Vermietete Immobilie verkaufen: Ihr Ratgeber für Eigentümer

Herausforderung und Chance zugleich

 

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie stellt Eigentümer vor rechtliche und emotionale Fragen. Oft prallen die Interessen von Mietern und potenziellen Käufern direkt aufeinander. Dennoch bietet dieses Vorhaben enorme Potenziale. Mit einer klaren Strategie wird der Verkaufsprozess für alle Beteiligten zu einem absolut positiven Erlebnis. Vertrauen und ehrliche Transparenz bilden hierbei das wichtigste Fundament für einen erfolgreichen Abschluss.

 

Ihr lokaler Partner im Rhein-Main-Gebiet

 

Ein Haus oder eine Wohnung mit bestehenden Mietverhältnissen zu veräußern, erfordert besonderes Fingerspitzengefühl und absolute Verlässlichkeit. Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten, steht Ihnen CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien als kompetenter und hochqualifizierter Immobilienmakler in Dreieich mit Rat und Tat zur Seite. Wir kennen die Besonderheiten der gesamten Region ganz genau und wissen, worauf es am lokalen Markt ankommt. Unser gesamtes Team arbeitet mit Herzblut und höchster fachlicher Expertise für Ihren Erfolg. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere Philosophie und erfahren Sie mehr über uns, um sich von unserer ehrlichen Arbeitsweise zu überzeugen. Wir begegnen jedem Kunden auf Augenhöhe.

 

Stark vernetzt im gesamten Kreis Offenbach

 

Unsere tiefe regionale Verwurzelung erstreckt sich über den gesamten Kreis Offenbach und das südliche Rhein-Main-Gebiet. Wir vermitteln Anlageobjekte äußerst erfolgreich in wachsenden Städten wie Dietzenbach, der charmanten Gemeinde Egelsbach und dem familienfreundlichen Erzhausen. Auch wenn Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus in der historischen Stadt Heusenstamm oder im verkehrsgünstig gelegenen Langen liegt, greifen wir auf ein starkes Netzwerk zurück. Wir haben bereits zahlreiche registrierte und geprüfte Kaufinteressenten in unserer großen Datenbank. Gleiches gilt selbstverständlich für die angrenzenden Gemeinden wie Mörfelden-Walldorf sowie die begehrte Stadt Neu-Isenburg. Ebenso umfassend betreuen wir Eigentümer aus Rödermark, dem benachbarten Rodgau und dem wunderschönen Seligenstadt mit seiner berühmten Altstadt. Wir sind Ihr vertrauensvoller lokaler Experte, ganz gleich, wo sich Ihr Eigentum befindet.

 

Käuferschichten und rechtliche Rahmenbedingungen verstehen

 

Ein zentraler Grundsatz im deutschen Mietrecht lautet: Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer beim Kauf automatisch alle bestehenden Pflichten und Rechte aus dem aktuellen Mietvertrag übernimmt. Wenn Sie Ihr Objekt am Markt anbieten, richtet sich der Fokus daher häufig auf Anleger, die an einer stabilen und langfristig sicheren Rendite interessiert sind. Egal, ob Sie eine klassische Etagenwohnung, ein Reihenhaus oder ein großes Mehrfamilienhaus veräußern, wir positionieren Ihr Angebot absolut optimal am Markt. Alle unsere verfügbaren Immobilien präsentieren wir zielgruppengerecht und hochprofessionell, sodass sich Investoren sofort angesprochen fühlen.

 

Verkauf bei Kündigung wegen Eigenbedarf

 

Oft interessieren sich auch Eigennutzer für vermietete Objekte, weil sie die Lage oder den Schnitt der Wohnung schätzen. Hierbei müssen jedoch strenge rechtliche Hürden beachtet werden. Ein Käufer kann zwar eine Kündigung wegen Eigenbedarf aussprechen, muss jedoch die gesetzlichen Kündigungsfristen strikt einhalten. Diese richten sich nach der Mietdauer und betragen zwischen drei und neun Monaten. In manchen speziellen Fällen bestehen zudem gesetzliche Kündigungssperrfristen. Das ist besonders dann der Fall, wenn Wohnraum während der Mietzeit in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Wir von CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien beraten Sie ausführlich, um potenzielle rechtliche Konflikte frühzeitig zu vermeiden und von Anfang an klare Verhältnisse zu schaffen. Wertvolle und tiefgehende Informationen für alle Parteien finden Sie auch in unserem detaillierten Ratgeber für Käufer sowie in unserem umfassenden Ratgeber für Verkäufer.

