Immobilienpreise Dreieich 2026: Was Häuser und Wohnungen in den fünf Stadtteilen wert sind

Dreieich liegt zwischen Frankfurt und Darmstadt im Kreis Offenbach und besteht aus fünf Stadtteilen: Sprendlingen, Dreieichenhain, Buchschlag, Götzenhain und Offenthal. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen sorgt für eine stabile Nachfrage, die Preise unterscheiden sich aber spürbar zwischen den Stadtteilen. CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien hat sein Büro in Dreieichenhain und bewertet Ihre Immobilie kostenlos.

 

Immobilienmarkt Dreieich: fünf Stadtteile, ein Markt

 

Die Stadt Dreieich entstand 1977 aus dem Zusammenschluss von fünf bis dahin selbstständigen Gemeinden und hat heute gut 40.000 Einwohner. Die Frankfurter Innenstadt ist rund 15 Kilometer entfernt, der Flughafen ähnlich nah. Über den Bahnhof Buchschlag besteht S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt, die Dreieichbahn verbindet die übrigen Stadtteile.

 

Für Eigentümer bedeutet die Lage: Dreieich spricht Familien und Berufstätige aus dem ganzen Rhein-Main-Gebiet an, die mehr Grün und Platz suchen als in Frankfurt, aber kurze Wege brauchen. Viele Käufer vergleichen deshalb mit Langen, Neu-Isenburg und Egelsbach.

 

Immobilienpreise in Dreieich 2026

 

Laut Immoportal (Angebotspreise, Stand 01.11.2026) werden Häuser in Dreieich im Schnitt für rund 4.660 Euro pro Quadratmeter angeboten, gut 3 Prozent mehr als im Vorjahr. Eigentumswohnungen liegen bei rund 3.670 Euro pro Quadratmeter, gut 2 Prozent unter dem Vorjahr. Die Angebotsmiete in mittlerer Lage beträgt rund 13,40 Euro pro Quadratmeter.

 

Dass Häuser deutlich teurer sind als Wohnungen, zeigt die starke Nachfrage von Familien nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Für Sprendlingen und Offenthal nennt das Portal Wohnungspreise von rund 3.660 Euro pro Quadratmeter. Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Hessen. Alle Werte sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.

 

Die Dreieicher Stadtteile im Überblick

 

• Sprendlingen: Der größte Stadtteil mit Einkaufsstraßen, Schulen und vielen Eigentumswohnungen. Gefragt bei Käufern, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur suchen.
• Dreieichenhain: Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern rund um die Burg Hayn, bekannt durch die Burgfestspiele. Häuser in der Altstadt kommen selten auf den Markt und haben eine treue Käuferschaft.
• Buchschlag: Die Villenkolonie aus dem frühen 20. Jahrhundert mit großen Grundstücken und S-Bahn-Anschluss gehört zu den gefragtesten Lagen im Kreis Offenbach.
• Götzenhain: Ruhiger Stadtteil mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, beliebt bei Familien.
• Offenthal: Der kleinste und ländlichste Stadtteil im Süden, umgeben von Wald und Feldern.

 

Worauf es beim Verkauf in Dreieich ankommt

 

1. Stadtteil und Mikrolage: Zwischen einer Villa in Buchschlag, einem Fachwerkhaus in der Altstadt von Dreieichenhain und einer Wohnung in Sprendlingen liegen große Preisunterschiede. Eine Bewertung muss deshalb mit Vergleichsverkäufen aus dem jeweiligen Stadtteil arbeiten.
2. Fluglärm: Einige Lagen liegen unter An- und Abflugrouten des Frankfurter Flughafens. Käufer fragen danach. Wer die Lärmsituation offen darstellt, schafft Vertrauen.
3. Baujahr und Energie: Viele Häuser stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren. Heizung, Dämmung und Energieausweis beeinflussen den Preis spürbar.
4. Präsentation: Inhaberin Jasmin Hahl hat Innenarchitektur studiert. Bei der Vorbereitung achten wir darauf, die Stärken der Räume in Fotos, Grundrissen und Rundgang sichtbar zu machen.

 

Bewertung und Verkauf mit CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien

 

Am Anfang steht ein Termin bei Ihnen vor Ort. Wir sehen uns Lage, Zustand und Unterlagen an und vergleichen mit tatsächlichen Verkäufen in Ihrem Stadtteil. Das Ergebnis der kostenlosen Immobilienbewertung ist eine Preisspanne mit Begründung. Danach folgen Fotos, 360-Grad-Rundgang, Exposé und Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung. Wie das im Einzelnen abläuft, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen. Wer lieber vermieten möchte, findet Unterstützung bei der Vermietung.

 

Besondere Verkaufssituationen

 

Für Erben gibt es die Seite Erbimmobilie verkaufen, für Paare in Trennung Hausverkauf bei Scheidung, bei laufendem Kredit Verkauf trotz Kredit, für vermietete Objekte vermietete Immobilie verkaufen und für Häuser mit mehreren Wohnungen Mehrfamilienhaus verkaufen. Wer nicht in Dreieich wohnt, findet Hilfe beim Verkauf aus der Ferne.

 

Dreieich und die Nachbarstädte

 

Direkt angrenzend liegen Langen und Egelsbach im Süden, Neu-Isenburg im Norden sowie Dietzenbach und Rödermark im Osten. Auch in Erzhausen, Mörfelden-Walldorf, Heusenstamm, Rodgau und Seligenstadt sind wir tätig. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien, alle Leistungen auf der Startseite von CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien.

 

FAQ

 

Was kostet ein Haus in Dreieich?

Laut Immoportal werden Häuser in Dreieich im Schnitt für rund 4.660 Euro pro Quadratmeter angeboten (Stand 01.11.2026). Für 140 Quadratmeter Wohnfläche entspricht das rechnerisch rund 652.000 Euro. Stadtteil, Grundstück und Zustand verschieben den Wert deutlich.

 

Was kostet eine Wohnung in Dreieich?

Eigentumswohnungen liegen im Schnitt bei rund 3.670 Euro pro Quadratmeter. Neubauten und Wohnungen in Buchschlag liegen meist darüber, ältere Wohnungen in Sprendlingen oft darunter.

 

Welche Kaufnebenkosten fallen in Hessen an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 Prozent. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 bis 2 Prozent. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision je zur Hälfte, wenn beide den Makler beauftragen.

 

Welcher Stadtteil ist am teuersten?

Buchschlag mit seiner Villenkolonie gilt als gefragteste Lage. Auch Häuser in der Altstadt von Dreieichenhain erzielen hohe Preise, weil sie selten verkauft werden.

 

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Dreieich?

Im Portal BORIS Hessen der Gutachterausschüsse.