Haus verkaufen mit Restschuld: Ihre sichere Lösung

Sicherer Hausverkauf trotz laufender Finanzierung

 

Der Verkauf einer eigenen Immobilie ist oft emotional und mit vielen Fragen verbunden. Besonders herausfordernd wirkt die Situation, wenn noch eine Restschuld auf dem Objekt lastet. Viele Eigentümer befürchten hohe finanzielle Hürden oder unüberwindbare bürokratische Hindernisse. Doch ein Verkauf trotz Finanzierung ist ein absolut üblicher Prozess. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite wickeln Sie diesen Schritt sicher und stressfrei ab.

 

Warum CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien Ihr richtiger Partner ist

 

Ein Haus zu veräußern erfordert tiefes Vertrauen. Wir von CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien wissen, dass gerade in unserer wunderschönen Region Dreieich und im Kreis Offenbach eine persönliche Betreuung den allergrößten Unterschied macht. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, stehen wir Ihnen mit geballter Kompetenz, Herzblut und langjähriger Markterfahrung zur Seite. Eine ehrliche Kommunikation auf Augenhöhe ist für uns das verlässliche Fundament einer erfolgreichen Zusammenarbeit. Lernen Sie mehr über uns und erfahren Sie im Detail, wie unser engagiertes Team jeden Tag aufs Neue Höchstleistungen für unsere Kunden erbringt.

 

Bevor Sie weitreichende Entscheidungen bezüglich Ihrer noch nicht abbezahlten Immobilie treffen, benötigen Sie absolute finanzielle Klarheit. Eine solide Grundlage für jeden weiteren Schritt bildet dabei immer eine professionelle Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Lassen Sie uns daher vorab Ihre Immobilie bewerten, um genau zu prüfen, ob der zu erwartende Verkaufserlös die noch offene Summe bei Ihrer Bank vollständig deckt. Nur mit einer extrem verlässlichen Wertermittlung können wir gemeinsam kalkulieren, ob nach der Ablösung des Kredits noch ein erfreulicher finanzieller Überschuss für Sie übrig bleibt.

 

Wie funktioniert die Ablösung des Kredits in der Praxis genau?

 

Der rechtliche und finanzielle Prozess ist hundertfach erprobt und für Sie als Verkäufer absolut sicher. Meistens wird die noch offene Kreditsumme direkt beim Notartermin aus dem erzielten Kaufpreis getilgt. Der Notar fungiert hierbei als streng neutrale Instanz und stellt treuhänderisch sicher, dass die Bank ihr ausstehendes Geld erhält und der Käufer im Gegenzug eine vollständig lastenfreie Immobilie im Grundbuch eingetragen bekommt. Wir von CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien übernehmen dabei die vollständige und oft komplexe Koordination zwischen Ihnen, dem Käufer, dem beauftragten Notar und der finanzierenden Bank.

 

Damit wir zeitnah einen passenden und zahlungskräftigen Käufer finden, bereiten wir alle relevanten Unterlagen fehlerfrei und optisch perfekt auf. Das beginnt beim gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis und reicht bis hin zu einem emotional ansprechenden Beispiel Exposé, das wir individuell und mit viel Liebe zum Detail für Ihr Zuhause anfertigen. Um potenziellen Interessenten direkt am Bildschirm einen optimalen ersten Eindruck zu vermitteln, setzen wir modernste Technik wie hochauflösende 360 Grad Rundgänge ein. Sollte Ihre Immobilie bereits leer stehen, nutzen wir zudem innovatives Digital Staging, um leere Räume virtuell ansprechend zu möblieren und eine wohlige Wohnlichkeit zu schaffen. In unserem sehr ausführlichen Ratgeber für Verkäufer finden Sie zudem weitere wertvolle Tipps zur optimalen Vorbereitung auf den gesamten Verkaufsprozess.

 

Vorfälligkeitsentschädigung und Schuldübernahme durch den Käufer

 

Wenn Sie ein Darlehen vor dem Ablauf der vereinbarten Zinsbindungsfrist kündigen, verlangt die Bank in der Regel eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Dieser Betrag kompensiert der Bank die entgangenen Zinsgewinne der kommenden Jahre. CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien rät dringend dazu, diese Kostenpunkte sehr frühzeitig bei der finanzierenden Bank anzufragen. In manchen Fällen kann es für einen Käufer äußerst attraktiv sein, Ihren bestehenden Kreditvertrag eins zu eins zu übernehmen. Diese spezielle Form der Schuldübernahme muss jedoch von der Bank ausdrücklich und schriftlich genehmigt werden. Wir begleiten Sie bei diesen schwierigen Verhandlungen und prüfen alle machbaren Optionen zu Ihrem Vorteil.

 

Besondere Lebenssituationen als Grund für den Verkauf

 

Oft sind es völlig unvorhergesehene, gravierende Veränderungen im Leben, die den Verkauf einer noch finanzierten Immobilie kurzfristig notwendig machen. In solchen Momenten benötigen Sie nicht nur einen fachkundigen Makler, sondern einen echten Vertrauten. CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien begleitet Sie in diesen Phasen mit außergewöhnlich viel Feingefühl und absoluter Diskretion. Vielleicht steht leider eine Trennung an und Sie suchen nun nach fairen, raschen Lösungen zum sensiblen Thema Scheidung. Auch wenn Sie völlig überraschend ein Haus aus einer Erbschaft übernehmen und die laufenden Kreditkosten unmöglich alleine tragen können, sind wir verlässlich an Ihrer Seite.

