Immobilienmakler Hohwacht: Häuser und Ferienimmobilien an der Hohwachter Bucht verkaufen

Hohwacht ist ein kleines Ostseebad an der Hohwachter Bucht im Kreis Plön, bekannt für Steilküste, Strand und die Binnenseen hinter dem Deich. Viele Immobilien hier sind Ferienhäuser, Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze, dazu kommen Häuser von Einheimischen. CENTURY 21 Bröske Immobilien hat sein Büro mitten im Ort und bewertet Ihre Immobilie in Hohwacht kostenlos.

 

Immobilienmakler in Hohwacht mit Büro vor Ort

 

Hohwacht hat weniger als 1.000 Einwohner, im Sommer aber ein Vielfaches an Gästen. Der Ort liegt direkt an der Ostsee zwischen Kieler Förde und Fehmarn, rund fünf Kilometer von Lütjenburg und etwa 40 Kilometer von Kiel entfernt. Hinter dem Strand liegen der Große Binnensee und der Sehlendorfer Binnensee, beide Teil eines geschützten Naturraums. Diese Mischung aus Strand, Natur und Ruhe macht Hohwacht für Feriengäste, Zweitwohnungsbesitzer und Ruheständler gleichermaßen interessant.

 

Andreas Bröske lebt seit 2017 an der Ostsee und hat sein Büro in Hohwacht. Er kennt den Ort aus der Sicht des Maklers und des Vermieters, denn er entwickelt und vermietet selbst Ferienimmobilien in der Region.

 

Immobilienpreise in Hohwacht 2026

 

Laut immoverkauf24 (Daten von Sprengnetter, Angebotspreise, Stand 2. Quartal 2026) werden Häuser in Hohwacht im Schnitt für rund 3.820 Euro pro Quadratmeter angeboten, knapp 8 Prozent mehr als im Vorjahr. Eigentumswohnungen liegen bei rund 4.340 Euro pro Quadratmeter, etwa 1,4 Prozent über dem Vorjahr. Im nahen Lütjenburg sind die Preise deutlich niedriger: Immoportal nennt dort rund 3.460 Euro für Wohnungen und rund 2.710 Euro für Häuser (Stand 01.10.2026).

 

Der Unterschied zeigt, wie stark die Strandnähe den Preis bestimmt. Wohnungen sind auch in Hohwacht teurer als Häuser, weil kleine, gut vermietbare Ferienwohnungen besonders gefragt sind. Alle Werte sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.

 

Lagen an der Hohwachter Bucht

 

• Strandnahe Lagen in Hohwacht: Ferienwohnungen und Ferienhäuser mit wenigen Gehminuten zum Strand. Ob Meerblick, Balkon oder Stellplatz vorhanden sind, macht hier große Preisunterschiede.
• Ruhige Wohnstraßen im Ort: Einfamilienhäuser, häufig von Einheimischen oder als Alterswohnsitz genutzt. Viele Häuser stammen aus den 1960er bis 1990er Jahren.
• Lütjenburg: Die Kleinstadt im Hinterland bietet Geschäfte, Schulen und Ärzte. Hier kaufen vor allem Familien und Eigennutzer, die das Ganzjahresleben schätzen.
• Behrensdorf, Panker und die Dörfer ringsum: Ländliche Lagen mit Höfen, reetgedeckten Häusern und großen Grundstücken. Gefragt bei Käufern, die Ruhe und Platz suchen.

 

Worauf es beim Verkauf in Hohwacht ankommt

 

1. Ferien- oder Dauerwohnen: Ob eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden darf, regelt der Bebauungsplan. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das eine der ersten Fragen. Wir klären das vor der Vermarktung mit der Gemeinde.
2. Vermietungszahlen: Bei Ferienimmobilien wollen Käufer Belegung, Einnahmen und Kosten der letzten Jahre sehen. Je vollständiger die Unterlagen, desto besser lässt sich der Preis begründen. Mehr dazu auf der Seite Ferienimmobilie verkaufen.
3. Zustand und Energie: Die Seeluft setzt Fassaden, Fenstern und Dächern zu. Käufer achten auf den Zustand und fragen nach dem Energieausweis.
4. Saison: Viele Interessenten besichtigen im Frühjahr und Sommer, wenn sie ohnehin an der Ostsee sind. Ein virtueller 360-Grad-Rundgang hilft, auch im Winter Käufer aus Hamburg oder dem Süden zu erreichen.

 

Bewertung und Verkauf mit CENTURY 21 Bröske Immobilien

 

Andreas Bröske sieht sich Ihre Immobilie vor Ort an, prüft Unterlagen und bei Ferienimmobilien die Vermietungszahlen und vergleicht mit tatsächlichen Verkäufen an der Hohwachter Bucht. Das Ergebnis der kostenlosen Immobilienbewertung ist eine Preisspanne mit Begründung. Danach folgen Fotos, Exposé, Rundgang und Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung. Wie das im Einzelnen abläuft, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien.

 

Hohwacht und die Küste

 

Viele Käufer vergleichen die Hohwachter Bucht mit anderen Orten an der Ostsee. Wir sind auch in Heiligenhafen und auf Fehmarn tätig, im Landesinneren in Plön, Eutin und Lensahn. Mehr über Andreas Bröske lesen Sie auf der Seite Über uns, alle Leistungen auf der Startseite von CENTURY 21 Bröske Immobilien.

 

FAQ

 

Was kostet ein Haus in Hohwacht?

Laut immoverkauf24 werden Häuser in Hohwacht im Schnitt für rund 3.820 Euro pro Quadratmeter angeboten (Stand 2. Quartal 2026). Für ein Haus mit 110 Quadratmetern entspricht das rechnerisch rund 420.000 Euro. Strandnähe, Grundstück und Zustand verschieben den Wert deutlich.

 

Darf ich meine Wohnung in Hohwacht als Ferienwohnung vermieten?

Das hängt vom Bebauungsplan und gegebenenfalls von der Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft ab. Wir prüfen das vor dem Verkauf, weil es für viele Käufer entscheidend ist.

 

Welche Kaufnebenkosten fallen in Schleswig-Holstein an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Schleswig-Holstein 6,5 Prozent. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 bis 2 Prozent.

 

Verkaufen Sie auch in Lütjenburg und Behrensdorf?

Ja. Von unserem Büro in Hohwacht betreuen wir die ganze Hohwachter Bucht einschließlich Lütjenburg, Behrensdorf und Panker.

 

Wo finde ich Bodenrichtwerte?

Im Portal DANord des Landes Schleswig-Holstein (Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse).