an, deren Finanzierung und Erfahrung wir zuvor geprüft haben. Unterlagen wie Mieterlisten gehen erst nach einer Vertraulichkeitserklärung heraus. Genauso klar benennen wir, wo ein Preiswunsch nicht zur Rendite passt oder Sanierungsstau den Kaufpreis drückt, und tun das, bevor Interessenten es tun.

 

Für die Verhandlung bereiten wir eine Kennzahlenübersicht vor: Jahresnettokaltmiete, Leerstandsquote, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage und geplante Maßnahmen. Sie beantwortet die ersten Fragen professioneller Käufer, bevor sie gestellt werden, und verkürzt die Prüfphase vor dem Notartermin. Stehen einzelne Wohnungen leer, belegen wir die erzielbare Miete anhand des Mietspiegels.

 

Darum sind wir für Mehrfamilienhäuser der richtige Partner

 

Bei CENTURY 21 Zschoch Immobilien werten wir Zahlen und Verträge sorgfältig aus. Am Anfang steht die kostenlose Immobilienbewertung. Dann besprechen wir, ob Sie Ihr Haus als Ganzes verkaufen oder weiter vermieten möchten. Aktuelle Immobilienangebote liefern Preisvergleiche, Checklisten und Ratgeber unterstützen bei der Vorbereitung. Einen Termin vereinbaren Sie über den persönlichen Kontakt.

 

Renditeobjekte in der ganzen Region

 

Mehrfamilienhäuser vermarkten wir in Isernhagen-Süd, Isernhagen, Laatzen, Lehrte, Sehnde und Uetze, jeweils mit Kenntnis der örtlichen Preise und Mieten. Das gilt für das ganze Umland von Hannover und Burgdorf.

 

Drei Stellschrauben für Ihr Mehrfamilienhaus

 

Bereiten Sie Ihre Mietunterlagen vollständig auf. Ein lückenloser Überblick über alle Mietverhältnisse beschleunigt die Prüfung durch Kaufinteressenten erheblich.

 

Dokumentieren Sie Modernisierungen der letzten Jahre. Nachweisbare Investitionen wirken sich positiv auf den erzielbaren Kaufpreis aus.

 

Kalkulieren Sie realistisch mit der Rendite. Kapitalanleger orientieren sich stark am Verhältnis von Kaufpreis und Mieteinnahmen, eine marktgerechte Einordnung erhöht die Erfolgschancen erheblich.

 

Auch diese Verkaufsanlässe behandeln wir ausführlich

 

Oft hängt am Verkauf eines Mehrfamilienhauses noch eine zweite Frage. Wir haben dafür Seiten zu Hausverkauf bei Scheidung, Haus geerbt: Immobilie verkaufen, Hausverkauf trotz Restschuld, vermietete Immobilie verkaufen und Hausverkauf aus der Ferne. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Hilfe brauchen.

 

Investoren, Unterlagen, Aufteilung: Fragen zum Mehrfamilienhaus

 

Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt? In der Regel über das Ertragswertverfahren, bei dem Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und ein marktüblicher Liegenschaftszins berücksichtigt werden.

 

Welche Unterlagen benötigen Kaufinteressenten? Unter anderem alle Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, den Energieausweis sowie Nachweise zu durchgeführten Modernisierungen.

 

Kann ich einzelne Wohnungen separat verkaufen? Das ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch in der Regel eine vorherige Aufteilung in Wohnungseigentum, über die wir Sie gerne beraten.

 

Werden Mehrfamilienhäuser öffentlich inseriert? Nicht zwingend. Auf Wunsch sprechen wir gezielt geprüfte Investoren an, ohne das Objekt öffentlich zu inserieren.

 

Wie viel kostet ein Mehrfamilienhaus im Umland von Hannover? Nach den Angebotspreisen von Immoportal (Stand September und Oktober 2026) liegt der Quadratmeterpreis zwischen rund 2.180 Euro in Uetze und rund 3.650 Euro in Isernhagen-Süd. Ihren Wert ermitteln wir objektbezogen über den Ertrag.