 

Gleiches gilt selbstverständlich, wenn Sie den Verkauf aus der Ferne steuern müssen, weil Sie aus beruflichen oder privaten Gründen bereits in eine andere Stadt umgezogen sind. Befindet sich Ihr Objekt nicht in der Eigennutzung, beraten wir Sie zudem äußerst ausführlich darüber, wie Sie eine Immobilie rechtssicher veräußern, die aktuell noch vermietet ist. Solche spezifischen Situationen erfordern enorm viel Fingerspitzengefühl im Umgang mit den bestehenden Mietern, deren Rechte strikt gewahrt bleiben müssen. Darüber hinaus sind wir Ihr hochgradig kompetenter Ansprechpartner, wenn Sie ein größeres Anlageobjekt wie etwa ein komplexes Mehrfamilienhaus veräußern wollen, das ebenfalls noch mit einer Grundschuld belastet ist.

 

Tief verwurzelt im gesamten Rhein-Main-Gebiet und im Kreis Offenbach

 

Als echte regionale Experten sind wir nicht nur direkt an unserem Hauptstandort Dreieich aktiv. CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien ist Ihr absolut verlässlicher, lokaler Ansprechpartner für das gesamte umliegende Rhein-Main-Gebiet. Wir kennen die individuellen Vorzüge, die Demografie und die genauen Preisentwicklungen in jeder einzelnen Stadt und Gemeinde des Kreises Offenbach im Detail. So betreuen wir überaus erfolgreich Kunden, die eine Immobilie im zentral gelegenen Dietzenbach oder im beschaulichen, sehr familienfreundlichen Egelsbach auf dem Markt anbieten möchten.

 

Ebenso tatkräftig und fokussiert aktiv sind wir im schönen, naturnahen Erzhausen und in der überaus repräsentativen Schlossstadt Heusenstamm. Wenn Ihr Haus, das Sie trotz einer laufenden Finanzierung bestmöglich verkaufen möchten, in der aufstrebenden Stadt Langen oder im lebhaften, hervorragend angebundenen Mörfelden-Walldorf steht, finden wir auch hier sehr rasch den passenden Käufer für Sie.

 

Wir schätzen die kulturelle und architektonische Vielfalt unserer dynamischen Region von Herzen. Daher freuen wir uns jedes Mal von Neuem, wenn wir Verkäufer im urbanen Neu-Isenburg mit unserem gebündelten Fachwissen unterstützen dürfen. Auch weiter südlich und östlich im Landkreis sind wir exzellent vernetzt, sei es für charmante, freistehende Einfamilienhäuser in Rödermark oder für geräumige, moderne Eigentumswohnungen in Rodgau. Abgerundet wird unser weitreichendes Einsatzgebiet durch die wunderbar idyllische Stadt Seligenstadt, wo historische Bausubstanz auf hochmoderne Wohnwünsche trifft. An all diesen Standorten bringt CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien lokale Verkäufer und gut vorbereitete Käufer stets sicher, schnell und erfolgreich zusammen.

 

Der Blick auf den neuen Käufer und mögliche Alternativen

 

Wer kauft eigentlich eine Immobilie, auf der noch erhebliche Restschulden liegen? Die Käuferseite merkt von Ihrer ursprünglichen Finanzierung im Grunde überhaupt nichts, da die vertragliche Übergabe der Immobilie durch den Notar garantiert komplett lastenfrei erfolgt. Potenzielle Interessenten können sich in aller Ruhe unsere aktuell verfügbaren, geprüften Immobilien ansehen und ihr persönliches Traumhaus finden. Wir unterstützen Suchkunden dabei intensiv auf ihrem Weg zum Eigenheim und beantworten alle grundlegenden Fragen ausführlich im speziell bereitgestellten Ratgeber für Käufer.

 

Manchmal stellen Eigentümer nach einer fundierten Erstberatung durch CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien überrascht fest, dass sie die geliebte Immobilie doch viel lieber im eigenen Familienbesitz halten wollen. In einem solch gelagerten Fall helfen wir Ihnen sehr gerne dabei, Ihr Haus lukrativ und sicher zu vermieten, damit die monatlichen Mieteinnahmen Ihre laufenden Kreditraten bei der Bank solide decken. Haben Sie drängende Fragen zu diesen vielfältigen Optionen? Suchen Sie nach dem besten und sichersten Weg aus einer finanziellen Belastung? Nehmen Sie einfach völlig unverbindlich direkt Kontakt mit uns auf. Als Ihr führender Immobilienmakler Dreieich freuen wir uns sehr darauf, Sie zeitnah persönlich kennenzulernen und Ihre ganz individuelle Finanzierungssituation diskret, ehrlich und lösungsorientiert zu besprechen.