 

Die Rolle des Mieters und das Vorkaufsrecht

 

Ein gutes Verhältnis zum Mieter ist beim Verkaufsprozess im Grunde Gold wert. Der Mieter muss die notwendigen Besichtigungen dulden und die Immobilie in einem ansehnlichen Zustand präsentieren. Wir von CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien legen den allergrößten Wert auf eine transparente und überaus respektvolle Kommunikation mit den aktuellen Bewohnern. Wir stimmen Termine frühzeitig ab und minimieren den Aufwand für alle Beteiligten. In vielen Fällen hat der Mieter zudem ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Dies greift beispielsweise, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde und diese nun zum ersten Mal verkauft werden sollen. Wir prüfen diese juristischen Feinheiten vorab äußerst gründlich, um den Prozess abzusichern. Sollte der neue Eigentümer später wider Erwarten einen Leerstand verzeichnen, helfen wir selbstverständlich auch gerne dabei, das Objekt lukrativ neu zu vermieten.

 

Vorbereitung, Marktwert und moderne Präsentation

 

Der absolute Schlüssel zu einem lukrativen Abschluss liegt immer in einer gründlichen Vorbereitung. Zu Beginn müssen wir Ihre Immobilie exakt bewerten, um einen realistischen und marktgerechten Angebotspreis zu definieren. Dabei berücksichtigen wir zahlreiche Faktoren wie die aktuelle Mieteinnahme, den baulichen Zustand des Objekts, zukünftige Instandhaltungskosten und die allgemeine Lageentwicklung. Zudem benötigen Sie für jede Besichtigung und den finalen Notartermin zwingend einen gültigen Energieausweis. Wir übernehmen sehr gerne die komplette Beschaffung aller relevanten Dokumente für Sie.

 

Damit Kaufinteressenten den bestmöglichen ersten Eindruck gewinnen, setzen wir auf höchst innovative Vermarktungsstrategien. Gerade bei bewohnten Objekten ist die Privatsphäre der Mieter heilig. Um unnötigen Besichtigungstourismus durch unqualifizierte Fremde zu vermeiden, erstellen und nutzen wir professionelle 360-Grad-Rundgänge. So können qualifizierte Interessenten das Objekt vorab bequem am Bildschirm virtuell begehen und detailliert prüfen. Falls die Wohnung aktuell unmöbliert vermietet ist oder eine ungünstige Raumaufteilung optisch etwas kaschiert werden soll, bietet unser innovatives Digital Staging fantastische Möglichkeiten, das volle wohnliche Potenzial der Räumlichkeiten aufzuzeigen. Wie ansprechend, liebevoll und hochwertig wir Objekte für den Verkauf aufbereiten, können Sie sich sehr gerne vorab in einem Beispiel-Exposé in Ruhe ansehen.

 

Diskrete Lösungen für besondere Lebenssituationen

 

Es gibt im Leben viele gute Gründe, sich von einer liebgewonnenen Kapitalanlage zu trennen. Oftmals erfordern unvorhersehbare persönliche Umstände einen schnellen und vor allem reibungslosen Ablauf. Wenn Sie beispielsweise ein Haus oder eine Wohnung familiär übertragen bekommen haben und die Erbengemeinschaft eine zeitnahe Auszahlung wünscht, helfen wir bei einem fairen Verkauf im Rahmen einer Erbschaft. Auch im Falle einer familiären Trennung oder einer Scheidung bedarf es einer absolut neutralen, objektiven und einfühlsamen Vermittlung zwischen den verschiedenen Parteien. CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien begleitet Sie hochgradig sensibel durch diese emotionalen und oft anstrengenden Phasen.

 

Manchmal spielen aber auch rein finanzielle oder strukturelle Aspekte eine große Rolle. Sollte noch ein offenes Darlehen auf dem Anlageobjekt lasten, beraten wir Sie bezüglich der potenziellen Vorfälligkeitsentschädigung der Bank und klären im Detail, wie Sie das Objekt trotz einer noch bestehenden Restschuld sicher und wirtschaftlich sinnvoll veräußern können. Wohnen Sie eventuell gar nicht mehr in der Nähe Ihres Anlageobjekts im Kreis Offenbach? Auch das ist für uns überhaupt kein Problem. Wir managen für Sie den komplett reibungslosen Verkauf aus der Ferne. Sie müssen für Besichtigungen oder die Vorbereitung nicht zwingend vor Ort sein, um einen Notarvertrag erfolgreich vorzubereiten und abzuschließen. Nehmen Sie jederzeit gerne direkt Kontakt mit uns auf, um all Ihre individuellen Wünsche und Sorgen in einem vertrauensvollen Erstgespräch zu besprechen. CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien freut sich auf Ihre Nachricht.