Immobilienmakler Fehmarn: Häuser und Ferienwohnungen auf der Insel verkaufen

Fehmarn ist Deutschlands drittgrößte Insel und seit 2003 eine einzige Stadt mit Burg als Zentrum und zahlreichen Dörfern. Der Immobilienmarkt ist stark vom Tourismus geprägt: Ferienwohnungen am Südstrand, Ferienhäuser in den Dörfern, dazu Häuser von Insulanern, die das ganze Jahr hier leben. CENTURY 21 Bröske Immobilien bewertet Ihre Immobilie auf Fehmarn kostenlos und begleitet Sie bis zum Notartermin.

 

Immobilienmakler für Fehmarn

 

Fehmarn ist über die Fehmarnsundbrücke mit dem Festland verbunden, Heiligenhafen liegt nur wenige Kilometer entfernt auf der anderen Seite des Sunds. Rund 13.000 Menschen leben dauerhaft auf der Insel, im Sommer kommen sehr viele Gäste dazu. Wassersportler schätzen die Strände an Südstrand, Orth und Gold, Familien die ruhigen Dörfer im Inselinneren. Im Norden bei Puttgarden entsteht der Tunnel unter dem Fehmarnbelt nach Dänemark, der die Insel künftig noch besser an Skandinavien anbindet.

 

Für Eigentümer heißt das: Es gibt zwei Märkte auf einer Insel. Ferienimmobilien werden nach Lage, Vermietbarkeit und Einnahmen bewertet, Wohnhäuser für Insulaner nach Zustand, Grundstück und Infrastruktur.

 

Immobilienpreise auf Fehmarn 2026

 

Laut Immoportal (Angebotspreise, Stand 01.11.2026) werden Eigentumswohnungen auf Fehmarn im Schnitt für rund 4.700 Euro pro Quadratmeter angeboten, knapp 4 Prozent mehr als im Vorjahr. Häuser liegen bei rund 3.340 Euro pro Quadratmeter, etwa auf Vorjahresniveau. Die Angebotsmiete in mittlerer Lage beträgt rund 12,20 Euro pro Quadratmeter.

 

Wie in Heiligenhafen sind Wohnungen teurer als Häuser, weil kleine Ferienwohnungen in Strandnähe besonders gefragt sind. Häuser mit Reetdach, großem Grundstück oder Blick aufs Wasser liegen dagegen deutlich über dem Durchschnitt der Häuser. Alle Werte sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.

 

Lagen auf Fehmarn

 

• Burg auf Fehmarn: Das Zentrum der Insel mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Altstadt. Hier wohnen viele Insulaner das ganze Jahr, gefragt sind Häuser und Wohnungen für Eigennutzer.
• Südstrand und Burgtiefe: Die bekannteste Ferienlage der Insel mit Apartmentanlagen und Ferienwohnungen am Strand. Preis und Vermietbarkeit hängen stark von Ausblick, Etage und Zustand der Anlage ab.
• Westküste mit Orth, Lemkenhafen und Gold: Beliebt bei Wassersportlern, mit Ferienhäusern und kleinen Häfen.
• Dörfer im Inselinneren wie Landkirchen und Petersdorf: Ruhige Lagen mit Höfen, Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken.
• Norden mit Puttgarden: Geprägt von Hafen und Tunnelbaustelle. Wie sich die neue Verbindung nach Dänemark auf die Preise auswirkt, ist noch offen.

 

Worauf es beim Verkauf auf Fehmarn ankommt

 

1. Ferienvermietung und Baurecht: Nicht jede Wohnung und jedes Haus darf als Ferienimmobilie vermietet werden. Ob das erlaubt ist, regeln Bebauungsplan und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Käufer fragen danach als Erstes.
2. Einnahmen belegen: Belegungszahlen, Einnahmen und Kosten der letzten Jahre machen den Preis nachvollziehbar. Mehr dazu auf der Seite Ferienimmobilie verkaufen.
3. Zustand trotz Seeklima: Wind und Salzluft beanspruchen Fassaden, Fenster und Dächer. Gepflegte Häuser mit aktuellen Nachweisen verkaufen sich deutlich leichter.
4. Käufer vom Festland: Viele Interessenten kommen aus Hamburg, Nordrhein-Westfalen oder Süddeutschland. Ein virtueller 360-Grad-Rundgang und ein vollständiges Exposé ersparen ihnen unnötige Anreisen.

 

Bewertung und Verkauf mit CENTURY 21 Bröske Immobilien

 

Andreas Bröske sieht sich Ihre Immobilie vor Ort an, prüft Unterlagen und bei Ferienimmobilien die Vermietungszahlen und vergleicht mit tatsächlichen Verkäufen auf der Insel. Das Ergebnis der kostenlosen Immobilienbewertung ist eine Preisspanne mit Begründung. Danach folgen Fotos, Exposé, Rundgang und Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung. Den Ablauf beschreibt die Seite Immobilie verkaufen, aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien.

 

Fehmarn und das Festland

 

Direkt gegenüber liegt Heiligenhafen, das viele Käufer als Alternative zur Insel prüfen. Unser Büro liegt in Hohwacht an der Hohwachter Bucht. Im Landesinneren sind wir in Lensahn, Eutin und Plön tätig. Alle Leistungen finden Sie auf der Startseite von CENTURY 21 Bröske Immobilien.

 

FAQ

 

Was kostet eine Ferienwohnung auf Fehmarn?

Laut Immoportal werden Wohnungen auf Fehmarn im Schnitt für rund 4.700 Euro pro Quadratmeter angeboten (Stand 01.11.2026). Für 50 Quadratmeter entspricht das rechnerisch rund 235.000 Euro. Strandnähe, Ausblick und Zustand der Anlage verschieben den Preis deutlich.

 

Was ist mein Haus auf Fehmarn wert?

Häuser liegen im Schnitt bei rund 3.340 Euro pro Quadratmeter. Den genauen Wert ermitteln wir bei einem kostenlosen Termin vor Ort mit Vergleichsverkäufen von der Insel.

 

Welche Kaufnebenkosten fallen in Schleswig-Holstein an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 Prozent. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 bis 2 Prozent.

 

Kann ich verkaufen, wenn die Ferienwohnung über eine Agentur vermietet wird?

Ja. Wichtig sind die Laufzeit des Vermittlungsvertrags und bereits gebuchte Aufenthalte. Beides klären wir vor der Vermarktung, damit der Käufer weiß, was er übernimmt.

 

Wie wirkt sich der Fehmarnbelttunnel auf die Preise aus?

Das lässt sich heute nicht seriös beziffern. Bessere Erreichbarkeit kann die Nachfrage stärken, die Bauphase belastet einzelne Lagen im Norden. Wir berücksichtigen beides bei der Bewertung.